Le prix affiché au m² y est plus élevé que dans 89 % des 1 633 communes espagnoles couvertes (médiane : 1 632 €/m²). Le rendement brut y est inférieur à celui de 80 % des 1 633 communes espagnoles calculées sur la même base de loyer (médiane : 4,3 %).
Contexte du marché
Prix moyen d’un logement vendu dans la province (actes notariés) — 2026-Q2 · MIVAU
Prix des logements sur un an (pays) — 2026-Q2 · Eurostat
+12,1 %
Inflation sur un an (pays) — 2026-09 · Eurostat
+5 %
Loyers sur un an, indice des prix (pays) — 2026-09 · Eurostat
+2,5 %
Chiffres de la province ou du pays, pas de la commune : taux des nouveaux crédits immobiliers (BCE), inflation et indice des prix du logement (Eurostat), prix moyen payé par logement dans la province (actes notariés, MIVAU — un prix par logement, pas au m²).
Prix affichés
Prix médian au m² (affiché)
3 373 €/m²
Fourchette (1er–3e quartile)
2 647 €/m² – 4 193 €/m²
Surface médiane
93 m²
Annonces de vente retenues
2 817
🔴 Ce sont des prix affichés dans les annonces, jamais des prix de transaction. En Espagne, seules la Catalogne et le Pays basque publient des prix de vente par commune — pas pour celle-ci. Dire « prix du marché » serait inexact.
Location et rendement
Loyer médian au m² (annonces)
12,5 €/m²
Loyer de référence fiscal au m²
9,1 €/m²
Annonces de location retenues
1 071
Rendement brut
3,2 %
🔴 Base de ce rendement : loyers déclarés à l’administration fiscale, rapportés aux prix affichés. Deux communes de deux pays différents peuvent afficher le même pourcentage sans mesurer la même chose — un rendement adossé aux loyers d'annonces est structurellement plus élevé que le loyer réellement perçu.
Contexte
Population
109 950
Revenu net moyen par personne
15 487 €
Quartiers
Les mailles statistiques de Cádiz. Celles qui n'atteignent pas le seuil de publication portent leur qualité plutôt que d'être masquées : les cacher donnerait à croire qu'elles n'existent pas.
Cádiz — sección 07001
3 446 €/m² · 821 annonces
Cádiz — sección 02002
3 148 €/m² · 105 annonces
Cádiz — sección 06005
3 089 €/m² · 86 annonces
Cádiz — sección 01004
3 512 €/m² · 83 annonces
Cádiz — sección 02001
3 333 €/m² · 82 annonces
Cádiz — sección 10012
3 065 €/m² · 79 annonces
Cádiz — sección 03001
3 642 €/m² · 78 annonces
Cádiz — sección 05001
2 691 €/m² · 54 annonces
Cádiz — sección 01001
3 400 €/m² · 53 annonces
Cádiz — sección 06003
3 379 €/m² · 50 annonces
Cádiz — sección 02005
3 909 €/m² · 49 annonces
Cádiz — sección 04001
3 091 €/m² · 46 annonces
Cádiz — sección 02003
3 283 €/m² · 43 annonces
Cádiz — sección 01003
3 289 €/m² · 42 annonces
Cádiz — sección 03006
3 452 €/m² · 42 annonces
Cádiz — sección 02004
3 361 €/m² · 40 annonces
Cádiz — sección 01005
3 462 €/m² · 35 annonces
Cádiz — sección 03003
3 180 €/m² · 35 annonces
Cádiz — sección 05002
2 848 €/m² · 33 annonces
Cádiz — sección 10021
3 667 €/m² · 32 annonces
Cádiz — sección 06001
3 413 €/m² · 31 annonces
Cádiz — sección 08010
3 900 €/m² · 30 annonces
Cádiz — sección 01006
échantillon insuffisant (29 annonces)
Cádiz — sección 04004
échantillon insuffisant (29 annonces)
Cádiz — sección 08006
échantillon insuffisant (28 annonces)
Cádiz — sección 10009
échantillon insuffisant (27 annonces)
Cádiz — sección 03004
échantillon insuffisant (26 annonces)
Cádiz — sección 09001
échantillon insuffisant (25 annonces)
Cádiz — sección 10001
échantillon insuffisant (25 annonces)
Cádiz — sección 10019
échantillon insuffisant (25 annonces)
Cádiz — sección 01002
échantillon insuffisant (22 annonces)
Cádiz — sección 05005
échantillon insuffisant (22 annonces)
Cádiz — sección 06002
échantillon insuffisant (22 annonces)
Cádiz — sección 08003
échantillon insuffisant (21 annonces)
Cádiz — sección 10007
échantillon insuffisant (21 annonces)
Cádiz — sección 10024
échantillon insuffisant (20 annonces)
Cádiz — sección 08020
échantillon insuffisant (18 annonces)
Cádiz — sección 09009
échantillon insuffisant (18 annonces)
Cádiz — sección 10023
échantillon insuffisant (18 annonces)
Cádiz — sección 05004
échantillon insuffisant (17 annonces)
Population, emploi et logement
Les statistiques publiques de l’Espagne pour Cádiz, face aux autres communes. Chaque chiffre porte son millésime : un recensement et un fichier mensuel ne datent pas du même jour.
Population
Indicateur
Cádiz
Médiane des communes de la province
Médiane des communes du pays
Habitants2025
110 123
—
—
Âge moyen2024
48 ans
43,6 ans
49,5 ans
Moins de 16 ans2021
12,4 %
15,6 %
11,8 %
Moins de 18 ans2024
12,8 %
16,4 %
11,8 %
65 ans et plus2024
26,9 %
19,1 %
28,4 %
Étrangers2024
2,9 %
3,7 %
6,5 %
Solde naturel (naissances − décès)2024
-787
—
—
Solde migratoire2024
-134
—
—
Emploi
Indicateur
Cádiz
Médiane des communes de la province
Médiane des communes du pays
Taux de chômageparmi les 16 ans et plus · 2024
19,3 %
21,2 %
9,7 %
Demandeurs d’emploi inscrits2026-08
7 241
—
—
Taux d’activitéparmi les 16 ans et plus · 2024
50,4 %
52,9 %
52,3 %
Taux d’emploiparmi les 16 ans et plus · 2024
40,7 %
41,2 %
46,7 %
Étudiantsparmi les 16 ans et plus · 2024
7,2 %
6,7 %
4,6 %
Pensionnés (retraite, invalidité ou réversion)parmi les 16 ans et plus · 2024 · INE, recensement annuel
23 %
18,4 %
25,2 %
Affiliés à la Sécurité sociale2026-09
91 908
—
—
Revenus et pauvreté
Indicateur
Cádiz
Médiane des communes de la province
Médiane des communes du pays
Taux de pauvreté (seuil 60 % de la médiane)2024
18,1 %
27,4 %
20,1 %
Indice de Gini2024
0,3
0,27
0,28
Rapport interquintile (P80/P20)2024
2,7
2,2
2,3
Dette de la commune2025
88,5 M€
—
—
Logement
Indicateur
Cádiz
Médiane des communes de la province
Médiane des communes du pays
Ménages propriétaires2021
75,6 %
81 %
77 %
Ménages locataires2021
16,5 %
5,6 %
10,5 %
Logements secondaires ou vacants2021
18,4 %
29,2 %
48,6 %
Ménages2021
46 071
—
—
Personnes par ménage2024
2,4
2,5
2,2
Ménages d’une personne2024
30,4 %
27,7 %
37,2 %
Logements touristiques2026-05
1 471
—
—
Part des logements touristiques2026-05
2,6 %
1,3 %
0,2 %
Les colonnes de comparaison sont des médianes des communes, pas des moyennes nationales : chaque village y pèse autant qu'une grande ville. Sources : INE, recensement annuel · INE · INE, recensement 2021 · SEPE, chômage inscrit · Seguridad Social · Ministerio de Hacienda.
Ventes de logements (actes notariés)
Ventes de logements (actes notariés) — Cádiz
Année
Ventes de logements (actes notariés)
2004
1 927
2005
1 705
2006
1 563
2007
1 008
2008
842
2009
772
2010
909
2011
589
2012
715
2013
503
2014
760
2015
857
2016
930
2017
1 102
2018
1 292
2019
1 359
2020
949
2021
1 446
2022
1 342
2023
1 148
2024
1 228
2025
1 375
Source : MIVAU. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.
Indice des loyers (base 2015 = 100)
Indice des loyers (base 2015 = 100) — Cádiz
Année
Indice des loyers (base 2015 = 100)
2011
100,2
2012
100,5
2013
99,8
2014
100,1
2015
100
2016
101,5
2017
102,7
2018
103,3
2019
105,4
2020
105,8
2021
107,7
2022
110,1
2023
111,9
2024
114,6
Source : INE. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.
Source : SEPE, chômage inscrit. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.
Habitants
Habitants — Cádiz
Année
Habitants
2015
118 677
2016
117 545
2017
116 508
2018
115 481
2019
114 810
2020
113 705
2021
112 478
2022
111 333
2023
110 403
2024
109 199
Source : INE. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.
Naissances
Naissances — Cádiz
Année
Naissances
1996
1 100
1997
1 105
1998
1 128
1999
1 043
2000
1 097
2001
1 010
2002
1 068
2003
1 128
2004
1 118
2005
1 164
2006
1 144
2007
1 104
2008
1 061
2009
1 041
2010
1 023
2011
956
2012
962
2013
845
2014
885
2015
868
2016
824
2017
765
2018
677
2019
669
2020
663
2021
548
2022
477
2023
521
2024
493
Source : INE. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.
Décès
Décès — Cádiz
Année
Décès
1996
1 286
1997
1 268
1998
1 302
1999
1 306
2000
1 234
2001
1 195
2002
1 209
2003
1 276
2004
1 199
2005
1 332
2006
1 204
2007
1 283
2008
1 274
2009
1 228
2010
1 195
2011
1 203
2012
1 281
2013
1 303
2014
1 266
2015
1 323
2016
1 331
2017
1 296
2018
1 412
2019
1 328
2020
1 401
2021
1 393
2022
1 402
2023
1 377
2024
1 280
Source : INE. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.
Comment lire ces chiffres
Prix affichés, pas prix signés. Un bien se vend généralement sous son prix d'annonce : ces médianes sont des demandes, pas des transactions.
Les communes les plus actives sont les mieux mesurées, et souvent les plus chères. Ne comparez pas une grande ville à un village sur la seule médiane : ce que vous compareriez, c'est aussi la composition de leurs annonces.
La localisation vaut ±500 m. Hors de France, nos annonces ne sont pas géocodées à l'adresse. Ces chiffres sont fiables à la commune et au quartier large, jamais à la rue.
Pas d'historique tiré de nos annonces. Notre volume d'annonces a été multiplié par cent en un an sur certains pays : une courbe tirée des annonces mesurerait notre collecte, pas le marché. Les séries d'évolution de cette page viennent donc toutes des statistiques publiques (actes notariés, loyers déclarés, recensements).
Sources : annonces collectées · période 2026-11 · loyers de référence de l’administration fiscale espagnole (SERPAVI).
Les mêmes données, mises au travail.
Ce que l’observatoire publie, les cinq outils MORYA s’en servent.