Le revenu net moyen par personne y est supérieur à celui de 84 % des 1 633 communes espagnoles couvertes. Le rendement brut y est inférieur à celui de 80 % des 1 633 communes espagnoles calculées sur la même base de loyer (médiane : 4,3 %).
Contexte du marché
Prix moyen d’un logement vendu dans la province (actes notariés) — 2026-Q2 · MIVAU
Prix des logements sur un an (pays) — 2026-Q2 · Eurostat
+12,1 %
Inflation sur un an (pays) — 2026-09 · Eurostat
+5 %
Loyers sur un an, indice des prix (pays) — 2026-09 · Eurostat
+2,5 %
Chiffres de la province ou du pays, pas de la commune : taux des nouveaux crédits immobiliers (BCE), inflation et indice des prix du logement (Eurostat), prix moyen payé par logement dans la province (actes notariés, MIVAU — un prix par logement, pas au m²).
Prix affichés
Prix médian au m² (affiché)
2 065 €/m²
Fourchette (1er–3e quartile)
1 260 €/m² – 2 944 €/m²
Surface médiane
105 m²
Annonces de vente retenues
3 737
🔴 Ce sont des prix affichés dans les annonces, jamais des prix de transaction. En Espagne, seules la Catalogne et le Pays basque publient des prix de vente par commune — pas pour celle-ci. Dire « prix du marché » serait inexact.
Location et rendement
Loyer médian au m² (annonces)
9,3 €/m²
Loyer de référence fiscal au m²
5,6 €/m²
Annonces de location retenues
719
Rendement brut
3,3 %
🔴 Base de ce rendement : loyers déclarés à l’administration fiscale, rapportés aux prix affichés. Deux communes de deux pays différents peuvent afficher le même pourcentage sans mesurer la même chose — un rendement adossé aux loyers d'annonces est structurellement plus élevé que le loyer réellement perçu.
Contexte
Population
123 446
Revenu net moyen par personne
16 689 €
Quartiers
Les mailles statistiques de León. Celles qui n'atteignent pas le seuil de publication portent leur qualité plutôt que d'être masquées : les cacher donnerait à croire qu'elles n'existent pas.
León — sección 02001
2 639 €/m² · 1 132 annonces
León — sección 06009
2 673 €/m² · 135 annonces
León — sección 01001
2 064 €/m² · 112 annonces
León — sección 05001
2 484 €/m² · 96 annonces
León — sección 07007
1 099 €/m² · 91 annonces
León — sección 02005
2 430 €/m² · 77 annonces
León — sección 06001
1 379 €/m² · 73 annonces
León — sección 09001
926 €/m² · 73 annonces
León — sección 02004
2 471 €/m² · 69 annonces
León — sección 04005
3 685 €/m² · 62 annonces
León — sección 02006
3 941 €/m² · 58 annonces
León — sección 04015
3 794 €/m² · 58 annonces
León — sección 08002
1 000 €/m² · 57 annonces
León — sección 03015
1 923 €/m² · 55 annonces
León — sección 02009
2 995 €/m² · 50 annonces
León — sección 02002
2 966 €/m² · 49 annonces
León — sección 03003
1 427 €/m² · 48 annonces
León — sección 07005
1 667 €/m² · 47 annonces
León — sección 06007
1 608 €/m² · 44 annonces
León — sección 07003
1 176 €/m² · 41 annonces
León — sección 04001
2 551 €/m² · 40 annonces
León — sección 03001
2 446 €/m² · 39 annonces
León — sección 07001
1 300 €/m² · 39 annonces
León — sección 04010
1 085 €/m² · 36 annonces
León — sección 01005
2 259 €/m² · 32 annonces
León — sección 04006
1 555 €/m² · 32 annonces
León — sección 06011
1 549 €/m² · 32 annonces
León — sección 07004
696 €/m² · 31 annonces
León — sección 05002
échantillon insuffisant (28 annonces)
León — sección 04007
échantillon insuffisant (27 annonces)
León — sección 06012
échantillon insuffisant (27 annonces)
León — sección 01002
échantillon insuffisant (26 annonces)
León — sección 01003
échantillon insuffisant (26 annonces)
León — sección 06010
échantillon insuffisant (25 annonces)
León — sección 06020
échantillon insuffisant (25 annonces)
León — sección 09003
échantillon insuffisant (24 annonces)
León — sección 03002
échantillon insuffisant (23 annonces)
León — sección 03008
échantillon insuffisant (23 annonces)
León — sección 04003
échantillon insuffisant (23 annonces)
León — sección 10005
échantillon insuffisant (23 annonces)
Population, emploi et logement
Les statistiques publiques de l’Espagne pour León, face aux autres communes. Chaque chiffre porte son millésime : un recensement et un fichier mensuel ne datent pas du même jour.
Population
Indicateur
León
Médiane des communes de la province
Médiane des communes du pays
Habitants2025
124 091
—
—
Âge moyen2024
48,4 ans
55,7 ans
49,5 ans
Moins de 16 ans2021
12,3 %
6,2 %
11,8 %
Moins de 18 ans2024
13,6 %
7,2 %
11,8 %
65 ans et plus2024
28,8 %
38,7 %
28,4 %
Étrangers2024
8,9 %
3,3 %
6,5 %
Solde naturel (naissances − décès)2024
-871
—
—
Solde migratoire2024
2 326
—
—
Emploi
Indicateur
León
Médiane des communes de la province
Médiane des communes du pays
Taux de chômageparmi les 16 ans et plus · 2024
11,1 %
9,8 %
9,7 %
Demandeurs d’emploi inscrits2026-08
5 960
—
—
Taux d’activitéparmi les 16 ans et plus · 2024
50,4 %
45,4 %
52,3 %
Taux d’emploiparmi les 16 ans et plus · 2024
44,8 %
40,6 %
46,7 %
Étudiantsparmi les 16 ans et plus · 2024
5,9 %
2,9 %
4,6 %
Pensionnés (retraite, invalidité ou réversion)parmi les 16 ans et plus · 2024 · INE, recensement annuel
26,3 %
35,6 %
25,2 %
Affiliés à la Sécurité sociale2026-09
71 622
—
—
Revenus et pauvreté
Indicateur
León
Médiane des communes de la province
Médiane des communes du pays
Taux de pauvreté (seuil 60 % de la médiane)2024
17,8 %
16,3 %
20,1 %
Indice de Gini2024
0,31
0,27
0,28
Rapport interquintile (P80/P20)2024
2,6
2,2
2,3
Dette de la commune2025
85,7 M€
—
—
Logement
Indicateur
León
Médiane des communes de la province
Médiane des communes du pays
Ménages propriétaires2021
68,6 %
78,9 %
77 %
Ménages locataires2021
20,9 %
7,8 %
10,5 %
Logements secondaires ou vacants2021
30,3 %
57,8 %
48,6 %
Ménages2021
55 185
—
—
Personnes par ménage2024
2,2
2
2,2
Ménages d’une personne2024
38,3 %
43,3 %
37,2 %
Logements touristiques2026-05
504
—
—
Part des logements touristiques2026-05
0,6 %
0,2 %
0,2 %
Les colonnes de comparaison sont des médianes des communes, pas des moyennes nationales : chaque village y pèse autant qu'une grande ville. Sources : INE, recensement annuel · INE · INE, recensement 2021 · SEPE, chômage inscrit · Seguridad Social · Ministerio de Hacienda.
Ventes de logements (actes notariés)
Ventes de logements (actes notariés) — León
Année
Ventes de logements (actes notariés)
2004
1 605
2005
2 499
2006
2 567
2007
2 362
2008
1 428
2009
1 127
2010
1 841
2011
918
2012
906
2013
707
2014
919
2015
922
2016
1 085
2017
1 227
2018
1 425
2019
1 574
2020
1 207
2021
1 704
2022
1 894
2023
1 729
2024
2 253
2025
2 302
Source : MIVAU. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.
Indice des loyers (base 2015 = 100)
Indice des loyers (base 2015 = 100) — León
Année
Indice des loyers (base 2015 = 100)
2011
101,2
2012
101,8
2013
100,5
2014
100,7
2015
100
2016
101
2017
101,7
2018
102,6
2019
104,4
2020
105,1
2021
106,8
2022
109,2
2023
111,3
2024
114,5
Source : INE. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.
Source : SEPE, chômage inscrit. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.
Habitants
Habitants — León
Année
Habitants
2015
125 403
2016
124 320
2017
123 931
2018
123 337
2019
123 131
2020
121 403
2021
120 082
2022
120 667
2023
121 600
2024
122 644
Source : INE. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.
Naissances
Naissances — León
Année
Naissances
1996
961
1997
1 045
1998
993
1999
982
2000
1 047
2001
1 043
2002
1 028
2003
1 103
2004
1 091
2005
1 031
2006
1 091
2007
1 030
2008
1 051
2009
1 050
2010
991
2011
1 003
2012
977
2013
987
2014
978
2015
907
2016
911
2017
818
2018
818
2019
784
2020
683
2021
771
2022
717
2023
686
2024
661
Source : INE. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.
Décès
Décès — León
Année
Décès
1996
1 242
1997
1 157
1998
1 286
1999
1 287
2000
1 299
2001
1 226
2002
1 355
2003
1 445
2004
1 386
2005
1 404
2006
1 368
2007
1 442
2008
1 463
2009
1 365
2010
1 404
2011
1 390
2012
1 439
2013
1 415
2014
1 479
2015
1 543
2016
1 517
2017
1 464
2018
1 568
2019
1 546
2020
1 867
2021
1 577
2022
1 620
2023
1 466
2024
1 532
Source : INE. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.
Comment lire ces chiffres
Prix affichés, pas prix signés. Un bien se vend généralement sous son prix d'annonce : ces médianes sont des demandes, pas des transactions.
Les communes les plus actives sont les mieux mesurées, et souvent les plus chères. Ne comparez pas une grande ville à un village sur la seule médiane : ce que vous compareriez, c'est aussi la composition de leurs annonces.
La localisation vaut ±500 m. Hors de France, nos annonces ne sont pas géocodées à l'adresse. Ces chiffres sont fiables à la commune et au quartier large, jamais à la rue.
Pas d'historique tiré de nos annonces. Notre volume d'annonces a été multiplié par cent en un an sur certains pays : une courbe tirée des annonces mesurerait notre collecte, pas le marché. Les séries d'évolution de cette page viennent donc toutes des statistiques publiques (actes notariés, loyers déclarés, recensements).
Sources : annonces collectées · période 2026-11 · loyers de référence de l’administration fiscale espagnole (SERPAVI).
Les mêmes données, mises au travail.
Ce que l’observatoire publie, les cinq outils MORYA s’en servent.