L’essentiel
Le ratio prix/loyer divise le prix d’un logement par son loyer annuel. Un ratio de 20 signifie que le logement coûte vingt années de loyer, soit un rendement brut de 5 %. Plus il est élevé, plus le logement est cher au regard de ce qu’il rapporte.
Comment lire ces chiffres
- Loyers d’annonce
- Le loyer médian demandé dans les annonces de location. Un loyer demandé n’est pas toujours obtenu, et ne vaut que pour un nouveau locataire : c’est un majorant. Avec ce loyer, l’achat paraît plus avantageux qu’il ne l’est.
- Prix et loyers réellement payés
- Le prix médian au m² des ventes enregistrées sur les douze mois qui finissent au premier trimestre 2026, et le loyer médian au m² des baux signés en 2025, tous deux publiés par l’institut statistique portugais (INE). Ce sont des montants payés, pas demandés.
Les prix d’achat sont les médianes des prix au m² demandés dans les annonces de vente (octobre 2026). Un prix demandé dépasse en général le prix payé.
Un rendement brut n’est pas un rendement net : il ignore les charges, les impôts, les travaux et les mois sans locataire.
Ces ratios ne se comparent pas avec ceux d’un autre pays : ni les prix ni les loyers n’y sont mesurés de la même façon.
Les 15 villes les plus peuplées
Ratio prix/loyer — loyers d’annonce
- Lisboa27,9
- Cascais25,1
- Oeiras24,9
- Matosinhos23,9
- Porto23,1
- Vila Nova de Gaia22,5
- Amadora21,9
- Loures21,8
- Almada20,9
- Seixal20,8
- Gondomar20,2
- Sintra20,0
- Odivelas19,7
- Braga18,9
- Guimarães18,2
Voir les données
| Ville | Prix au m² | Loyer au m² par mois | Années de loyer | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Lisboa | 7 153 €/m² | 21,3 €/m² | 27,9 | 3,6 % |
| Cascais | 7 330 €/m² | 24,3 €/m² | 25,1 | 4,0 % |
| Oeiras | 5 745 €/m² | 19,2 €/m² | 24,9 | 4,0 % |
| Matosinhos | 4 701 €/m² | 16,4 €/m² | 23,9 | 4,2 % |
| Porto | 5 199 €/m² | 18,8 €/m² | 23,1 | 4,3 % |
| Vila Nova de Gaia | 4 148 €/m² | 15,4 €/m² | 22,5 | 4,4 % |
| Amadora | 4 214 €/m² | 16,0 €/m² | 21,9 | 4,6 % |
| Loures | 4 214 €/m² | 16,1 €/m² | 21,8 | 4,6 % |
| Almada | 4 284 €/m² | 17,1 €/m² | 20,9 | 4,8 % |
| Seixal | 3 750 €/m² | 15,0 €/m² | 20,8 | 4,8 % |
| Gondomar | 2 919 €/m² | 12,1 €/m² | 20,2 | 5,0 % |
| Sintra | 3 839 €/m² | 16,0 €/m² | 20,0 | 5,0 % |
| Odivelas | 3 946 €/m² | 16,7 €/m² | 19,7 | 5,1 % |
| Braga | 2 666 €/m² | 11,8 €/m² | 18,9 | 5,3 % |
| Guimarães | 2 274 €/m² | 10,4 €/m² | 18,2 | 5,5 % |
Source : calcul MORYA Research. Données : annonces collectées par MORYA, INE (Portugal).
Ratio prix/loyer — prix et loyers réellement payés
- Lisboa25,1
- Cascais24,1
- Oeiras23,8
- Odivelas23,1
- Loures23,0
- Guimarães22,4
- Sintra21,9
- Gondomar21,7
- Seixal21,2
- Almada21,0
- Matosinhos21,0
- Braga20,9
- Porto20,7
- Amadora20,5
- Vila Nova de Gaia20,3
Voir les données
| Ville | Prix au m² | Loyer au m² par mois | Années de loyer | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Lisboa | 5 082 €/m² | 16,9 €/m² | 25,1 | 4,0 % |
| Cascais | 4 687 €/m² | 16,2 €/m² | 24,1 | 4,1 % |
| Oeiras | 4 297 €/m² | 15,0 €/m² | 23,8 | 4,2 % |
| Odivelas | 3 462 €/m² | 12,5 €/m² | 23,1 | 4,3 % |
| Loures | 3 191 €/m² | 11,6 €/m² | 23,0 | 4,3 % |
| Guimarães | 1 733 €/m² | 6,5 €/m² | 22,4 | 4,5 % |
| Sintra | 2 908 €/m² | 11,1 €/m² | 21,9 | 4,6 % |
| Gondomar | 2 227 €/m² | 8,6 €/m² | 21,7 | 4,6 % |
| Seixal | 2 800 €/m² | 11,0 €/m² | 21,2 | 4,7 % |
| Almada | 3 267 €/m² | 13,0 €/m² | 21,0 | 4,8 % |
| Matosinhos | 3 058 €/m² | 12,1 €/m² | 21,0 | 4,8 % |
| Braga | 2 100 €/m² | 8,4 €/m² | 20,9 | 4,8 % |
| Porto | 3 510 €/m² | 14,1 €/m² | 20,7 | 4,8 % |
| Amadora | 3 143 €/m² | 12,8 €/m² | 20,5 | 4,9 % |
| Vila Nova de Gaia | 2 583 €/m² | 10,6 €/m² | 20,3 | 4,9 % |
Source : calcul MORYA Research. Données : annonces collectées par MORYA, INE (Portugal).
Méthode
Les villes sont les 15 communes les plus peuplées qui comptent au moins 100 annonces de vente et un loyer fiable. Prix et loyers sont des valeurs communales au m², toutes tailles de logement confondues.
Acheter ou louer · Le même ratio pour la France · La démarche de l’observatoire