7 jours d’essai, puis votre palier.

Pilot centralise la gestion de votre patrimoine locatif : registre des biens enrichi par la donnée publique (DVF, cadastre, PLU), 55 modèles pré-remplis depuis vos données (baux d'habitation, commerciaux et professionnels, acte de cautionnement, attestations, 30 courriers), réception des candidatures locataires par lien public, calendrier des loyers, avis d'échéance, quittances et relances automatiques, révision IRL, ILC, ILAT ou ICC, régularisation des charges, comparateur de régimes fiscaux, aide à la 2044 et à la 2072-S, et alertes opportunités.

À l'ouverture de Pilot, l'essai dure 7 jours (30 jours avec le code d'un ambassadeur), avec l'accès complet à toutes les fonctionnalités. Une carte bancaire est demandée au démarrage ; rien n'est débité pendant l'essai. À son terme, le palier choisi — Essentiel (jusqu'à 5 lots) ou Pro (lots illimités) — est facturé, sauf si vous résiliez avant la fin. Un seul essai par personne. Sans engagement, résiliable à tout moment depuis vos paramètres ; tarifs sur la page Tarifs.

Un immeuble compte autant de lots qu'il en a ; une maison ou un appartement = 1 lot. Un immeuble découpé en six lots pèse donc six lots, et un bien vendu ne compte plus. Le plafond ne bloque que l'ajout : au-delà de 5 lots, le palier Pro n'a pas de limite.

Oui. Les baux commerciaux 3/6/9 et professionnels se génèrent comme les autres, avec l'indexation sur l'ILC, l'ILAT ou l'ICC, des échéances trimestrielles et, si vous avez opté pour la TVA, une facture de loyer numérotée. Dans un immeuble, chaque lot peut porter son propre bail, et la quittance désigne le lot. En colocation, vous choisissez un bail unique avec quotes-parts ou des baux individuels : une relance ne vise alors que les preneurs du bail concerné.

Oui, au palier Pro : déposez un relevé CSV, OFX ou CAMT.053 téléchargé depuis votre banque. Pilot propose de rapprocher chaque ligne d'une échéance attendue, et rien n'est enregistré avant que vous ayez validé. La connexion directe à la banque, elle, arrive bientôt.

Non. La reprise de vos données est offerte, à tous les paliers : un gabarit Excel en quatre onglets (biens, locataires, baux, paiements), ou l'export de votre outil actuel, dont Pilot reconnaît les colonnes usuelles — vous complétez celles qui manquent. Vous voyez un aperçu ligne par ligne avant l'import, et l'historique repris ne déclenche ni quittance ni relance.

Ils partent à votre nom via MORYA, et les réponses de vos locataires arrivent directement sur votre adresse. Les documents peuvent porter votre logo, votre couleur et votre en-tête ; votre signature scannée n'est apposée que sur les documents que vous émettez seul — quittance, avis d'échéance, courrier, attestation —, jamais sur un bail ou un acte de cautionnement.

Trois choses qu'un gestionnaire classique ne fait pas. Pilot enrichit chaque bien depuis la donnée publique MORYA (cadastre, prix au m² DVF, risques) et surveille le loyer et la valeur face au marché. Il compare les dossiers de candidature de façon anonyme par défaut — « Candidat A », « Candidat B » — et révéler une identité est un geste tracé dans un journal. Et il refuse : une pièce que le décret du 5 novembre 2015 n'autorise pas est rejetée avec son motif de droit, et une révision de loyer que la loi interdit n'est pas proposée, même quand le marché la justifierait.

Renseignez vos revenus locatifs, charges et intérêts d'emprunt. Pilot compare automatiquement les cinq régimes (micro-foncier, réel foncier, LMNP micro-BIC, LMNP réel et SCI à l'IS) et vous indique le moins imposé.

Vos données sont hébergées en France et chiffrées, dans le respect du RGPD. L'accès à votre compte est protégé par authentification unique (SSO) avec refresh token automatique, et vous pouvez exporter vos données ou résilier à tout moment. Chaque traitement automatique — quittances, relances, alertes — signale qu'il a tourné ; un contrôle quotidien nous prévient quand l'un d'eux cesse de le faire.

Oui : un seul compte MORYA donne accès à toute la suite — Invest (analyse d'investissement), Home (staging IA), Pilot (gestion locative), Radar (prospection off-market), Stay (location courte durée) et Research (observatoire du marché).

Sur les ventes réelles. Au relevé du 4/11/2026, MORYA Pilot compare chaque bien à 17 millions de ventes immobilières enregistrées par la DGFiP (DVF) de 2014 au 30/6/2026. Il en tire le prix au mètre carré du secteur et surveille le loyer et la valeur du bien face au marché ; ce repère ne remplace pas une estimation.