Le bien
Vous saisissez une adresse. Le bien se remplit.
Saisissez une adresse : cadastre, prix au m² DVF, risques naturels et estimation de valeur arrivent seuls. Aucune intégration de votre part.
Les fonctionnalités
Tout ce que Pilot fait.
26 pages. Chacune dit sur quoi elle s’appuie, et ce qu’elle refuse de faire.
Du bail à la revente.
3 de ces pages disent ce qui n’est pas encore en service, et pourquoi.
Baux et documents
Le bail se remplit depuis le dossier, pas depuis une page blanche.
Vide, meublé, étudiant, mobilité, saisonnier, colocation en gabarits pré-remplis ; commercial et professionnel en modèles Word. Vous ne partez jamais d’une page blanche.
Baux et documents
Neuf lettres, pré-remplies depuis le dossier.
Congés (vente, reprise, motif légitime), mise en demeure, plan d’apurement, régularisation de charges, relance, restitution du dépôt, révision de loyer. Montants reconstruits échéance par échéance.
Baux et documents
La sortie se compare à l’entrée, automatiquement.
Pièce par pièce, photos horodatées. La sortie se compare automatiquement à l’entrée, et le PDF est archivé.
Baux et documents
Les dossiers d’abord. Les noms seulement si vous le demandez.
Un lien public par bien. Le dossier se dépose sans compte ni cookie, les pièces sont limitées à ce que le décret autorise, et le comparateur masque les noms — révéler une identité est un geste tracé.
Baux et documents
Vos documents, et les dates qui les périment.
Tout classé, recherchable, exportable. Chaque document peut porter une date d’expiration qui alimente les alertes.
Baux et documentsBientôt
La signature électronique : écrite, testée, et pas encore activée.
Bail et avenants signés à distance par les deux parties.
Le loyer
Vos quittances partent seules. Jamais sur un loyer non perçu.
Émises dès l’encaissement constaté, envoyées par e-mail au locataire. Jamais émises sur un loyer non perçu.
Le loyer
L’appel de loyer part avant la date, pas après.
Envoyés automatiquement avant la date, au délai que vous fixez.
Le loyer
Trois relances, dans l’ordre. Désactivées par défaut, exprès.
Trois niveaux strictement séquentiels, au délai que vous fixez. Désactivées par défaut : c’est à vous de les armer.
Le loyerBientôt
La détection des loyers : écrite, exercée, et volontairement fermée.
Rapprochement des virements reçus avec les échéances attendues.
Le loyerBientôt
Le courrier est prêt et classé. C’est vous qui le postez.
Pilot génère le courrier et le classe. L’envoi postal reste aujourd’hui à votre charge.
Le loyer
Une fourchette, son échantillon — ou l’aveu d’un désaccord.
Croisé entre plusieurs sources, avec sa fourchette et son échantillon. Quand les sources se contredisent, Pilot le dit plutôt que de trancher.
Le loyer
Le marché dit un chiffre. Le droit en dit un autre.
Révision disponible ou non, date de la prochaine, contraintes détectées avec leur fondement, et ce qui devient possible à la relocation. C’est la distinction qui manque partout ailleurs.
Échéances et conformité
La révision de loyer, calculée — et refusée quand la loi l’interdit.
Indice récupéré chez l’INSEE, trimestre de référence pris sur le BAIL. Pilot refuse d’indexer quand la loi l’interdit.
Échéances et conformité
Le plafond légal, au bon grain — ou un refus de conclure.
Huit communes et EPCI, au grain quartier × époque × pièces × meublé. En cas d’ambiguïté, Pilot refuse de conclure plutôt que de tirer un plafond au sort.
Échéances et conformité
La régularisation se calcule sur ce que vous avez encaissé.
Calculée sur les dépenses réelles, avec le décompte par nature et le mode de répartition exigés par la loi.
Échéances et conformité
Douze mois devant vous, pas douze mois derrière.
DPE, diagnostics, assurances, fin de bail, échéances fiscales, sur douze mois glissants.
Valeur et dette
Une fourchette datée, avec son niveau de confiance.
Adossée aux ventes réellement signées à proximité, avec la date de l’estimation et son niveau de confiance.
Valeur et dette
Comparée au coût de revient, pas au prix d’achat.
Comparée au coût de revient — prix d’achat, frais et travaux — et non au seul prix d’achat.
Valeur et dette
Généré depuis l’échéancier, donc il vieillit tout seul.
Généré depuis votre échéancier, donc il vieillit tout seul. La valeur nette en découle, frais de vente estimés déduits.
Performance
Une seule définition du rendement, partout.
Charges déduites, coût de revient au dénominateur. Une seule définition du rendement dans tout le produit.
Performance
Vingt-quatre mois, sinon octobre ressemble à une catastrophe.
Ratio charges sur loyers réellement encaissés, série 24 mois et moyenne glissante — sans laquelle la taxe foncière d’octobre ressemble à une dérive.
Performance
Conserver, vendre, surveiller — ou se taire.
Classement sur le rendement net, TRI, et verdict conserver / vendre / surveiller — suspendu quand la valeur n’est pas assez sûre.
Performance
Il ne se contente pas de suivre : il repère ce qui peut être amélioré.
Loyer sous le marché, charges en hausse sur douze mois, rendement inférieur au reste du portefeuille, DPE bientôt interdit, prêt au-dessus du marché.
Performance
Cinq régimes côte à côte, puis la déclaration case par case.
Micro-foncier, réel foncier, LMNP micro-BIC, LMNP réel et SCI à l’IS comparés côte à côte, puis aide à la déclaration 2044.
Commencer
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