Vous saisissez une adresse. Le bien se remplit.
Saisissez une adresse : cadastre, prix au m² DVF, risques naturels et estimation de valeur arrivent seuls. Aucune intégration de votre part.
Les fonctionnalités
Tout ce que Pilot fait.
26 pages. Chacune dit sur quoi elle s’appuie, et ce qu’elle refuse de faire.
Du bail à la revente.
3 de ces pages disent ce qui n’est pas encore en service, et pourquoi.
Le bien
Une adresse suffit : cadastre, prix du quartier et risques arrivent seuls.
Baux et documents
Le bail, l’état des lieux, les courriers et les pièces, rangés et datés.
Le bail se remplit depuis le dossier, pas depuis une page blanche.
Vide, meublé, étudiant, mobilité, saisonnier, colocation, mixte, garage, commercial 3/6/9 et professionnel, pré-remplis depuis les données du bien — un bail par lot dans un immeuble. Vous ne partez jamais d’une page blanche.
Trente lettres, pré-remplies depuis le dossier.
Congés, mise en demeure, plan d’apurement, régularisation, restitution du dépôt, travaux, assurance, caution, syndic ; acte de cautionnement, attestations, AG de SCI. Montants reconstruits échéance par échéance.
La sortie se compare à l’entrée, automatiquement.
Pièce par pièce, photos horodatées. La sortie se compare automatiquement à l’entrée, et le PDF est archivé.
Les dossiers d’abord. Les noms seulement si vous le demandez.
Un lien public par bien. Le dossier se dépose sans compte ni cookie, les pièces sont limitées à ce que le décret autorise, et le comparateur masque les noms. Les pièces se consultent filigranées, chaque ouverture tracée, avec une grille de complétude — sans note ni classement.
Vos documents, et les dates qui les périment.
Tout classé, recherchable, exportable. Chaque document peut porter une date d’expiration qui alimente les alertes, et le locataire retrouve son bail et ses diagnostics dans son propre espace.
Bientôt
La signature électronique : écrite, testée, et pas encore activée.
Bail et avenants signés à distance par les deux parties.
Le loyer
Appel, quittance, relance, et ce que dit le marché.
Vos quittances partent seules. Jamais sur un loyer non perçu.
Émises dès l’encaissement constaté, envoyées par e-mail au locataire. Jamais émises sur un loyer non perçu.
L’appel de loyer part avant la date, pas après.
Envoyés automatiquement avant la date, au délai que vous fixez.
Trois relances, dans l’ordre. Désactivées par défaut, exprès.
Trois niveaux strictement séquentiels, au délai que vous fixez. Désactivées par défaut : c’est à vous de les armer. L’assurance habitation du locataire et la PNO ont aussi leurs rappels.
Bientôt
La détection des loyers : écrite, exercée, et volontairement fermée.
Rapprochement des virements reçus avec les échéances attendues.
Bientôt
Le courrier est prêt et classé. C’est vous qui le postez.
Pilot génère le courrier et le classe. L’envoi postal reste aujourd’hui à votre charge.
Une fourchette, son échantillon — ou l’aveu d’un désaccord.
Croisé entre plusieurs sources, avec sa fourchette et son échantillon. Quand les sources se contredisent, Pilot le dit plutôt que de trancher.
Le marché dit un chiffre. Le droit en dit un autre.
Révision disponible ou non, date de la prochaine, contraintes détectées avec leur fondement, et ce qui devient possible à la relocation. C’est la distinction qui manque partout ailleurs.
Échéances et conformité
Révision, encadrement, régularisation : la règle avant le calcul.
La révision de loyer, calculée — et refusée quand la loi l’interdit.
Indice récupéré chez l’INSEE — IRL, ou ILC, ILAT et ICC pour un bail commercial —, trimestre de référence pris sur le BAIL. Pilot refuse d’indexer quand la loi l’interdit.
Le plafond légal, au bon grain — ou un refus de conclure.
Huit communes et EPCI, au grain quartier × époque × pièces × meublé. En cas d’ambiguïté, Pilot refuse de conclure plutôt que de tirer un plafond au sort.
La régularisation se calcule sur ce que vous avez encaissé.
Calculée sur les dépenses réelles, avec le décompte par nature et le mode de répartition exigés par la loi.
Douze mois devant vous, pas douze mois derrière.
DPE, diagnostics, assurances, fin de bail, échéances fiscales, sur douze mois glissants.
Valeur et dette
Ce que vaut le patrimoine, ce qu’il reste à rembourser.
Une fourchette datée, avec son niveau de confiance.
Adossée aux ventes réellement signées à proximité, avec la date de l’estimation et son niveau de confiance.
Comparée au coût de revient, pas au prix d’achat.
Comparée au coût de revient — prix d’achat, frais et travaux — et non au seul prix d’achat.
Généré depuis l’échéancier, donc il vieillit tout seul.
Généré depuis votre échéancier, donc il vieillit tout seul. La valeur nette en découle, frais de vente estimés déduits.
Performance
Rendement, charges, fiscalité : les chiffres qui décident.
Une seule définition du rendement, partout.
Charges déduites, coût de revient au dénominateur. Une seule définition du rendement dans tout le produit.
Vingt-quatre mois, sinon octobre ressemble à une catastrophe.
Ratio charges sur loyers réellement encaissés, série 24 mois et moyenne glissante — sans laquelle la taxe foncière d’octobre ressemble à une dérive.
Conserver, vendre, surveiller — ou se taire.
Classement sur le rendement net, TRI, et verdict conserver / vendre / surveiller — suspendu quand la valeur n’est pas assez sûre.
Il ne se contente pas de suivre : il repère ce qui peut être amélioré.
Loyer sous le marché, charges en hausse sur douze mois, rendement inférieur au reste du portefeuille, DPE bientôt interdit, prêt au-dessus du marché.
Cinq régimes côte à côte, puis la déclaration case par case.
Micro-foncier, réel foncier, LMNP micro-BIC, LMNP réel et SCI à l’IS comparés côte à côte, puis aide à la déclaration 2044 — et à la 2072-S pour une SCI à l’IR.
Commencer
Ajoutez votre premier bien.
À l’ouverture : 7 jours d’essai sur vos vrais biens, carte demandée.