Die meisten Mietverspätungen sind keine Zahlungsausfälle: Es sind Versäumnisse. Eine Erinnerung fünf Tage vor dem Fälligkeitstermin lässt sie verschwinden und lässt in der Spalte „Verzug“ nur die Fälle stehen, die Ihre Aufmerksamkeit wirklich verdienen.
Ein Vermieter, der am 10. einen Rückstand entdeckt, weiß nicht, womit er es zu tun hat: eine im Urlaub vergessene Überweisung, ein Bankwechsel oder der Beginn einer dauerhaften Schwierigkeit. Er reagiert daher auf alle drei gleich — oft mit Abwarten, manchmal mit einem zu harten Schreiben. Die Mietaufforderung beseitigt die erste Kategorie: Wenn vor dem Termin eine freundliche Erinnerung verschickt wurde und nichts eingegangen ist, wird das Schweigen zur Information. Die folgende Mahnung ist dann kein Beziehungsrisiko mehr, sondern ein Schritt. Stellen wir gleich klar: Nichts verpflichtet Sie, eine Mietaufforderung zu verschicken. Sie ist ein Werkzeug der Vorbeugung, keine Formalität.
Standardmäßig fünf Tage vor dem Fälligkeitstermin. Manche Vermieter bevorzugen zehn, andere zwei: Die Einstellung ist global und gilt für alle Ihre Mietverträge, denn eine eigene Frist pro Einheit ist eine Einstellung, die niemand pflegt.
Ein täglicher Durchlauf ermittelt die Fälligkeiten, deren Fälligkeitsdatum in das gewählte Fenster fällt und die noch nicht beglichen sind. Eine bereits vereinnahmte Fälligkeit löst selbstverständlich keine Erinnerung aus.
Mit dem betreffenden Zeitraum, der Miete ohne Nebenkosten, den Vorauszahlungen, der Summe und dem Fälligkeitsdatum. Die Beträge stammen aus dem Zahlungsplan des Mietvertrags: Sie stimmen daher schon durch ihre Herkunft mit der folgenden Quittung überein.
Geht die Miete ein, bestätigen Sie den Zahlungseingang, und die Quittung geht raus. Geht sie nicht ein, stuft die tägliche Prüfung die Fälligkeit erst als verspätet, dann als unbezahlt ein — und die abgestuften Mahnungen übernehmen, wenn Sie sie scharf geschaltet haben.
Das ist der eigentliche Nutzen, und er ist indirekt: Indem sie gutgläubiges Vergessen ausschaltet, macht die Mietaufforderung Ihr Dashboard aussagekräftig. Ein Dashboard, in dem am 3. des Monats alle im Rückstand sind, sagt nichts.
Eine Mietaufforderung ist ein Verwaltungsdokument; eine Mahnung ist ein Schreiben, das jemanden in die Pflicht nimmt. Sie in dieser Reihenfolge zu verschicken, schont die Beziehung zu einem Mieter, der seit drei Jahren zuverlässig zahlt und es einfach vergessen hat.
Mietaufforderung, Quittung und gegebenenfalls Inverzugsetzung lesen denselben Zahlungsplan. Ein in der Aufforderung angekündigter und von der Quittung widerlegter Betrag ist die Art von Unstimmigkeit, die Vertrauen kostet — und bei einem Zahlungsausfall die Wirkung eines Schreibens.
Art. 7 a) des Gesetzes Nr. 89-462 vom 6. Juli 1989; Art. 1728 des französischen Code civil
Das Fehlen einer Mietaufforderung macht die Miete also nicht weniger fällig, und ein Mieter kann sich nicht darauf berufen, um einen Verzug zu rechtfertigen. Der Nutzen der Aufforderung ist praktisch, nicht rechtlich — und beides zu verwechseln, führt zu dem Glauben, man sei geschützt, weil man ein Papier verschickt hat.
Art. 21 des Gesetzes Nr. 89-462
Manche Werkzeuge stellen die Mietaufforderung als Pflicht und die Quittung als Option dar. Es ist genau umgekehrt. Ein Vermieter, der tadellose Mietaufforderungen verschickt und seine Quittungen verweigert, verstößt ausgerechnet bei dem einzigen der beiden Dokumente, das ihn verpflichtet.
Art. 4 des Gesetzes Nr. 89-462 (als nicht geschrieben geltende Klauseln)
Eine Klausel im Mietvertrag, die sie vorschriebe, gälte als nicht geschrieben. Auch deshalb behält eine Mietaufforderung ihren Nutzen: Bei einer Miete, die der Mieter selbst per Überweisung zahlt, ist die Erinnerung das einzige Mittel der Vorbeugung, über das Sie verfügen.
Er ist keiner. Ihn als solchen zu verkaufen, wäre ein billiges Verkaufsargument, und es würde ein Präventionswerkzeug in eine Scheinkonformität verwandeln.
Art. 21 des Gesetzes vom 6. Juli 1989 — die Quittung dagegen ist geschuldet
Eine Aufforderung, zu zahlen, was bereits bezahlt wurde, lässt den Mieter an der Zuverlässigkeit Ihrer gesamten Verwaltung zweifeln — einschließlich Ihrer Quittungen.
Ab dem Tarif Essentiel inbegriffen.
Nein. Kein Gesetz schreibt sie dem Vermieter vor: Die Miete ist zu den vereinbarten Terminen fällig, mit oder ohne Aufforderung. Geschuldet ist die Quittung, auf Verlangen des Mieters und kostenlos. Die Mietaufforderung ist ein Werkzeug der Vorbeugung, und wir sagen das lieber klar.
Standardmäßig fünf Tage. Das reicht, damit eine Überweisung rechtzeitig losgeht, und ist kurz genug, damit der Mieter die Erinnerung mit dem Fälligkeitstermin verbindet. Sie können es anpassen; die Einstellung ist global.
Ja, anders als die Mahnungen bei Zahlungsverzug, die standardmäßig deaktiviert sind. Der Unterschied ist gewollt: Eine Mietaufforderung ist neutral, eine Mahnung ist ein Schreiben, das jemanden in die Pflicht nimmt — die schalten Sie selbst scharf.
Ja, per E-Mail, und er findet sie in seinem Bereich wieder, ohne ein Konto anlegen zu müssen. Die Aufforderung kündigt an, die Quittung bescheinigt: Beide Beträge stammen aus demselben Zahlungsplan und können sich daher nicht widersprechen.
Ausgestellt, sobald der Zahlungseingang festgestellt ist, per E-Mail an den Mieter geschickt. Nie für eine nicht vereinnahmte Miete ausgestellt.
Drei streng aufeinanderfolgende Stufen, mit der Frist, die Sie festlegen. Standardmäßig ausgeschaltet: Es liegt an Ihnen, sie zu aktivieren. Auch die Hausratversicherung des Mieters und die Vermieter-Gebäudeversicherung haben ihre Erinnerungen.
Abgleich eingegangener Überweisungen mit den erwarteten Fälligkeiten.
Inhalt überprüft am 2026-08-06.
Zum Start: 7 Tage Test mit Ihren echten Immobilien, Karte erforderlich.