Ein Mietvertrag entscheidet sich an einer Laufzeit, einem Regime und einem Bündel von Anlagen. Ein Fehler bei einem der drei fällt bei der Unterzeichnung nicht auf: Er zeigt sich bei der Kündigung, bei der Anpassung oder vor Gericht. Pilot geht vom Objekt, vom Mieter und vom gewählten Regime aus und füllt aus, was sich daraus ergibt.
Laufzeit, Kündigungsfrist, Anpassungsrecht, Kündigungsbedingungen und sogar das Steuerregime ergeben sich aus der anfangs unterzeichneten Vertragsart. Eine möblierte Wohnung, die mit einem Vertrag für unmöblierte Wohnungen vermietet wird, bindet für drei Jahre statt für eines; ein bail mobilité mit einem Mieter, der die Voraussetzungen nicht erfüllt, wird umgedeutet, und die Umdeutung geht nie zugunsten dessen aus, der den Vertrag aufgesetzt hat. Das Vorausfüllen dient also nicht dazu, Tipparbeit zu sparen: Es sorgt dafür, dass Laufzeit, Anlagen und Angaben zum Regime passen, denn genau diese Stimmigkeit wird man Ihnen entgegenhalten.
Unmöblierte, möblierte, möblierte Studierenden-, Mobilitäts-, Saison-, WG-, Gewerbe- oder Freiberufler-Vermietung. Jede Wahl bestimmt eine andere Laufzeit, Kündigungsfrist, einen anderen Anpassungsindex und andere Anlagen — und Pilot lässt Sie keinen Vertrag erstellen, dessen Art dem widerspricht, was Sie über die Wohnung angegeben haben.
Identität und Adresse des Vermieters, Bezeichnung des Objekts und seine Fläche, Mieter und gegebenenfalls Bürge, Miete ohne Nebenkosten, Vorauszahlungen, Kaution, Daten. Nichts davon wird neu erfasst: Es sind die Daten des Objekts und des Mietvertrags, dieselben, die anschließend Zahlungsplan und Quittungen speisen.
Gegebenenfalls Gebiet mit Mietpreisbremse, Anpassungsmodalitäten mit dem Referenzquartal, Verteilungsschlüssel der Nebenkosten. Diese Angaben sind keine Dekoration: Auf ihnen beruhen die jährliche Anpassung und die Abrechnung am Jahresende.
Vor der Erstellung ist eine Vorschau verfügbar. Das Dokument landet im Ordner des Mietvertrags, bei Übergabeprotokoll und künftigen Quittungen — nicht in einem Download-Ordner.
Ein WG-Mietvertrag hat nicht einen Unterzeichner, sondern so viele wie Mitbewohner, jeweils mit Rang, Anteil und eventuellem Auszugsdatum. So lässt sich eine Gesamtschuldklausel verfolgen, statt sie zu erwähnen, ohne je zu wissen, wen sie noch bindet. Lieber ein Vertrag pro Zimmer? Jedes Zimmer wird zu einer Einheit, mit eigenem Vertrag und eigenen Fälligkeiten.
Drei Jahre für einen unmöblierten Mietvertrag mit einem Vermieter als natürlicher Person, ein Jahr möbliert, neun Monate für Studierende ohne stillschweigende Verlängerung, ein bis zehn Monate bei Mobilität ohne Verlängerung. Diese Laufzeiten sind keine Einstellungen: Sie hängen an der Art, die Sie gewählt haben.
Zahlungsplan, Mietaufforderung, Quittungen, Jahrestag der Anpassung, Referenzquartal des Index: Alles leitet sich aus dem Mietvertrag ab. Ein einmal sauber erfasster Mietvertrag erspart ein Jahr manueller Korrekturen.
Die technischen Nachweisunterlagen, das Informationsblatt und bei Wohnungseigentum die Auszüge aus der Gemeinschaftsordnung sind beizufügen. Pilot erinnert daran und ordnet sie der Akte zu — die fehlende Anlage ist der banalste und teuerste Mangel.
Art. 3 des Gesetzes Nr. 89-462 vom 6. Juli 1989; Dekret Nr. 2015-587 vom 29. Mai 2015
Der Mustervertrag ist keine empfohlene Vorlage: Er ist ein Rahmen. Eine Klausel, die ihm widerspricht, gilt als nicht geschrieben, das heißt, sie wird nicht angewendet — der Rest des Mietvertrags aber bleibt bestehen. Der Vermieter ist dann an einen Vertrag gebunden, dem gerade die Klausel fehlt, auf die er Wert legte.
Art. 25-12 ff. des Gesetzes Nr. 89-462, eingefügt durch die loi ELAN vom 23. November 2018
Bei einem bail mobilité (befristeter Mobilitätsmietvertrag) darf keine Kaution verlangt werden, und der Vertrag ist weder verlängerbar noch stillschweigend fortsetzbar. Mit einem Mieter geschlossen, der die Voraussetzungen nicht erfüllt, droht die Umdeutung in einen gewöhnlichen möblierten Mietvertrag — mit dessen Laufzeit von einem Jahr und dem Recht auf Verbleib in der Wohnung.
Art. 3-3 des Gesetzes Nr. 89-462
Ein fehlender oder abgelaufener Energieausweis ist nicht nur eine fehlende Anlage: Die Klasse der Wohnung bestimmt inzwischen das Recht, die Miete zu erhöhen, und bei den niedrigsten Klassen das Recht, sie zu vermieten. Der Nachweis ist keine Formalität bei der Unterzeichnung mehr, sondern ein Dokument, das entscheidet.
Art. 2297 des französischen Code civil (Verordnung Nr. 2021-1192 vom 15. September 2021)strittiger Punkt
Ein in einer Vorlage vorgedruckter Vermerk erfüllt diese Bedingung nicht. Die Bürgschaft ist dann nichtig, und zwar genau in dem Moment, in dem sie greifen sollte: wenn der Mieter nicht mehr zahlt. Deshalb lässt die von Pilot erstellte Bürgschaftsurkunde das Feld für den Vermerk leer, damit der Bürge es eigenhändig ausfüllt.
Der Bürge muss sie selbst schreiben. Eine Vorlage, die sie bereits enthält, erzeugt eine nichtige Bürgschaft — eine Sicherheit, die sich an dem Tag auflöst, an dem man sie braucht. Die von Pilot erstellte Urkunde gibt den Text von Artikel 22-1 wieder und lässt das Feld für den Vermerk leer.
Art. 2297 des französischen Code civil
Sie übernehmen den Mustervertrag und seine Pflichtangaben und sind aus Ihren Daten vorausgefüllt. Das ist nicht dasselbe wie eine Prüfung durch einen Juristen, und wir werden es nicht schreiben, solange es nicht so ist.
Ein eingefügtes Bild ist keine Unterschrift: Es bindet niemanden. Auf einer Quittung oder einem Schreiben, das Sie allein ausstellen, ist es willkommen; auf einem Mietvertrag, einem Nachtrag oder einer Bürgschaftsurkunde, die eine Vereinbarung festhalten, würde es eine Zustimmung vortäuschen, die niemand gegeben hat.
Verordnung (EU) Nr. 910/2014 (eIDAS)
Ab dem Tarif Essentiel inbegriffen.
Acht: unmöbliert, möbliert, möbliert für Studierende, Mobilität, Saison, Wohngemeinschaft, Gewerbe 3/6/9 und freie Berufe. Hinzu kommen der gemischt genutzte Mietvertrag, der Garagenmietvertrag und die Vereinbarung über eine vorübergehende Nutzung. Der Gewerbemietvertrag trägt seinen Index (ILC, ILAT oder ICC), die Mehrwertsteuer, wenn Sie dafür optiert haben — dann mit einer nummerierten Mietrechnung — und seine vierteljährlichen Fälligkeiten.
Er übernimmt den amtlichen Mustervertrag und seine Pflichtangaben und ist aus Ihren Daten vorausgefüllt. Wir schreiben nicht „zertifiziert“ oder „von einem Anwalt geprüft“: Die formelle rechtliche Prüfung unserer Vorlagen ist nicht erfolgt, und das zu behaupten, wäre genau die Art von Aussage, die wir an anderer Stelle ablehnen.
Ja. Die Erstellung des Mietvertrags gehört zur Stufe Essentiel, zusammen mit dem Mieterbereich und der Nachrichtenfunktion, und der Test — 7 Tage zum Start, Karte erforderlich — gibt Zugang zu allem. Ein Vermieter ohne Mietvertrag hat keine Fälligkeiten, keine Quittungen und keinen Mieter, mit dem er sprechen kann: Die Eingangstür verkaufen wir nicht separat.
Auf zwei Arten. Ein einziger Vertrag umfasst so viele Mieter wie Mitbewohner, jeweils mit Rang, Anteil und gegebenenfalls Auszugsdatum: So lässt sich die tatsächliche Reichweite einer Gesamtschuldklausel verfolgen. Oder ein Vertrag pro Zimmer: Jedes Zimmer wird zu einer Einheit, und eine Mahnung richtet sich nur an die Mieter des betreffenden Vertrags.
Pilot erstellt sie, vorausgefüllt aus dem Mietvertrag, mit dem Text von Artikel 22-1 des Gesetzes vom 6. Juli 1989. Das Feld für den Vermerk bleibt leer: Artikel 2297 des französischen Code civil verlangt, dass der Bürge ihn selbst schreibt, bei sonstiger Nichtigkeit — ein vorgedruckter Vermerk erfüllt diese Anforderung nicht. Sie wird bei uns nicht elektronisch unterschrieben.
Raum für Raum, Fotos mit Zeitstempel. Der Auszug wird automatisch mit dem Einzug verglichen, und das PDF wird archiviert.
Mietvertrag und Nachträge von beiden Parteien aus der Ferne unterzeichnet.
Kündigungen, Mahnung mit Fristsetzung, Ratenplan, Abrechnung, Rückzahlung der Kaution, Arbeiten, Versicherung, Bürge, Hausverwaltung; Bürgschaftsurkunde, Bescheinigungen, Versammlungen der SCI. Beträge Fälligkeit für Fälligkeit rekonstruiert.
Alles geordnet, durchsuchbar, exportierbar. Jedes Dokument kann ein Ablaufdatum tragen, das die Hinweise speist, und der Mieter findet seinen Mietvertrag und seine Diagnosen in seinem eigenen Bereich.
Ein öffentlicher Link pro Immobilie. Die Bewerbung wird ohne Konto und ohne Cookie eingereicht, die Unterlagen sind auf das beschränkt, was die Verordnung erlaubt, und der Vergleich verbirgt die Namen. Die Unterlagen werden mit Wasserzeichen eingesehen, jedes Öffnen protokolliert, mit einem Vollständigkeitsraster — ohne Note und ohne Rangfolge.
Inhalt überprüft am 2026-10-07.
Zum Start: 7 Tage Test mit Ihren echten Immobilien, Karte erforderlich.