Ein vollständiger Bankablauf wurde bei uns bereits bis zum Ende durchlaufen. Der Abgleich funktioniert. Er bleibt geschlossen, weil unsere Zugangsdaten die der Sandbox des Aggregators sind — und eine echt verbuchte Demo-Überweisung würde in Ihre Einkommensteuererklärung eingehen.
Der Abgleich ist geschrieben und der Adapter ist aktuell. Was fehlt, liegt woanders: Unsere Zugangsdaten sind die der Testumgebung des Aggregators. Solange das so ist, weigert sich der Code bewusst, eine Fälligkeit zu begleichen — eine Demo-Überweisung würde in Ihrer Steuererklärung landen. In der Zwischenzeit wird im Pro-Tarif ein bei Ihrer Bank heruntergeladener Auszug im Format CSV, OFX oder CAMT nach Ihrer Bestätigung Zeile für Zeile mit den Fälligkeiten abgeglichen.
Wenn eine Fälligkeit beglichen ist, schreibt Pilot nicht einfach „bezahlt“ in eine Tabelle: Es legt eine Einnahmebuchung an. Diese Buchung fließt dann in die Übersicht Ihrer Mieteinkünfte ein, in den Export für Ihren Steuerberater und in die Renditeberechnung, auf deren Grundlage Sie entscheiden, ob Sie behalten oder verkaufen. Ein ungenauer Abgleich erzeugt also keine ungenaue Anzeige: Er erzeugt ein erklärtes Einkommen, das nie eingegangen ist, oder einen unsichtbaren Zahlungsausfall. Deshalb lassen wir Sie lieber ein paar Sekunden im Monat selbst abhaken, als eine Automatik freizuschalten, für deren Quelle wir noch nicht garantieren können.
Pilot erzeugt die Fälligkeiten jedes Mietvertrags und verlängert sie selbstständig, wenn das Ende näher rückt. Der Abgleich muss also nicht raten, was erwartet war: Er hat einen Betrag, ein Datum und einen Mieter vor sich.
Ein einziger Bildschirm listet auf, was in diesem Monat erwartet wird, über alle Mietverträge hinweg, mit Betrag und Mieter. Ein Klick begleicht die Fälligkeit und löst den Rest aus — die Quittung geht raus, der Rückstand wird nicht mehr gezählt.
Eine tägliche Prüfung läuft über alle Mietverträge und stuft, was nicht bestätigt wurde, erst als verspätet, dann als unbezahlt ein. Die Erkennung von Verzögerungen hängt also nicht vom Bankkonnektor ab, anders als man meinen könnte.
Wenn sie freigeschaltet wird: Eingegangene Überweisungen werden mit den erwarteten Fälligkeiten abgeglichen, mit einer Toleranz von wenigen Cent und einem Datumsfenster um die Fälligkeit. Ein einziger plausibler Kandidat ⇒ Vorschlag zur Begleichung. Mehrere ⇒ eine Liste von Vorschlägen, die Sie bestätigen. Nie eine automatische Begleichung auf eine mehrdeutige Zuordnung hin.
Produktionszugangsdaten beim Aggregator und die Prüfung, dass eine Umsatzbenachrichtigung tatsächlich ankommt. Wir haben gelernt, einer Schnittstelle nicht zu glauben, die sich für gesund erklärt: Ein Kanal kann verstummen und dabei alle Anzeichen guter Gesundheit zeigen.
Mietaufforderung, Quittung, tägliche Prüfung auf Verzug, abgestufte Mahnungen, Mietanpassung, Nebenkostenabrechnung: All das läuft bereits ohne Bankanbindung. Die Erkennung wird Komfort hinzufügen, kein Fundament.
Das ist keine Teamregel: Das Umgebungsmodul weigert sich, sich mit Zugangsdaten der Testumgebung als Produktion auszuweisen, und die Asymmetrie ist gewollt. Sich in Richtung „geschlossen“ zu irren, ist ärgerlich; sich in Richtung „offen“ zu irren, erzeugt fiktive Einnahmen in einer Steuererklärung.
Nicht „in Entwicklung“, nicht „demnächst“: Schlüssel und eine Kanalprüfung. Das ist eine Information, mit der Sie entscheiden können, ob Sie warten oder weiter abhaken.
Art. 12 und Art. 29 des französischen Steuergesetzbuchs (Code général des impôts)
Eine im Januar vereinnahmte Dezembermiete gehört zum folgenden Geschäftsjahr. Ein Abgleich, der eine Fälligkeit zu ihrem Fälligkeitsdatum statt zum Datum der Kontobewegung begleicht, würde also Einnahmen von einem Jahr ins andere verschieben — über eine ganze Erklärung hinweg ist der Fehler nicht kosmetisch.
Richtlinie (EU) 2015/2366 (PSD2), umgesetzt in Art. L. 314-1 ff. des französischen Währungs- und Finanzgesetzbuchs (Code monétaire et financier)
Deshalb läuft die Verbindung über einen zugelassenen Aggregator und nicht über ein Formular, in das Sie Ihre Bankzugangsdaten eingeben würden. Jeder Dienst, der Sie direkt nach Ihren Bankzugangsdaten fragt, führt Sie aus diesem Rahmen heraus — und aus dem Schutz Ihrer Bank im Schadensfall.
Art. 5 Abs. 1 lit. b und 5 Abs. 1 lit. c der Verordnung (EU) 2016/679 (DSGVO)
Ein Konnektor, der sämtliche Umsätze absaugt, um Mieten wiederzufinden, sammelt massiv über das Notwendige hinaus. Der Zweck ist hier eng — erwartete Beträge abgleichen —, und er muss begrenzen, was gelesen und was aufbewahrt wird.
Zwei Mieter mit derselben Miete, eine Überweisung mit vagem Verwendungszweck, eine Teilzahlung: In diesen Fällen schlägt der Abgleich vor und entscheidet nicht. Ein fälschlich automatisch gebuchter Ausgleich löscht einen echten Zahlungsrückstand — genau das Gegenteil der Leistung.
Das messbare Signal ist das Präfix der Zugangsdaten, und das vorsichtigere der beiden verfügbaren Signale setzt sich immer durch. Ein Demokonto, das sich als echtes Konto ausgäbe, würde fiktive Überweisungen in Ihre Buchführung bringen.
Wir haben für genau diese Fähigkeit einmal eines angekündigt, gestützt auf eine technische Diagnose, die sich eine Woche später als überholt erwies. Seitdem beschreiben wir den Stand und die Sperre und überlassen Ihnen das Urteil.
Im Tarif Pro inbegriffen.
Nein. Der Ablauf existiert und wurde mit der Demo-Bank unseres Aggregators vollständig durchlaufen, aber unsere Zugangsdaten sind die der Testumgebung, und der Code weigert sich in diesem Modus, eine Fälligkeit zu begleichen. Sie bestätigen Ihre Zahlungseingänge also mit einem Klick auf dem Bildschirm „Zahlungseingänge“ — oder laden einen Kontoauszug hoch.
Ja, im Pro-Tarif. Laden Sie den bei Ihrer Bank heruntergeladenen Auszug im Format CSV, OFX oder CAMT.053 hoch: Pilot schlägt vor, jede Zeile einer erwarteten Fälligkeit zuzuordnen und ihr eine Kategorie zu geben, und nichts wird gespeichert, bevor Sie es bestätigt haben. Ein hochgeladener Auszug stammt von Ihrer echten Bank: Er begleicht die Fälligkeiten wie die Bankverbindung, mit denselben Auswirkungen auf die Quittungen und die 2044.
Nein, und das ist der wichtige Punkt: Eine tägliche Prüfung stuft jede nicht bestätigte Fälligkeit erst als verspätet, dann als unbezahlt ein, ganz ohne Bankanbindung. Die abgestuften Mahnungen stützen sich auf diese Prüfung. Die Erkennung von Überweisungen wird einen Handgriff einsparen, die Überwachung aber nicht erst hinzufügen.
Ein Bildschirm listet auf, was im Monat erwartet wird, über alle Mietverträge hinweg, und jede Zeile wird mit einem Klick beglichen. Eine Zahl in Minuten nennen wir Ihnen nicht: Wir haben keine echte Bearbeitungszeit gemessen, und eine zu erfinden wäre einfach, aber falsch.
Das ist technisch möglich, und wir haben daran gedacht. Aber ein Bildschirm, der Umsätze anzeigt, ohne je etwas zu folgern, schafft vor allem eine zweite Wahrheitsquelle neben dem Zahlungsplan — und die Erfahrung mit dem Produkt ist, dass sich zwei Quellen, die nicht miteinander sprechen, am Ende vor dem Nutzer widersprechen.
Nein. Die Authentifizierung erfolgt beim zugelassenen Aggregator, der als Einziger Ihre Zugangsdaten sieht — das ist der Rahmen, den die PSD2 vorschreibt. Wir erhalten Umsätze, niemals Zugangsdaten.
Ausgestellt, sobald der Zahlungseingang festgestellt ist, per E-Mail an den Mieter geschickt. Nie für eine nicht vereinnahmte Miete ausgestellt.
Drei streng aufeinanderfolgende Stufen, mit der Frist, die Sie festlegen. Standardmäßig ausgeschaltet: Es liegt an Ihnen, sie zu aktivieren. Auch die Hausratversicherung des Mieters und die Vermieter-Gebäudeversicherung haben ihre Erinnerungen.
Automatisch vor dem Termin versandt, mit der Frist, die Sie festlegen.
Micro-foncier, réel foncier, LMNP micro-BIC, LMNP réel und körperschaftsteuerpflichtige SCI nebeneinander verglichen, dann Hilfe bei der Erklärung 2044 — und bei der 2072-S für eine einkommensteuerpflichtige SCI.
Inhalt überprüft am 2026-10-07.
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