Sie geben eine Adresse ein. Das Objekt füllt sich.
Geben Sie eine Adresse ein: Kataster, DVF-Quadratmeterpreis, Naturrisiken und Wertschätzung kommen von selbst. Keine Einbindung Ihrerseits nötig.
Die Funktionen
Alles, was Pilot kann.
26 Seiten. Jede sagt, worauf sie sich stützt und was sie zu tun verweigert.
Vom Mietvertrag bis zum Verkauf.
3 dieser Seiten sagen, was noch nicht in Betrieb ist, und warum.
Das Objekt
Eine Adresse genügt: Kataster, Preise im Viertel und Risiken kommen von selbst.
Mietverträge und Dokumente
Mietvertrag, Übergabeprotokoll, Schreiben und Unterlagen, geordnet und datiert.
Der Mietvertrag füllt sich aus der Akte, nicht aus einer leeren Seite.
Unmöbliert, möbliert, Studierende, Mobilität, Saison, Wohngemeinschaft, gemischt genutzt, Garage, Gewerbe 3/6/9 und freie Berufe, vorausgefüllt aus den Daten der Immobilie — ein Vertrag pro Einheit in einem Gebäude. Sie beginnen nie mit einer leeren Seite.
Dreißig Schreiben, vorausgefüllt aus der Akte.
Kündigungen, Mahnung mit Fristsetzung, Ratenplan, Abrechnung, Rückzahlung der Kaution, Arbeiten, Versicherung, Bürge, Hausverwaltung; Bürgschaftsurkunde, Bescheinigungen, Versammlungen der SCI. Beträge Fälligkeit für Fälligkeit rekonstruiert.
Der Auszug wird automatisch mit dem Einzug verglichen.
Raum für Raum, Fotos mit Zeitstempel. Der Auszug wird automatisch mit dem Einzug verglichen, und das PDF wird archiviert.
Zuerst die Unterlagen. Die Namen nur, wenn Sie es verlangen.
Ein öffentlicher Link pro Immobilie. Die Bewerbung wird ohne Konto und ohne Cookie eingereicht, die Unterlagen sind auf das beschränkt, was die Verordnung erlaubt, und der Vergleich verbirgt die Namen. Die Unterlagen werden mit Wasserzeichen eingesehen, jedes Öffnen protokolliert, mit einem Vollständigkeitsraster — ohne Note und ohne Rangfolge.
Ihre Dokumente, und die Daten, an denen sie ablaufen.
Alles geordnet, durchsuchbar, exportierbar. Jedes Dokument kann ein Ablaufdatum tragen, das die Hinweise speist, und der Mieter findet seinen Mietvertrag und seine Diagnosen in seinem eigenen Bereich.
Demnächst
Die elektronische Signatur: geschrieben, getestet und noch nicht freigeschaltet.
Mietvertrag und Nachträge von beiden Parteien aus der Ferne unterzeichnet.
Die Miete
Abruf, Quittung, Mahnung — und was der Markt sagt.
Ihre Quittungen gehen von selbst raus. Nie für eine nicht vereinnahmte Miete.
Ausgestellt, sobald der Zahlungseingang festgestellt ist, per E-Mail an den Mieter geschickt. Nie für eine nicht vereinnahmte Miete ausgestellt.
Die Mietaufforderung geht vor dem Termin hinaus, nicht danach.
Automatisch vor dem Termin versandt, mit der Frist, die Sie festlegen.
Drei Mahnungen, der Reihe nach. Standardmäßig deaktiviert, mit Absicht.
Drei streng aufeinanderfolgende Stufen, mit der Frist, die Sie festlegen. Standardmäßig ausgeschaltet: Es liegt an Ihnen, sie zu aktivieren. Auch die Hausratversicherung des Mieters und die Vermieter-Gebäudeversicherung haben ihre Erinnerungen.
Demnächst
Die Mieterkennung: geschrieben, erprobt und bewusst geschlossen.
Abgleich eingegangener Überweisungen mit den erwarteten Fälligkeiten.
Demnächst
Das Schreiben ist fertig und abgelegt. Abschicken tun Sie es selbst.
Pilot erzeugt das Schreiben und legt es ab. Der Postversand bleibt heute Ihre Sache.
Eine Spanne, ihre Stichprobe — oder das Eingeständnis einer Uneinigkeit.
Aus mehreren Quellen abgeglichen, mit Spanne und Stichprobe. Wenn sich die Quellen widersprechen, sagt Pilot das, statt zu entscheiden.
Der Markt nennt eine Zahl. Das Recht eine andere.
Anpassung verfügbar oder nicht, Datum der nächsten, erkannte Einschränkungen mit ihrer Rechtsgrundlage, und was bei der Neuvermietung möglich wird. Das ist die Unterscheidung, die überall sonst fehlt.
Fristen und Konformität
Anpassung, Mietpreisbremse, Abrechnung: erst die Regel, dann die Rechnung.
Die Mietanpassung, berechnet — und abgelehnt, wo das Gesetz sie verbietet.
Index vom INSEE abgerufen — IRL, oder ILC, ILAT und ICC bei einem Gewerbemietvertrag —, Referenzquartal aus dem MIETVERTRAG. Pilot verweigert die Indexierung, wenn das Gesetz sie verbietet.
Die gesetzliche Obergrenze, in der richtigen Granularität — oder die Weigerung, sich festzulegen.
Acht Gemeinden und Gemeindeverbände, mit der Granularität Viertel × Epoche × Zimmer × möbliert. Im Zweifelsfall verweigert Pilot eine Schlussfolgerung, statt eine Obergrenze auszulosen.
Die Abrechnung wird auf Grundlage dessen berechnet, was Sie eingenommen haben.
Berechnet auf Grundlage der tatsächlichen Ausgaben, mit der Aufstellung nach Kostenart und dem Umlageschlüssel, die das Gesetz verlangt.
Zwölf Monate vor Ihnen, nicht zwölf Monate hinter Ihnen.
Energieausweis, Nachweise, Versicherungen, Mietvertragsende, Steuertermine, über rollierende zwölf Monate.
Wert und Schulden
Was das Vermögen wert ist, was noch zurückzuzahlen bleibt.
Eine datierte Spanne mit ihrem Konfidenzniveau.
Gestützt auf tatsächlich unterzeichnete Verkäufe in der Nähe, mit dem Datum der Schätzung und ihrem Konfidenzniveau.
Verglichen mit den Gestehungskosten, nicht mit dem Kaufpreis.
Verglichen mit den Gestehungskosten — Kaufpreis, Nebenkosten und Arbeiten — und nicht nur mit dem Kaufpreis.
Aus dem Tilgungsplan erzeugt, altert sie also von selbst.
Aus Ihrem Tilgungsplan erzeugt, altert sie also von selbst. Der Nettowert ergibt sich daraus, nach Abzug geschätzter Verkaufskosten.
Performance
Rendite, Nebenkosten, Steuern: die Zahlen, die entscheiden.
Eine einzige Renditedefinition, überall.
Nach Abzug der Kosten, Gestehungskosten im Nenner. Eine einzige Definition der Rendite im gesamten Produkt.
Vierundzwanzig Monate, sonst sieht der Oktober wie eine Katastrophe aus.
Verhältnis der Kosten zu den tatsächlich vereinnahmten Mieten, Reihe über 24 Monate und gleitender Durchschnitt — ohne den die Grundsteuer im Oktober wie eine Abweichung aussieht.
Halten, verkaufen, beobachten — oder schweigen.
Rangfolge nach Nettorendite, IZF und Urteil halten / verkaufen / beobachten — ausgesetzt, wenn der Wert nicht sicher genug ist.
Es verfolgt nicht nur: Es erkennt, was sich verbessern lässt.
Miete unter dem Markt, Kosten steigend über zwölf Monate, Rendite unter dem Rest des Portfolios, Energieklasse bald mit Vermietungsverbot, Darlehen über dem Markt.
Fünf Regime nebeneinander, danach die Erklärung Feld für Feld.
Micro-foncier, réel foncier, LMNP micro-BIC, LMNP réel und körperschaftsteuerpflichtige SCI nebeneinander verglichen, dann Hilfe bei der Erklärung 2044 — und bei der 2072-S für eine einkommensteuerpflichtige SCI.
Loslegen
Fügen Sie Ihr erstes Objekt hinzu.
Zum Start: 7 Tage Test mit Ihren echten Immobilien, Karte erforderlich.