Der Wert eines Objekts ist keine Zahl: Er ist ein Intervall, zu einem Datum, mit einem Grad an Gewissheit, der davon abhängt, was in der Umgebung verkauft wurde. Alles, was Pilot daraus ableitet — Nettovermögen, Rendite, Abwägung —, trägt diese Unsicherheit mit, statt sie zu verbergen.
Der geschätzte Wert eines Objekts ist keine Zahl, die man einmal ansieht. Er fließt ins Nettovermögen ein, in die Renditeberechnung, wenn man mit dem aktuellen Wert rechnet, in die Verschuldungsquote, die man einer Bank vorlegt, und in das Urteil halten-verkaufen-beobachten. Eine Überschätzung um zehn Prozent erzeugt also keinen Fehler von zehn Prozent: Sie erzeugt eine andere Entscheidung. Deshalb ziehen wir eine breite und ehrliche Spanne einer runden und falschen Zahl vor, und deshalb hört die Abwägungs-Engine auf zu empfehlen, wenn die Schätzung nicht sicher genug ist.
Keine Inserate. Die in den Urkunden eingetragenen Verkäufe, in der Nähe, über einen kürzlichen Zeitraum. Ein angezeigter Preis ist eine Forderung; ein unterzeichneter Preis ist eine Tatsache, und er ist das einzige Material, das für eine Schätzung taugt.
Fläche, Wohnungstyp, Etage, Baujahr, Zustand. Das ist der Teil, den die öffentlichen Daten nicht kennen und den Sie eingeben — und er unterscheidet eine Objektschätzung von einem Viertelsdurchschnitt.
Mit einem unteren und einem oberen Wert und einem Konfidenzniveau, das von Anzahl und Ähnlichkeit der Vergleichsobjekte abhängt. Bei einem untypischen Objekt oder in einer Gemeinde mit wenigen Verkäufen ist die Spanne breit — und diese Breite ist die Information.
Das Datum steht immer beim Wert. Eine Schätzung vom letzten Jahr ist keine aktuelle Schätzung, und Empfehlungen, die sich auf gealterte Schätzungen stützen, werden nicht mehr ausgelöst, statt weiterzureden.
Jede Schätzung wird aufbewahrt, sodass die Entwicklung über die Zeit sichtbar wird — und erkennbar, ob eine Veränderung vom Markt kommt oder von einer Änderung, die Sie erfasst haben.
Geschätzter Wert abzüglich Restschuld, nach Abzug der Verkaufskosten. Ist der Wert unsicher, ist es das Nettovermögen auch — und das Produkt zeigt es, statt eine auf den Euro genaue Nettozahl anzuzeigen.
Den Verkauf auf Grundlage einer wenig zuverlässigen Schätzung zu empfehlen, wäre der teuerste Rat, den eine Software geben kann. Das Urteil wird daher ausgesetzt und der Grund angezeigt.
Auch mit Spannen lässt sich eine Rangfolge bilden. Unmöglich wird es nur, so zu tun, als seien zwei Objekte, deren Schätzungen zwei Prozent auseinanderliegen, wirklich geordnet.
Art. L. 112 A des französischen Steuerverfahrensbuchs (Livre des procédures fiscales); Gesetz Nr. 2018-727 vom 10. August 2018
Die Veröffentlichung erfolgt periodisch und umfasst nicht alle Verkäufe: Manche, insbesondere zwischen Gewerbetreibenden oder bei untypischen Objekten, fehlen. Eine dünne Stichprobe ist kein Markt, und deshalb wird die Größe der Stichprobe angezeigt.
Gesetz Nr. 70-9 vom 2. Januar 1970 (sog. loi Hoguet)
Ein Werkzeug, das seine Schätzung als professionelles Wertgutachten ausgäbe, würde seine Rolle verlassen. Für einen echten Verkauf, eine Erbschaft oder eine Teilung haftet ein Fachmann — kein statistisches Modell.
Art. 666 und Art. L. 17 des französischen Steuerverfahrensbuchs (Livre des procédures fiscales)
Die Schätzung eines Werkzeugs schützt nicht vor einer Nachveranlagung: Die Verwaltung beurteilt den Verkehrswert durch Vergleich und kann ihn anheben. Bei einer Schenkung oder einer Erbschaft dient die Schätzung der Vorbereitung, nicht der Begründung.
Ein einzelner Punkt täuscht eine Genauigkeit vor, die es nicht gibt. Und eine mechanisch angewandte Pauschale wie „plus oder minus acht Prozent“ wäre eine erfundene Spanne: Wir erfinden die Unsicherheit nicht, wir messen sie — oder wir sagen, dass wir es nicht können.
Die Rangfolge der Objekte und die Empfehlung halten-verkaufen-beobachten werden ausgesetzt, wenn die Schätzung nicht auf ausreichend beobachteten Verkäufen beruht. Die Begründung wird angezeigt, und man kann darauf reagieren: Mehr Angaben zum Objekt verbessern oft das Konfidenzniveau.
Es ist eine statistische Schätzung auf Grundlage öffentlicher Verkaufsdaten. Bei einem Verkauf, einer Erbschaft oder einer Teilung haftet ein Fachmann für sein Urteil — ein Modell haftet für nichts.
Gesetz Nr. 70-9 vom 2. Januar 1970
Ab dem Tarif Essentiel inbegriffen.
Auf den tatsächlich eingetragenen Verkäufen in der Nähe — unterzeichnete Verkäufe, keine Inserate —, abgeglichen mit den Merkmalen, die Sie für Ihr Objekt eingegeben haben. Datum und Stichprobengröße werden mit dem Ergebnis angezeigt.
Weil der Wert eines Objekts ein Intervall ist. Eine einzelne Zahl pflanzt sich dann in das Nettovermögen, die Rendite und das Abwägungsurteil fort: Eine Überschätzung um zehn Prozent erzeugt keinen Fehler von zehn Prozent, sie erzeugt eine andere Entscheidung.
Die Spanne wird breiter, das Konfidenzniveau sagt es, und die davon abhängigen Urteile werden mit Begründung ausgesetzt. Mehr Angaben zum Objekt verbessern oft das Konfidenzniveau.
Zur Vorbereitung ja; zur Begründung nein. Die Verwaltung beurteilt den Verkehrswert durch Vergleich und kann ihn anheben. Die Schätzung eines Werkzeugs ist kein Gutachten und verpflichtet niemanden.
Ja, jede Schätzung wird aufbewahrt. Nur so lässt sich eine Veränderung, die vom Markt kommt, von einer unterscheiden, die aus einer von Ihnen geänderten Angabe stammt.
Verglichen mit den Gestehungskosten — Kaufpreis, Nebenkosten und Arbeiten — und nicht nur mit dem Kaufpreis.
Aus Ihrem Tilgungsplan erzeugt, altert sie also von selbst. Der Nettowert ergibt sich daraus, nach Abzug geschätzter Verkaufskosten.
Rangfolge nach Nettorendite, IZF und Urteil halten / verkaufen / beobachten — ausgesetzt, wenn der Wert nicht sicher genug ist.
Geben Sie eine Adresse ein: Kataster, DVF-Quadratmeterpreis, Naturrisiken und Wertschätzung kommen von selbst. Keine Einbindung Ihrerseits nötig.
Inhalt überprüft am 2026-08-06.
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