Die Abweichung ist eine Information, kein Mangel
Wenn zwei Quellen bei einer Wohnung stark auseinanderliegen, ist der lokale Markt fast immer dünn oder uneinheitlich. Das zu wissen ist mehr wert als ein beruhigender Durchschnitt.
Die Miete
Eine Spanne, ihre Stichprobe — oder das Eingeständnis einer Uneinigkeit.
Eine Marktmiete ist eine Statistik, keine Messung. Je nach Quelle kann dieselbe Wohnung hundert Euro mehr oder weniger wert sein, und der Durchschnitt der drei ist nicht wahrer als jede einzelne. Pilot gleicht ab, zeigt die Streuung an und schweigt, wenn sie zu groß ist.
Eine einzelne Zahl ohne Spanne ist eine bequeme Fiktion.
Die verfügbaren Mietquellen messen nicht dasselbe. Manche beobachten Inserate — also Angebote, keine Abschlüsse. Andere fassen gemeldete Mietverträge zusammen, mit mehreren Monaten Verzögerung. Die Stichproben schwanken je nach Gemeinde enorm: reichlich in einer Großstadt, praktisch nicht vorhanden für eine Vierzimmerwohnung in einer Gemeinde mit dreitausend Einwohnern. Eine runde Zahl anzuzeigen, ohne zu sagen, woher sie kommt und auf wie vielen Referenzen sie beruht, vermittelt eine Sicherheit, die die Daten nicht tragen — und auf dieser Sicherheit setzt ein Vermieter eine Miete fest, lehnt einen Mieter ab oder beschließt zu verkaufen.
- Mehrere Quellen abgeglichen, nicht eine einzige unverändert übernommen
- Eine Spanne, und die Größe der Stichprobe dahinter
- Die Abweichung zwischen Quellen wird angezeigt, nicht stillschweigend gemittelt
- Die Abweichung zu Ihrer aktuellen Miete wird berechnet, ohne daraus ein Recht abzuleiten
Konkret.
Das Objekt wird zuerst beschrieben
Gemeinde, Wohnungstyp, Fläche, möbliert oder nicht. Eine Marktmiete ohne Wohnungstyp ist ein Durchschnitt über alles, also eine Information über nichts.
Mehrere Quellen werden abgefragt
Jede mit ihrer Methode und ihrem Jahrgang. Wir nehmen nicht die erste, die antwortet: Gerade der Vergleich der Quellen zeigt, ob das Ergebnis belastbar ist.
Die Streuung wird gemessen
Stimmen die Quellen überein, ist die Spanne eng und die Schätzung brauchbar. Weichen sie über einen Schwellenwert hinaus voneinander ab, wird das Ergebnis als nicht schlüssig gekennzeichnet — und die verworfenen Werte werden gezeigt, nicht verborgen.
Die Stichprobe steht bei der Zahl
Die Zahl der Referenzen, auf denen die Schätzung beruht, wird angezeigt. Eine Spanne auf Basis von fünf Beobachtungen und eine auf Basis von vierhundert liest man nicht gleich, auch wenn sie gleich breit sind.
Die Abweichung zu Ihrer Miete wird berechnet, und nicht mehr
Darüber, darunter, um wie viel. Was Sie daraus machen dürfen, gehört zur anderen Frage — der rechtlichen —, und Pilot vermischt die beiden nie.
Was das ändert
Sie sehen, worauf die Zahl beruht
Stichprobengröße und Streuung werden mit dem Wert angezeigt. So lässt sich entscheiden, ob man ihn nutzt, um eine Miete anzupassen, oder nur, um eine Größenordnung zu haben.
Die Schätzung speist die Warnungen, aber mit Vorsicht
Eine deutlich unter dem Markt liegende Miete löst ein Signal aus. Ist die Schätzung unsicher, wird dieses Signal ausdrücklich als Richtwert gekennzeichnet und wiegt weniger — statt auf schwacher Grundlage zu einer Entscheidung zu drängen.
Das Recht — und die Fallstricke
Der Vermieter, der sich bei der Verlängerung auf eine offensichtlich zu niedrige Miete beruft, muss Vergleichsmieten vorlegen, die in der Nachbarschaft für vergleichbare Wohnungen üblicherweise gezahlt werden, in der gesetzlich festgelegten Mindestanzahl.
Art. 17-2 des Gesetzes Nr. 89-462 vom 6. Juli 1989
Eine statistische Schätzung ist keine Referenz im Sinne dieses Textes. Die Referenzen müssen sich auf konkret benannte, vergleichbare Wohnungen beziehen — ein Marktdurchschnitt, so gut er auch berechnet sein mag, erfüllt die Bedingung nicht, und die Erhöhung fällt vollständig.
In Gebieten mit Mietpreisbremse ist die verbindliche Obergrenze die per Präfekturerlass festgelegte erhöhte Referenzmiete, nicht eine beobachtete Marktmiete.
Art. 140 des Gesetzes Nr. 2018-1021 vom 23. November 2018 (ELAN)
Eine Marktmiete über der Obergrenze erlaubt gar nichts. Die beiden Begriffe zu verwechseln — der eine beschreibend, der andere regulatorisch —, führt dazu, eine rechtswidrige Miete festzusetzen, im Glauben, dem Markt zu folgen.
Als Open Data veröffentlichte Daten sind weiterverwendbar, auch zu kommerziellen Zwecken, sofern Quelle und Datum der letzten Aktualisierung angegeben werden.
Art. L. 321-1 ff. des französischen Gesetzbuchs über die Beziehungen zwischen Bürgern und Verwaltung (Code des relations entre le public et l’administration)
Das Datum zählt so viel wie die Quelle. Eine als „aktuell“ dargestellte Zahl, die sich auf einen zwei Jahre alten Jahrgang bezieht, ist irreführend, auch wenn die Daten echt sind — deshalb wird der Jahrgang angezeigt.
Was Pilot nicht tut
Pilot weigert sich, eine Zahl zu nennen, der seine Quellen widersprechen
Ab einer bestimmten Abweichung wird die Schätzung als nicht schlüssig markiert und die verworfenen Werte werden gezeigt. Die schmeichelhafteste Quelle zu wählen oder den Durchschnitt zu bilden, ergäbe eine Zahl ohne statistische Aussagekraft.
Pilot zeigt keine Miete ohne Spanne an
Eine einzelne Zahl täuscht eine Genauigkeit vor, die die Daten nicht hergeben. Die Breite der Spanne ist eine eigenständige Information: Sie sagt, ob der lokale Markt lesbar ist.
Pilot stellt eine Schätzung nicht als rechtliche Referenz dar
Für eine Verlängerung mit Mieterhöhung verlangt das Gesetz Vergleichswohnungen, die konkret benannt sind, keine Statistik. Das Gegenteil glauben zu lassen, würde das Verfahren scheitern lassen.
Art. 17-2 des Gesetzes vom 6. Juli 1989
Verfügbarkeit
Ab dem Tarif Essentiel inbegriffen.
- 7 Tage Test zum Start, Karte erforderlich
- Ohne Bindung
Häufige Fragen
Woher kommt die Schätzung?
Aus mehreren abgeglichenen Quellen, jede mit ihrer Methode und ihrem Jahrgang, beide angezeigt. Wir übernehmen keine einzelne Quelle unverändert: Erst der Vergleich zwischen ihnen zeigt, ob das Ergebnis trägt.
Was passiert, wenn die Quellen nicht übereinstimmen?
Ab einer bestimmten Abweichung zeigt Pilot an, dass die Schätzung nicht schlüssig ist, und zeigt die verworfenen Werte. Das ist fast immer das Zeichen eines dünnen oder uneinheitlichen lokalen Marktes — an sich schon eine nützliche Information.
Kann ich diese Schätzung verwenden, um meine Miete zu erhöhen?
Sie sagt Ihnen, was das Objekt wert wäre; sie sagt Ihnen nicht, ob Sie dazu berechtigt sind. Und für eine Erhöhung bei Verlängerung verlangt das Gesetz Vergleichsobjekte, die konkret benannt sind, keine Marktstatistik.
Warum eine Spanne und keine Zahl?
Weil eine Marktmiete eine Statistik ist und keine Messung. Die Breite der Spanne und die Größe der Stichprobe dahinter sagen, ob man sich bei einer Entscheidung darauf stützen kann.
Gleich daneben.
Die Miete
Der Markt nennt eine Zahl. Das Recht eine andere.
Anpassung verfügbar oder nicht, Datum der nächsten, erkannte Einschränkungen mit ihrer Rechtsgrundlage, und was bei der Neuvermietung möglich wird. Das ist die Unterscheidung, die überall sonst fehlt.
Fristen und Konformität
Die gesetzliche Obergrenze, in der richtigen Granularität — oder die Weigerung, sich festzulegen.
Acht Gemeinden und Gemeindeverbände, mit der Granularität Viertel × Epoche × Zimmer × möbliert. Im Zweifelsfall verweigert Pilot eine Schlussfolgerung, statt eine Obergrenze auszulosen.
Das Objekt
Sie geben eine Adresse ein. Das Objekt füllt sich.
Geben Sie eine Adresse ein: Kataster, DVF-Quadratmeterpreis, Naturrisiken und Wertschätzung kommen von selbst. Keine Einbindung Ihrerseits nötig.
Performance
Es verfolgt nicht nur: Es erkennt, was sich verbessern lässt.
Miete unter dem Markt, Kosten steigend über zwölf Monate, Rendite unter dem Rest des Portfolios, Energieklasse bald mit Vermietungsverbot, Darlehen über dem Markt.
Inhalt überprüft am 2026-08-06.
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