Sie schreiben keine öffentlichen Daten von Hand ab
Kataster, beobachtete Preise, Risiken: ebenso viele Recherchen auf drei oder vier Websites, die bei jedem Objekt neu anfallen. Von Hand erledigt, bringt diese Arbeit niemandem etwas.
Das Objekt
Sie geben eine Adresse ein. Das Objekt füllt sich.
Die öffentlichen Daten Frankreichs sind offen, reichlich und einzeln praktisch unbrauchbar: Sie liegen in getrennten Registern, in unterschiedlichen Formaten, ohne offensichtlichen gemeinsamen Schlüssel. Pilot verknüpft sie für Sie aus einer einzigen Eingabe — und sagt Ihnen, woher jede Zahl stammt.
Ein schlecht erfasstes Objekt verfälscht zehn Jahre lang alles, was man daraus ableitet.
Die Rendite, der Nettowert, die Abweichung zum Markt, das Abwägungsurteil, der Vergleich zweier Einheiten: Alles leitet sich aus den Merkmalen des Objekts und seinen Gestehungskosten ab. Eine ungefähre Fläche, ein unbekanntes Grundstück, ein von einem Inseratportal abgeschriebener Quadratmeterpreis des Viertels — und alle Kennzahlen werden zu einer Meinung, die als Berechnung auftritt. Die Anreicherung dient also nicht dazu, bei der Eingabe zu beeindrucken: Sie sorgt dafür, dass Entscheidungen drei Jahre später auf datierten und benannten Referenzen beruhen, statt auf dem, was der Vermieter am Tag des Kaufs zu wissen glaubte.
- Adresse ergänzt aus dem nationalen Adressregister
- Katasterparzelle ermittelt, mit ihrer Fläche
- Quadratmeterpreis aus tatsächlich unterzeichneten Verkäufen in der Nähe
- Naturrisiken benannt, nicht zu „kein größeres Risiko“ zusammengefasst
Konkret.
Sie geben die Adresse ein, mit Autovervollständigung
Die Eingabe stützt sich auf das nationale Adressregister: Sie tippen keine freie Zeichenkette, sondern wählen eine normierte Adresse. Das ermöglicht alle nachfolgenden Zuordnungen.
Das Katastergrundstück wird bestimmt
Anhand der Lage ermittelt Pilot die Parzelle, ihre Flur, ihre Nummer und ihre Fläche. Das ist der Schlüssel, der das Objekt anschließend mit den Risiken und den Bauplanungsinformationen verbindet.
Der Quadratmeterpreis stammt aus unterzeichneten Verkäufen
Keine Inserate: tatsächlich eingetragene Verkäufe. Der Unterschied ist erheblich — ein angezeigter Preis ist eine Forderung, ein unterzeichneter Preis ist eine Tatsache. Die Entwicklung über mehrere Jahre und die Verkäufe in der Nähe werden mitgeliefert.
Die Risiken werden benannt
Überschwemmung, Bodenbewegung, Erdbebengefahr, Schrumpfen und Quellen von Tonböden, Anlagen in der Nähe. Jedes Risiko wird benannt und dem Grundstück zugeordnet, statt in einer Gesamteinschätzung zusammengefasst — eine beruhigende Zusammenfassung ist genau das, was man bei diesem Thema nicht liefern darf.
Ein Wert wird geschätzt, als Spanne und datiert
Mit Spanne, Konfidenzniveau und Datum der Schätzung. Eine einzelne Zahl ohne Spanne für eine Immobilie ist eine bequeme Fiktion; deshalb zeigen wir keine an.
Sie ergänzen, was die öffentlichen Daten nicht wissen
Tatsächliche Wohnfläche, Energieausweis und sein Ablaufdatum, Baujahr, Kaufpreis, Nebenkosten, Arbeiten, Darlehenskonditionen. Dieser private Teil verwandelt Marktreferenzen in Kennzahlen zu IHREM Objekt.
Was das ändert
Jede Zahl trägt ihre Quelle und ihr Datum
Eine sechs Monate alte Schätzung ist keine aktuelle Schätzung. Die Werte sind datiert, und die, die altern, lösen keine Empfehlungen mehr aus, statt weiter mitzureden.
Die Gestehungskosten sind die Basis, nicht der Kaufpreis
Notarkosten, Maklergebühren und Arbeiten gehen in den Nenner der Rendite und in die Berechnung der Wertentwicklung ein. Einen aktuellen Wert nur mit dem Kaufpreis zu vergleichen, überschätzt die Leistung systematisch.
Das Recht — und die Fallstricke
Die Immobilienwertdaten aus Kaufurkunden werden der Öffentlichkeit frei zugänglich gemacht.
Art. L. 112 A des französischen Steuerverfahrensbuchs (Livre des procédures fiscales); Gesetz Nr. 2018-727 vom 10. August 2018
Frei heißt weder vollständig noch sofort: Die Veröffentlichung erfolgt halbjährlich, und manche Verkäufe fehlen. Ein Medianpreis aus einer zu dünnen Stichprobe ist keine Marktreferenz, und deshalb muss die Größe der Stichprobe mit der Zahl angezeigt werden.
Der Vermieter muss den Mieter über die natürlichen, bergbaubedingten und technologischen Risiken, denen das Objekt ausgesetzt ist, durch eine dem Mietvertrag beigefügte Risikoerklärung informieren.
Art. L. 125-5 des französischen Umweltgesetzbuchs (Code de l’environnement)
Diese Pflicht ist eine Anlage zum Mietvertrag, keine Höflichkeitsformalität: Ihr Fehlen kann dem Mieter erlauben, die Auflösung des Vertrags oder eine Minderung der Miete zu verlangen. Die Risiken des Grundstücks zu kennen, bevor man den Mietvertrag aufsetzt, ist also kein Komfort.
Der Energieausweis ist zehn Jahre gültig, und die darin vergebene Klasse bestimmt das Recht, die Miete zu erhöhen, und später das Recht zu vermieten.
Art. L. 126-26 des französischen Bau- und Wohnungsgesetzbuchs (Code de la construction et de l’habitation); Art. 159 des Gesetzes Nr. 2021-1104 vom 22. August 2021
Es ist die folgenreichste private Angabe und die einzige, die die öffentlichen Daten für eine bestimmte Wohnung nicht verlässlich liefern. Sie mit ihrem Ablaufdatum zu erfassen, erlaubt es später, vorauszuplanen — ein abgelaufener Energieausweis fällt meist erst bei der Neuvermietung auf.
Was Pilot nicht tut
Wir versprechen weder Verkehrsanbindung noch Geschäfte noch Schulen
Diese Anreicherungen sind geplant und nicht angeschlossen: Die Funktionen existieren und liefern ein leeres Ergebnis. Sie in einer Funktionsliste zu zeigen, wäre genau die Art von Versprechen, die wir ständig zurücknehmen.
Wir versprechen nicht „die Bauvorschriften“
Die Zonierung wird angezeigt, wenn die Quelle sie liefert, aber wir geben keine interpretierte Bauleitplan-Satzung wieder. Zwischen dem Anzeigen einer Zonierung und der Aussage, was bebaubar ist, liegt eine Analyse, die wir nicht vornehmen.
Wir zeigen keinen Wert ohne Spanne an
Ein einzelner Preis täuscht bei einer Immobilie eine Genauigkeit vor, die es nicht gibt. Ist die Stichprobe zu dünn für eine vertretbare Spanne, wird die Schätzung als unsicher gekennzeichnet — und sie speist die Abwägungsurteile nicht mehr.
Verfügbarkeit
Ab dem Tarif Essentiel inbegriffen.
- 7 Tage Test zum Start, Karte erforderlich
- Ohne Bindung
Häufige Fragen
Was genau füllt Pilot selbstständig aus?
Die normierte Adresse, das Katastergrundstück und seine Fläche, der aus unterzeichneten Verkäufen in der Nähe beobachtete Quadratmeterpreis mit seinem Trend, die benannten Naturrisiken, eine Wertschätzung als Spanne mit Datum und Konfidenzniveau sowie eine Schätzung der Marktmiete.
Und Verkehrsanbindung, Geschäfte, Schulen?
Nein, heute nicht. Die Funktionen existieren im Code und liefern ein leeres Ergebnis: Das sind vorgesehene Anschlüsse, keine Funktionen. Wir schreiben das lieber, als es in einer Liste stehen zu lassen.
Woher kommt der Quadratmeterpreis?
Tatsächlich in Urkunden eingetragene Verkäufe, frei zugänglich veröffentlicht, keine Online-Inserate. Ein Angebotspreis ist eine Forderung; ein unterzeichneter Preis ist eine Tatsache. Die Stichprobe wird mit der Zahl angezeigt.
Was muss ich selbst eingeben?
Was die öffentlichen Daten über Ihre Wohnung nicht wissen: Wohnfläche, Energieausweis und sein Ablaufdatum, Baujahr, Kaufpreis, Nebenkosten des Kaufs, Arbeiten, Darlehenskonditionen. Genau dieser Teil macht aus Marktreferenzen Kennzahlen zu Ihrem Objekt.
Wird der Energieausweis automatisch abgerufen?
Nein, er wird eingegeben — mit Klasse, Werten und Ablaufdatum. Es ist die folgenreichste Angabe, denn sie bestimmt das Recht, die Miete zu erhöhen, und bei den niedrigen Klassen das Recht, überhaupt zu vermieten.
Gleich daneben.
Wert und Schulden
Eine datierte Spanne mit ihrem Konfidenzniveau.
Gestützt auf tatsächlich unterzeichnete Verkäufe in der Nähe, mit dem Datum der Schätzung und ihrem Konfidenzniveau.
Die Miete
Eine Spanne, ihre Stichprobe — oder das Eingeständnis einer Uneinigkeit.
Aus mehreren Quellen abgeglichen, mit Spanne und Stichprobe. Wenn sich die Quellen widersprechen, sagt Pilot das, statt zu entscheiden.
Mietverträge und Dokumente
Ihre Dokumente, und die Daten, an denen sie ablaufen.
Alles geordnet, durchsuchbar, exportierbar. Jedes Dokument kann ein Ablaufdatum tragen, das die Hinweise speist, und der Mieter findet seinen Mietvertrag und seine Diagnosen in seinem eigenen Bereich.
Fristen und Konformität
Zwölf Monate vor Ihnen, nicht zwölf Monate hinter Ihnen.
Energieausweis, Nachweise, Versicherungen, Mietvertragsende, Steuertermine, über rollierende zwölf Monate.
Inhalt überprüft am 2026-08-06.
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