El desacuerdo es una información, no un defecto
Cuando dos fuentes difieren mucho sobre una vivienda, casi siempre es porque el mercado local es escaso o heterogéneo. Saberlo vale más que recibir una media tranquilizadora.
El alquiler
Una horquilla, su muestra — o la admisión de un desacuerdo.
Un alquiler de mercado es una estadística, no una medición. Según la fuente, la misma vivienda puede valer cien euros más o menos, y la media de las tres no es más verdadera que cada una. Pilot cruza, muestra la dispersión, y calla cuando es demasiado grande.
Una cifra única sin horquilla es una ficción cómoda.
Las fuentes de alquileres disponibles no miden lo mismo. Algunas observan anuncios — es decir, peticiones, no transacciones. Otras agregan contratos declarados, con un desfase de varios meses. Las muestras varían enormemente según el municipio: abundantes en una gran ciudad, casi inexistentes para un piso de cuatro estancias en un municipio de tres mil habitantes. Mostrar una cifra redonda sin decir de dónde viene ni en cuántas referencias se basa da una seguridad que el dato no tiene — y es con esa seguridad con la que un arrendador fija un alquiler, rechaza a un inquilino o decide vender.
- Varias fuentes cruzadas, no una sola reproducida tal cual
- Una horquilla, y el tamaño de la muestra que la respalda
- El desacuerdo entre fuentes se muestra, no se promedia en silencio
- Se calcula la diferencia con su alquiler actual, sin concluir que exista un derecho
En concreto.
Primero se caracteriza el inmueble
Municipio, tipología, superficie, amueblado o no. Un alquiler de mercado sin tipología es una media de todo, es decir, una información sobre nada.
Se consultan varias fuentes
Cada una con su método y su año. No nos quedamos con la primera que responde: la comparación entre fuentes es precisamente lo que permite saber si el resultado es sólido.
Se mide la dispersión
Si las fuentes convergen, la horquilla es estrecha y la estimación es utilizable. Si divergen por encima de un umbral, el resultado se marca como no concluyente — y los valores descartados se muestran, no se ocultan.
La muestra acompaña a la cifra
Se muestra el número de referencias en que se basa la estimación. Una horquilla construida sobre cinco observaciones y otra construida sobre cuatrocientas no se leen de la misma manera, aunque tengan la misma amplitud.
Se calcula la diferencia con su alquiler, y nada más
Por encima, por debajo, y cuánto. Lo que pueda hacer con ello pertenece a la otra pregunta — la del derecho — y Pilot nunca mezcla las dos.
Lo que cambia
Ve en qué se basa la cifra
El tamaño de la muestra y la dispersión se muestran con el valor. Es lo que permite decidir si se usa para ajustar un alquiler, o solo para hacerse una idea del orden de magnitud.
La estimación alimenta los avisos, pero con prudencia
Un alquiler claramente por debajo del mercado activa una señal. Cuando la estimación es poco fiable, esa señal se marca explícitamente como indicativa y pesa menos — en lugar de empujar a una decisión sobre una base débil.
El derecho, y las trampas
El arrendador que invoque en la renovación un alquiler manifiestamente infravalorado debe aportar referencias de alquileres habitualmente constatados en el vecindario para viviendas comparables, en el número mínimo fijado por la ley.
art. 17-2 de la ley n.º 89-462 de 6 de julio de 1989
Una estimación estadística no es una referencia en el sentido de este texto. Las referencias deben referirse a viviendas identificadas y comparables — una media de mercado, por bien calculada que esté, no cumple la condición, y la subida cae entera.
En los territorios que aplican el control de alquileres, el tope oponible es el alquiler de referencia incrementado fijado por decreto de la prefectura, y no un alquiler de mercado observado.
art. 140 de la ley n.º 2018-1021 de 23 de noviembre de 2018 (ELAN)
Un alquiler de mercado superior al tope no autoriza nada. Confundir ambas nociones — una descriptiva, la otra normativa — lleva a fijar un alquiler ilegal creyendo seguir el mercado.
Los datos publicados en open data son reutilizables, incluso con fines comerciales, siempre que se mencione la fuente y la fecha de la última actualización.
art. L. 321-1 y ss. del Código de Relaciones entre el Público y la Administración francés
La fecha cuenta tanto como la fuente. Una cifra presentada como «actual» cuando se refiere a un año de hace dos años es engañosa aunque el dato sea auténtico — por eso se muestra el año.
Lo que Pilot se niega a hacer
Pilot se niega a adelantar una cifra que sus fuentes contradicen
Por encima de un umbral de divergencia, la estimación se marca como no concluyente y se muestran los valores descartados. Elegir la fuente más favorable, o hacer la media, produciría una cifra sin ninguna propiedad estadística.
Pilot no muestra un alquiler sin horquilla
Una cifra única hace creer en una precisión que el dato no tiene. La amplitud de la horquilla es una información en sí misma: dice si el mercado local es legible.
Pilot no presenta una estimación como una referencia jurídica
Para una renovación al alza, la ley exige referencias de viviendas comparables identificadas, no una estadística. Dar a entender lo contrario haría perder el procedimiento.
art. 17-2 de la ley de 6 de julio de 1989
Disponibilidad
Incluido desde el nivel Essentiel.
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- Sin compromiso
Preguntas frecuentes
¿De dónde viene la estimación?
De varias fuentes cruzadas, cada una con su método y su año, ambos a la vista. No reproducimos una fuente única tal cual: es la comparación entre ellas lo que permite saber si el resultado se sostiene.
¿Qué ocurre si las fuentes no coinciden?
Por encima de un umbral de divergencia, Pilot indica que la estimación no es concluyente y muestra los valores descartados. Casi siempre es señal de un mercado local escaso o heterogéneo — una información útil en sí misma.
¿Puedo usar esta estimación para subir mi alquiler?
Te dice lo que valdría el inmueble; no te dice si tiene derecho a pedirlo. Y para una renovación al alza, la ley exige referencias de viviendas comparables identificadas, no una estadística de mercado.
¿Por qué una horquilla y no una cifra?
Porque un alquiler de mercado es una estadística y no una medición. La amplitud de la horquilla, y el tamaño de la muestra que la respalda, dicen si uno puede apoyarse en ella para decidir.
Justo al lado.
El alquiler
El mercado dice una cifra. El derecho dice otra.
Revisión disponible o no, fecha de la siguiente, restricciones detectadas con su fundamento y lo que pasa a ser posible en un nuevo contrato. Es la distinción que falta en todas partes.
Vencimientos y conformidad
El tope legal, con la granularidad correcta — o una negativa a concluir.
Ocho municipios y mancomunidades, con granularidad barrio × época × habitaciones × amueblado. Ante la duda, Pilot se niega a concluir en lugar de sacar un tope al azar.
El inmueble
Introduce una dirección. El inmueble se rellena.
Introduce una dirección: catastro, precio por m² DVF, riesgos naturales y estimación de valor llegan solos. Sin ninguna integración por tu parte.
Rendimiento
No se limita a hacer seguimiento: detecta lo que se puede mejorar.
Alquiler por debajo del mercado, gastos al alza en doce meses, rentabilidad inferior al resto de la cartera, DPE a punto de quedar prohibido, préstamo por encima del mercado.
Contenido revisado el 2026-08-06.
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