Un contrato se juega en una duración, un régimen y un conjunto de anexos. Equivocarse en uno de los tres no se ve en la firma: se ve en el preaviso, en la revisión o ante el juez. Pilot parte del inmueble, del inquilino y del régimen que ha elegido, y rellena lo que se deriva de ellos.
La duración, el preaviso, el derecho de revisión, las condiciones de rescisión e incluso el régimen fiscal se derivan del tipo de contrato firmado al principio. Una vivienda amueblada alquilada con un contrato de vivienda vacía queda comprometida durante tres años en lugar de uno; un bail mobilité firmado con un inquilino que no cumple sus condiciones se recalifica, y la recalificación nunca juega a favor de quien lo redactó. El precargado no sirve, por tanto, para ahorrar tiempo de tecleo: sirve para que la duración, los anexos y las menciones sean coherentes con el régimen, porque es esa coherencia la que le opondrán.
Alquiler vacío, amueblado, amueblado para estudiantes, de movilidad, de temporada, piso compartido, comercial o profesional. Cada opción determina una duración, un preaviso, un índice de revisión y un conjunto de anexos distintos — y Pilot no le deja generar un contrato cuyo tipo contradiga lo que ha declarado de la vivienda.
Identidad y dirección del arrendador, descripción del inmueble y su superficie, inquilino y avalista si lo hay, alquiler sin gastos, provisiones, fianza, fechas. Nada de eso se vuelve a introducir: son los datos del inmueble y del contrato, los mismos que alimentarán después el calendario de vencimientos y los recibos.
Zona de control de alquileres si procede, modalidades de revisión con el trimestre de referencia, modo de reparto de los gastos. Estas menciones no son decorativas: sobre ellas se apoyarán la revisión anual y la regularización de final de año.
Hay una vista previa disponible antes de generar. El documento va al expediente del contrato, con el inventario y los próximos recibos — no a una carpeta de descargas.
Un contrato de piso compartido no tiene un firmante sino tantos como compañeros de piso, cada uno con su rango, su cuota y su posible fecha de salida. Es lo que permite seguir una cláusula de solidaridad en lugar de mencionarla sin saber nunca a quién sigue obligando. ¿Prefiere un contrato por habitación? Cada habitación se convierte en una unidad, con su contrato y sus vencimientos.
Tres años para un contrato sin amueblar de arrendador persona física, un año amueblado, nueve meses para estudiantes sin prórroga tácita, de uno a diez meses en movilidad sin renovación. Estas duraciones no son ajustes: van ligadas al tipo que ha elegido.
Calendario de vencimientos, aviso de vencimiento, recibos, fecha de aniversario de la revisión, trimestre de referencia del índice: todo se deriva del contrato. Un contrato introducido correctamente una vez evita un año de correcciones manuales.
Deben adjuntarse el expediente de diagnóstico técnico, la nota informativa y, en régimen de propiedad horizontal, los extractos de los estatutos de la comunidad. Pilot los recuerda y los vincula al expediente — el anexo que falta es el defecto más banal y el más costoso.
art. 3 de la ley n.º 89-462 de 6 de julio de 1989; decreto n.º 2015-587 de 29 de mayo de 2015
El contrato tipo no es un modelo aconsejado: es un marco. Una cláusula que lo contradiga se tiene por no escrita, lo que significa que no se aplica — pero el resto del contrato sí se mantiene. El arrendador queda así obligado por un contrato amputado de la cláusula que le importaba.
art. 25-12 y ss. de la ley n.º 89-462, introducidos por la loi ELAN de 23 de noviembre de 2018
En un bail mobilité (contrato de movilidad) no se puede exigir ninguna fianza, y el contrato no es ni renovable ni prorrogable. Firmado con un inquilino que no cumple las condiciones, se expone a ser recalificado como contrato amueblado ordinario — con su duración de un año y su derecho a permanecer en la vivienda.
art. 3-3 de la ley n.º 89-462
Un certificado energético (DPE) ausente o caducado no es solo un anexo que falta: la clase de la vivienda condiciona ahora el derecho a subir el alquiler y, para las clases más bajas, el de alquilarla. El certificado ya no es una formalidad de firma, es un documento que decide.
art. 2297 del Código Civil francés (ordenanza n.º 2021-1192 de 15 de septiembre de 2021)punto discutido
Una mención preimpresa en una plantilla no cumple esta condición. La fianza es entonces nula, y lo es justo en el momento en que debía servir: cuando el inquilino deja de pagar. Por eso el acto de fianza que genera Pilot deja vacía la zona de la mención, para que la rellene el avalista de su puño y letra.
El avalista debe escribirla él mismo. Una plantilla que ya la contiene fabrica una garantía nula, es decir, una garantía que se evapora el día en que se necesita. El acto que genera Pilot reproduce el texto del artículo 22-1 y deja vacía la zona de la mención.
art. 2297 del Código Civil francés
Retoman el contrato tipo y sus menciones, y se precargan con sus datos. No es lo mismo que una validación por un profesional del derecho, y no lo escribiremos mientras no sea así.
Una imagen pegada no es una firma: no obliga a nadie. En un recibo o una carta que usted emite solo, es bienvenida; en un contrato, un anexo o un acto de fianza, que constatan un acuerdo, haría creer en un consentimiento que nadie ha dado.
Reglamento (UE) n.º 910/2014 (eIDAS)
Incluido desde el nivel Essentiel.
Ocho: vacío, amueblado, amueblado para estudiantes, movilidad, temporada, piso compartido, comercial 3/6/9 y profesional. A ellos se suman el arrendamiento mixto, el de garaje y el convenio de ocupación precaria. El arrendamiento comercial lleva su índice (ILC, ILAT o ICC), el IVA si ha optado por él — con una factura de alquiler numerada en ese caso — y sus vencimientos trimestrales.
Retoma el contrato tipo reglamentario y sus menciones obligatorias, y se precarga con sus datos. No escribimos «certificado» ni «validado por un abogado»: la validación jurídica formal de nuestras plantillas no está hecha, y afirmarlo sería precisamente el tipo de afirmación que rechazamos en otros casos.
Sí. La creación del contrato forma parte del plan Essentiel, con el espacio del inquilino y la mensajería, y la prueba — 7 días en el lanzamiento, con tarjeta — da acceso a todo. Un propietario sin contrato no tiene vencimientos, ni recibos, ni inquilino con quien hablar: no vendemos la puerta de entrada por separado.
De dos maneras. Un contrato único incluye tantos arrendatarios como compañeros de piso, cada uno con su rango, su cuota y, en su caso, su fecha de salida: es lo que permite seguir el alcance real de una cláusula de solidaridad. O un contrato por habitación: cada habitación se convierte en una unidad, y un recordatorio solo se dirige a los arrendatarios del contrato en cuestión.
Pilot lo genera, prerrellenado desde el contrato, con el texto del artículo 22-1 de la ley del 6 de julio de 1989. La zona de la mención queda vacía: el artículo 2297 del Código Civil francés exige que el avalista la escriba él mismo, so pena de nulidad — una mención preimpresa no cumple ese requisito. No se firma electrónicamente con nosotros.
Estancia por estancia, fotos con fecha y hora. La salida se compara automáticamente con la entrada, y el PDF queda archivado.
Contrato y anexos firmados a distancia por ambas partes.
Preavisos, requerimiento formal, plan de pagos, regularización, devolución de la fianza, obras, seguro, avalista, administrador de la comunidad; acto de fianza, certificados, juntas de SCI. Importes reconstruidos vencimiento a vencimiento.
Todo clasificado, buscable, exportable. Cada documento puede llevar una fecha de caducidad que alimenta las alertas, y el inquilino encuentra su contrato y sus diagnósticos en su propio espacio.
Un enlace público por inmueble. El expediente se presenta sin cuenta ni cookie, los documentos se limitan a lo que autoriza el decreto y el comparador oculta los nombres. Los documentos se consultan con marca de agua, cada apertura queda registrada, con una cuadrícula de exhaustividad — sin nota ni clasificación.
Contenido revisado el 2026-10-07.
En el lanzamiento: 7 días de prueba con sus inmuebles reales, con tarjeta.