Introduce una dirección. El inmueble se rellena.
Introduce una dirección: catastro, precio por m² DVF, riesgos naturales y estimación de valor llegan solos. Sin ninguna integración por tu parte.
Las funcionalidades
Todo lo que hace Pilot.
26 páginas. Cada una dice en qué se basa, y lo que se niega a hacer.
Del contrato a la reventa.
3 de estas páginas dicen lo que todavía no está en servicio, y por qué.
El inmueble
Basta una dirección: catastro, precios del barrio y riesgos llegan solos.
Contratos y documentos
El contrato, el inventario, las cartas y los documentos, ordenados y fechados.
El contrato se rellena a partir del expediente, no desde una página en blanco.
Vacío, amueblado, estudiante, movilidad, temporada, piso compartido, mixto, garaje, comercial 3/6/9 y profesional, prerrellenados con los datos del inmueble — un contrato por unidad en un edificio. Nunca parte de una página en blanco.
Treinta cartas, prerrellenadas desde el expediente.
Preavisos, requerimiento formal, plan de pagos, regularización, devolución de la fianza, obras, seguro, avalista, administrador de la comunidad; acto de fianza, certificados, juntas de SCI. Importes reconstruidos vencimiento a vencimiento.
La salida se compara con la entrada, automáticamente.
Estancia por estancia, fotos con fecha y hora. La salida se compara automáticamente con la entrada, y el PDF queda archivado.
Primero los expedientes. Los nombres, solo si tú lo pides.
Un enlace público por inmueble. El expediente se presenta sin cuenta ni cookie, los documentos se limitan a lo que autoriza el decreto y el comparador oculta los nombres. Los documentos se consultan con marca de agua, cada apertura queda registrada, con una cuadrícula de exhaustividad — sin nota ni clasificación.
Tus documentos, y las fechas en que caducan.
Todo clasificado, buscable, exportable. Cada documento puede llevar una fecha de caducidad que alimenta las alertas, y el inquilino encuentra su contrato y sus diagnósticos en su propio espacio.
Próximamente
La firma electrónica: escrita, probada y todavía no activada.
Contrato y anexos firmados a distancia por ambas partes.
El alquiler
Aviso, recibo, reclamación y lo que dice el mercado.
Tus recibos salen solos. Nunca sobre un alquiler no cobrado.
Emitidos en cuanto se constata el cobro, enviados por correo electrónico al inquilino. Nunca emitidos sobre un alquiler no cobrado.
El aviso de alquiler sale antes de la fecha, no después.
Enviados automáticamente antes de la fecha, con el plazo que fije.
Tres reclamaciones, en orden. Desactivadas por defecto, a propósito.
Tres niveles estrictamente secuenciales, con el plazo que usted fije. Desactivados por defecto: le toca a usted activarlos. El seguro de hogar del inquilino y el seguro del propietario no ocupante también tienen sus recordatorios.
Próximamente
La detección de los alquileres: escrita, probada y cerrada a propósito.
Conciliación de las transferencias recibidas con los vencimientos esperados.
Próximamente
La carta está lista y archivada. Eres tú quien la envía por correo.
Pilot genera la carta y la archiva. El envío postal corre hoy de tu cuenta.
Una horquilla, su muestra — o la admisión de un desacuerdo.
Cruzado entre varias fuentes, con su horquilla y su muestra. Cuando las fuentes se contradicen, Pilot lo dice en lugar de zanjar.
El mercado dice una cifra. El derecho dice otra.
Revisión disponible o no, fecha de la siguiente, restricciones detectadas con su fundamento y lo que pasa a ser posible en un nuevo contrato. Es la distinción que falta en todas partes.
Vencimientos y conformidad
Revisión, limitación, regularización: la norma antes del cálculo.
La revisión del alquiler, calculada — y denegada cuando la ley la prohíbe.
Índice obtenido del INSEE — IRL, o ILC, ILAT e ICC para un arrendamiento comercial —, con el trimestre de referencia tomado del CONTRATO. Pilot se niega a indexar cuando la ley lo prohíbe.
El tope legal, con la granularidad correcta — o una negativa a concluir.
Ocho municipios y mancomunidades, con granularidad barrio × época × habitaciones × amueblado. Ante la duda, Pilot se niega a concluir en lugar de sacar un tope al azar.
La regularización se calcula sobre lo que ha cobrado.
Calculada sobre los gastos reales, con el desglose por naturaleza y el criterio de reparto que exige la ley.
Doce meses por delante, no doce meses por detrás.
Certificado energético, otros certificados, seguros, fin de contrato, vencimientos fiscales, en doce meses móviles.
Valor y deuda
Lo que vale el patrimonio y lo que queda por amortizar.
Una horquilla fechada, con su nivel de confianza.
Basada en las ventas realmente firmadas en las cercanías, con la fecha de la estimación y su nivel de confianza.
Comparada con el coste total, no con el precio de compra.
Comparada con el coste total — precio de compra, gastos y obras — y no con el precio de compra a secas.
Generado desde el cuadro de amortización, así que se actualiza solo.
Generado desde su cuadro de amortización, así que se actualiza solo. De él se deriva el valor neto, deducidos los gastos de venta estimados.
Rendimiento
Rentabilidad, gastos, fiscalidad: las cifras que deciden.
Una sola definición de rentabilidad, en todas partes.
Gastos deducidos, coste total en el denominador. Una sola definición de rentabilidad en todo el producto.
Veinticuatro meses; si no, octubre parece una catástrofe.
Ratio de gastos sobre alquileres realmente cobrados, serie de 24 meses y media móvil — sin la cual la taxe foncière de octubre parece una desviación.
Conservar, vender, vigilar — o callar.
Clasificación por rentabilidad neta, TIR y veredicto conservar / vender / vigilar — suspendido cuando el valor no es lo bastante seguro.
No se limita a hacer seguimiento: detecta lo que se puede mejorar.
Alquiler por debajo del mercado, gastos al alza en doce meses, rentabilidad inferior al resto de la cartera, DPE a punto de quedar prohibido, préstamo por encima del mercado.
Cinco regímenes uno al lado del otro, y luego la declaración casilla por casilla.
Micro-foncier, réel foncier, LMNP micro-BIC, LMNP réel y SCI sujeta al impuesto de sociedades comparados lado a lado, y después ayuda con la declaración 2044 — y con la 2072-S para una SCI que tributa por el IR.
Empezar
Añade tu primer inmueble.
En el lanzamiento: 7 días de prueba con sus inmuebles reales, con tarjeta.