No copia datos públicos a mano
Catastro, precios observados, riesgos: otras tantas búsquedas que hacer en tres o cuatro webs, y que repetir con cada inmueble. Es un trabajo que no aporta nada a nadie cuando se hace a mano.
El inmueble
Introduce una dirección. El inmueble se rellena.
Los datos públicos franceses son abiertos, abundantes y prácticamente inexplotables uno a uno: viven en registros separados, con formatos distintos, sin una clave común evidente. Pilot los cruza por ti a partir de un único dato — y te dice de dónde viene cada cifra.
Un inmueble mal documentado falsea todo lo que se deduzca de él durante diez años.
La rentabilidad, el valor neto, la diferencia con el mercado, el veredicto de arbitraje, la comparación entre dos unidades: todo se deriva de las características del inmueble y de su coste total. Una superficie aproximada, una parcela desconocida, un precio por m² del barrio copiado de un portal de anuncios — y el conjunto de indicadores se convierte en una opinión presentada como un cálculo. El enriquecimiento no sirve, por tanto, para impresionar al introducir los datos: sirve para que las decisiones tomadas tres años después se basen en referencias fechadas y con nombre, y no en lo que el arrendador creía saber el día de la compra.
- Dirección completada a partir del registro nacional de direcciones
- Parcela catastral identificada, con su superficie
- Precio por m² observado en las ventas realmente firmadas en las cercanías
- Riesgos naturales nombrados, no resumidos en «ningún riesgo importante»
En concreto.
Introduce la dirección, con autocompletado
La introducción se apoya en el registro nacional de direcciones: no escribe un texto libre, elige una dirección normalizada. Es lo que hace posibles todas las identificaciones que vienen después.
Se identifica la parcela catastral
A partir de la ubicación, Pilot identifica la parcela, su sección, su número y su superficie. Es la clave que vincula después el inmueble con los riesgos y la información urbanística.
El precio por m² procede de las ventas firmadas
No anuncios: transmisiones realmente registradas. La diferencia es considerable — un precio anunciado es una petición, un precio firmado es un hecho. Se incluyen la tendencia de varios años y las ventas cercanas.
Los riesgos se nombran
Inundación, movimientos del terreno, sismicidad, retracción-hinchamiento de arcillas, instalaciones cercanas. Cada riesgo se nombra y se vincula a la parcela en lugar de resumirse en una valoración global — un resumen tranquilizador es precisamente lo que no hay que producir en este tema.
Se estima un valor, en horquilla y fechado
Con su horquilla, su nivel de confianza y la fecha de la estimación. Una cifra única sin horquilla sobre un inmueble es una ficción cómoda; por eso no la mostramos.
Completas lo que los datos públicos no saben
Superficie habitable real, certificado energético (DPE) y su fecha de caducidad, año de construcción, precio de compra, gastos, obras, condiciones del préstamo. Es esta parte privada la que convierte referencias de mercado en indicadores sobre TU inmueble.
Lo que cambia
Cada cifra lleva su fuente y su fecha
Una estimación de hace seis meses no es una estimación actual. Los valores están fechados, y los que envejecen dejan de activar recomendaciones en lugar de seguir hablando.
El coste total sirve de base, no el precio de compra
Los gastos de notaría, los honorarios de agencia y las obras entran en el denominador de la rentabilidad y en el cálculo de la evolución del valor. Comparar un valor actual con el precio de compra a secas sobrestima sistemáticamente el rendimiento.
El derecho, y las trampas
Los datos de valores inmobiliarios procedentes de las escrituras de venta se ponen a disposición del público en acceso libre.
art. L. 112 A del Libro de Procedimientos Fiscales francés; ley n.º 2018-727 de 10 de agosto de 2018
Libre no significa exhaustivo ni inmediato: la publicación es semestral y faltan algunas transmisiones. Un precio mediano calculado sobre una muestra demasiado escasa no es una referencia de mercado, y por eso el tamaño de la muestra debe mostrarse junto a la cifra.
El arrendador debe informar al inquilino de los riesgos naturales, mineros y tecnológicos a los que está expuesto el inmueble, mediante un informe de riesgos anexo al contrato.
art. L. 125-5 del Código de Medio Ambiente francés
Esta obligación es un anexo del contrato, no una formalidad de cortesía: su ausencia puede permitir al inquilino pedir la resolución del contrato o una reducción del precio. Conocer los riesgos de la parcela antes de redactar el contrato no es, por tanto, una comodidad.
El certificado de eficiencia energética (DPE) tiene una validez de diez años, y la clase que asigna condiciona el derecho a subir el alquiler y, después, el de alquilar.
art. L. 126-26 del Código de la Construcción y de la Vivienda francés; art. 159 de la ley n.º 2021-1104 de 22 de agosto de 2021
Es el dato privado con más consecuencias, y el único que los datos públicos no nos dan de forma fiable para una vivienda concreta. Introducirlo con su fecha de caducidad es lo que permite anticiparse después — un certificado energético caducado se descubre en general en el momento de volver a alquilar.
Lo que Pilot se niega a hacer
No anunciamos los transportes, los comercios ni los colegios
Estos enriquecimientos están previstos y no están conectados: las funciones existen y devuelven un resultado vacío. Mostrarlos en una lista de funcionalidades sería justo el tipo de promesa que pasamos el tiempo retirando.
No prometemos «las normas urbanísticas»
La calificación urbanística se muestra cuando la fuente la facilita, pero no ofrecemos una interpretación de las normas del PLU (plan urbanístico local). Entre mostrar una calificación y afirmar qué es edificable hay un análisis que no hacemos.
No mostramos un valor sin horquilla
Un precio único hace creer en una precisión que no existe en un inmueble. Cuando la muestra es demasiado escasa para producir una horquilla defendible, la estimación se marca como poco fiable — y deja de alimentar los veredictos de arbitraje.
Disponibilidad
Incluido desde el nivel Essentiel.
- 7 días de prueba en el lanzamiento, con tarjeta
- Sin compromiso
Preguntas frecuentes
¿Qué rellena Pilot solo, exactamente?
La dirección normalizada, la parcela catastral y su superficie, el precio por m² observado en las ventas firmadas en las cercanías con su tendencia, los riesgos naturales nombrados, una estimación de valor en horquilla con su fecha y su nivel de confianza, y una estimación del alquiler de mercado.
¿Y los transportes, los comercios, los colegios?
No, hoy no. Las funciones existen en el código y devuelven un resultado vacío: son conexiones previstas, no funcionalidades. Preferimos escribirlo antes que dejarlo figurar en una lista.
¿De dónde viene el precio por m²?
Ventas realmente registradas en las escrituras, publicadas en acceso libre, no anuncios en línea. Un precio anunciado es una petición; un precio firmado es un hecho. La muestra se muestra junto a la cifra.
¿Qué tengo que introducir yo?
Lo que los datos públicos no saben de tu vivienda: superficie habitable, certificado energético (DPE) y su fecha de caducidad, año de construcción, precio de compra, gastos, obras, condiciones del préstamo. Es esta parte la que convierte referencias de mercado en indicadores sobre tu inmueble.
¿El DPE se obtiene automáticamente?
No, se introduce — con su clase, sus valores y su fecha de caducidad. Es el dato con más consecuencias, ya que condiciona el derecho a subir el alquiler y, para las clases bajas, el de alquilar.
Justo al lado.
Valor y deuda
Una horquilla fechada, con su nivel de confianza.
Basada en las ventas realmente firmadas en las cercanías, con la fecha de la estimación y su nivel de confianza.
El alquiler
Una horquilla, su muestra — o la admisión de un desacuerdo.
Cruzado entre varias fuentes, con su horquilla y su muestra. Cuando las fuentes se contradicen, Pilot lo dice en lugar de zanjar.
Contratos y documentos
Tus documentos, y las fechas en que caducan.
Todo clasificado, buscable, exportable. Cada documento puede llevar una fecha de caducidad que alimenta las alertas, y el inquilino encuentra su contrato y sus diagnósticos en su propio espacio.
Vencimientos y conformidad
Doce meses por delante, no doce meses por detrás.
Certificado energético, otros certificados, seguros, fin de contrato, vencimientos fiscales, en doce meses móviles.
Contenido revisado el 2026-08-06.
Empezar
Añade tu primer inmueble.
En el lanzamiento: 7 días de prueba con sus inmuebles reales, con tarjeta.