La granularidad correcta, no la media de la ciudad
Los comparadores gratuitos suelen dar un alquiler medio municipal, que no tiene ningún valor jurídico. Aquí el valor es el de la tabla de la prefectura, en la celda donde se encuentra su vivienda.
Vencimientos y conformidad
El tope legal, con la granularidad correcta — o una negativa a concluir.
Un alquiler de referencia incrementado no se lee a nivel de una ciudad: depende del barrio, de la época de construcción, del número de habitaciones y de si está amueblado. Equivocarse de casilla es mostrar un tope que no es el suyo — y superarlo expone a una multa.
- 8municipios y mancomunidades con control de alquileres cubiertospilot/services/encadrement_loyers.py::VILLES_ENCADREMENT
- 4criterios cruzados para encontrar el topebarrio × época de construcción × número de habitaciones × amueblado
Un alquiler por encima del tope expone a una multa de 5.000 €, y a la devolución.
El control de alquileres no es una recomendación: en los territorios afectados, el alquiler base no puede superar el alquiler de referencia incrementado, y el prefecto puede requerir al arrendador que regularice y después imponer una multa administrativa. El inquilino, por su parte, puede solicitar la reducción del alquiler y la devolución de lo cobrado de más. La dificultad casi nunca es la mala fe: es que el tope correcto depende de cuatro criterios cruzados, publicados por decreto de la prefectura, revisados cada año, y que un arrendador que tiene una unidad en uno de estos municipios no tiene ningún motivo para seguir esa actualidad. Es exactamente el tipo de trabajo que un programa debe hacer, y hacer completo o no hacer.
- Ocho municipios y mancomunidades cubiertos, con su nombre — no «las zonas tensionadas»
- Granularidad real: barrio × época de construcción × habitaciones × amueblado
- Las tablas de la prefectura se actualizan cada mes
- Ambigüedad en la zonificación ⇒ Pilot no concluye, y lo dice
En concreto.
Pilot comprueba primero si su inmueble está afectado
El control de alquileres solo se aplica en los territorios que lo han implantado. Un inmueble situado en otro lugar no tiene tope reglamentario, y Pilot lo dice en lugar de mostrar una cifra decorativa.
Resuelve el barrio, no el municipio
Los decretos dividen las ciudades en sectores — París tiene varias decenas. El tope de una vivienda depende de su sector, y dos edificios separados por una calle pueden corresponder a dos valores distintos.
Cruza los otros tres criterios
Época de construcción, número de habitaciones principales, amueblado o no. Estos cuatro datos dan una celda única en la tabla, con su alquiler de referencia, su incrementado y su reducido.
Lo compara con su alquiler, y señala la diferencia
Por encima del tope máximo, la diferencia se cuantifica. Por debajo del mínimo, la información también cuenta: es un margen de revalorización al realquilar, sin perjuicio de lo que la ley permita por otra parte.
Si la zonificación es ambigua, se detiene
Una dirección en el límite de un sector, un dato que falta sobre la época de construcción: en esos casos Pilot indica que no puede concluir, en lugar de elegir la celda más probable. Un tope erróneo es más peligroso que ningún tope, porque uno se fía de él.
Lo que cambia
Las tablas se actualizan sin ti
Cambian por decreto, cada año. Un tope memorizado una vez es un tope erróneo al año siguiente — y es ese el que se habría copiado en un contrato.
El control de alquileres cuenta en la revisión
El tope no es una información aislada: limita lo que la revisión anual y el realquiler le permiten. Los dos temas se leen en el mismo lugar, lo que evita aplicar un índice por encima de un límite.
El derecho, y las trampas
En los territorios que aplican el control de alquileres, el alquiler base fijado en el contrato no puede superar el alquiler de referencia incrementado, fijado por decreto de la prefectura.
art. 140 de la ley n.º 2018-1021 de 23 de noviembre de 2018 (ELAN); art. 17 de la ley n.º 89-462 de 6 de julio de 1989
El prefecto puede requerir la regularización y, después, imponer una multa administrativa que puede alcanzar 5.000 € para una persona física y 15.000 € para una persona jurídica. Además, el inquilino puede solicitar la reducción del alquiler y la devolución de lo cobrado de más.
Se puede aplicar un complemento de alquiler por encima del alquiler de referencia incrementado, en razón de características de ubicación o de confort excepcionales, determinantes y no tenidas en cuenta en la tabla.
art. 140 III de la loi ELANpunto discutido
Debe estar justificado, figurar por separado en el contrato, y el inquilino puede impugnarlo en un plazo breve. Una terraza o unas vistas «excepcionales» que no lo son en relación con el sector hacen caer el complemento — y el arrendador devuelve lo cobrado. Por eso no calculamos ningún complemento por ti.
El alquiler de referencia incrementado se determina por categoría de vivienda y por sector geográfico, definidos por el decreto anual de la prefectura.
art. 17 I de la ley n.º 89-462
Son esos dos datos — categoría y sector — los que dan el valor. Una media municipal, un precio por m² observado en los anuncios o un «alquiler de mercado» no son alquileres de referencia, y confundirlos en un contrato da un tope que no existe.
Lo que Pilot se niega a hacer
Pilot no concluye sobre una zonificación ambigua
Dirección en el límite de un sector, época de construcción desconocida: el motor indica que no puede decidir, en lugar de quedarse con la celda más probable. Un tope erróneo es peor que ningún tope, porque inspira confianza.
Pilot no calcula un complemento de alquiler
Supone una apreciación cualitativa comparada con el sector, que el inquilino puede impugnar y cuya sanción es la devolución. Señalamos que existe, no generamos su importe.
art. 140 III de la loi ELAN
No escribimos «todas las zonas tensionadas»
Se cubren ocho municipios y mancomunidades, y se nombran. «Zona tensionada» designa además otro perímetro, mucho más amplio, donde se aplican otras reglas — confundirlos hace creer en una cobertura que no existe.
Disponibilidad
Incluido desde el nivel Essentiel.
- 7 días de prueba en el lanzamiento, con tarjeta
- Sin compromiso
Preguntas frecuentes
¿Qué municipios están cubiertos?
Ocho municipios y mancomunidades, nombrados en el producto. Nunca decimos «todas las zonas tensionadas»: es un perímetro distinto y mucho más amplio, donde se aplican otras reglas. Un control automático vuelve a contar los territorios cubiertos en cada publicación.
¿Puedo comprobar un tope sin crear una cuenta?
Sí. Una herramienta pública permite consultar el tope aplicable por barrio y tipología, gratis y sin registrarse.
¿Qué ocurre si mi alquiler supera el tope?
El prefecto puede requerirle que regularice y, después, imponer una multa administrativa — hasta 5.000 € para un particular. El inquilino puede solicitar la reducción del alquiler y la devolución de lo cobrado de más.
¿Y el complemento de alquiler?
Existe, para características excepcionales y determinantes que la tabla no tiene en cuenta. Señalamos que es posible, pero no calculamos su importe: el inquilino puede impugnarlo, y un complemento no justificado se devuelve.
¿Por qué negarse a veces a responder?
Porque una dirección en el límite de un sector o una época de construcción desconocida deja indeterminada la celda de la tabla. Elegir la más probable produciría una cifra de apariencia correcta, sobre la que tú fijarías un alquiler.
Justo al lado.
Vencimientos y conformidad
La revisión del alquiler, calculada — y denegada cuando la ley la prohíbe.
Índice obtenido del INSEE — IRL, o ILC, ILAT e ICC para un arrendamiento comercial —, con el trimestre de referencia tomado del CONTRATO. Pilot se niega a indexar cuando la ley lo prohíbe.
El alquiler
El mercado dice una cifra. El derecho dice otra.
Revisión disponible o no, fecha de la siguiente, restricciones detectadas con su fundamento y lo que pasa a ser posible en un nuevo contrato. Es la distinción que falta en todas partes.
Contratos y documentos
El contrato se rellena a partir del expediente, no desde una página en blanco.
Vacío, amueblado, estudiante, movilidad, temporada, piso compartido, mixto, garaje, comercial 3/6/9 y profesional, prerrellenados con los datos del inmueble — un contrato por unidad en un edificio. Nunca parte de una página en blanco.
El alquiler
Una horquilla, su muestra — o la admisión de un desacuerdo.
Cruzado entre varias fuentes, con su horquilla y su muestra. Cuando las fuentes se contradicen, Pilot lo dice en lugar de zanjar.
Contenido revisado el 2026-08-06.
Empezar
Añade tu primer inmueble.
En el lanzamiento: 7 días de prueba con sus inmuebles reales, con tarjeta.