El valor de un inmueble no es un número: es un intervalo, en una fecha, con un grado de certeza que depende de lo que se ha vendido alrededor. Todo lo que Pilot deduce de él — patrimonio neto, rentabilidad, arbitraje — lleva esa incertidumbre en lugar de ocultarla.
El valor estimado de un inmueble no es una cifra que se mira una vez. Entra en el patrimonio neto, en el cálculo de la rentabilidad si se razona sobre el valor actual, en la ratio de endeudamiento que se presentará a un banco y en el veredicto conservar-vender-vigilar. Una sobrestimación del diez por ciento no produce, por tanto, un error del diez por ciento: produce una decisión distinta. Por eso preferimos una horquilla amplia y honesta a una cifra redonda y falsa, y por eso el motor de arbitraje deja de recomendar cuando la estimación no es lo bastante segura.
No anuncios. Las transmisiones registradas en las escrituras, en las cercanías, durante un periodo reciente. Un precio anunciado es una petición; un precio firmado es un hecho, y es el único material válido para estimar.
Superficie, tipología, planta, año de construcción, estado. Es la parte que los datos públicos no conocen y que introduces — y es la que distingue una estimación de inmueble de una media de barrio.
Con un mínimo y un máximo, y un nivel de confianza que depende del número de comparables y de su parecido. En un inmueble atípico o en un municipio donde se vende poco, la horquilla es amplia — y esa amplitud es la información.
La fecha acompaña siempre al valor. Una estimación del año pasado no es una estimación actual, y las recomendaciones que se apoyan en estimaciones antiguas dejan de activarse en lugar de seguir hablando.
Cada estimación se conserva, lo que permite ver la evolución en el tiempo — y comprobar si una variación viene del mercado o de un cambio que ha introducido.
Valor estimado menos capital pendiente, deducidos los gastos de venta. Cuando el valor es incierto, el patrimonio neto también lo es — y el producto lo muestra en lugar de mostrar una cifra neta al euro.
Recomendar vender sobre una estimación poco fiable sería el consejo más caro que un programa puede dar. El veredicto se suspende, por tanto, y se muestra el motivo.
Incluso con horquillas se puede clasificar. Lo que resulta imposible es hacer creer que dos inmuebles separados por un dos por ciento de estimación están realmente clasificados.
art. L. 112 A del Libro de Procedimientos Fiscales francés; ley n.º 2018-727 de 10 de agosto de 2018
La publicación es periódica y no incluye todas las transmisiones: algunas ventas, en particular entre profesionales o sobre inmuebles atípicos, no figuran. Una muestra escasa no es un mercado, y por eso se muestra el tamaño de la muestra.
ley n.º 70-9 de 2 de enero de 1970 (llamada loi Hoguet)
Una herramienta que presentara su estimación como un dictamen profesional de valor se saldría de su papel. Para una venta real, una sucesión o un reparto, es un profesional quien compromete su responsabilidad — no un modelo estadístico.
art. 666 y art. L. 17 del Libro de Procedimientos Fiscales francés
La estimación de una herramienta no protege de una regularización fiscal: la administración aprecia el valor venal por comparación, y puede elevarlo. Para una donación o una sucesión, la estimación sirve para preparar, no para justificar.
Un punto único hace creer en una precisión que no existe. Y un tanto alzado del tipo «más o menos un ocho por ciento» aplicado mecánicamente sería una horquilla inventada: no fabricamos la incertidumbre, la medimos o decimos que no podemos.
La clasificación de los inmuebles y la recomendación conservar-vender-vigilar se suspenden cuando la estimación no se basa en suficientes ventas observadas. El motivo se muestra, y permite actuar: completar los datos del inmueble mejora a menudo la confianza.
Es una estimación estadística basada en transmisiones públicas. Para una venta, una herencia o un reparto, un profesional compromete su responsabilidad — un modelo no compromete nada.
ley n.º 70-9 de 2 de enero de 1970
Incluido desde el nivel Essentiel.
Sobre las transmisiones realmente registradas en las cercanías — ventas firmadas, no anuncios — cruzadas con las características que has introducido para tu inmueble. La fecha y el tamaño de la muestra se muestran junto al resultado.
Porque el valor de un inmueble es un intervalo. Una cifra única se propaga después al patrimonio neto, a la rentabilidad y al veredicto de arbitraje: una sobrestimación del diez por ciento no produce un error del diez por ciento, produce otra decisión.
La horquilla se amplía, el nivel de confianza lo indica, y los veredictos que dependen de ella se suspenden con su motivo. Completar los datos del inmueble mejora a menudo la confianza.
Para preparar, sí; para justificar, no. La administración aprecia el valor venal por comparación y puede elevarlo. Una estimación de una herramienta no es una tasación pericial y no compromete a nadie.
Sí, cada estimación se conserva. Es lo que permite distinguir una variación procedente del mercado de una variación procedente de un dato que tú has modificado.
Comparada con el coste total — precio de compra, gastos y obras — y no con el precio de compra a secas.
Generado desde su cuadro de amortización, así que se actualiza solo. De él se deriva el valor neto, deducidos los gastos de venta estimados.
Clasificación por rentabilidad neta, TIR y veredicto conservar / vender / vigilar — suspendido cuando el valor no es lo bastante seguro.
Introduce una dirección: catastro, precio por m² DVF, riesgos naturales y estimación de valor llegan solos. Sin ninguna integración por tu parte.
Contenido revisado el 2026-08-06.
En el lanzamiento: 7 días de prueba con sus inmuebles reales, con tarjeta.