L’essentiel
Le ratio prix/loyer divise le prix d’un logement par son loyer annuel. Un ratio de 20 signifie que le logement coûte vingt années de loyer, soit un rendement brut de 5 %. Plus il est élevé, plus le logement est cher au regard de ce qu’il rapporte.
Comment lire ces chiffres
- Loyers déclarés au fisc
- Le loyer de référence publié par le ministère espagnol du Logement (SERPAVI), calculé sur les loyers que les propriétaires déclarent au fisc. Il inclut les baux signés il y a longtemps : un nouveau locataire paie en général plus. Avec ce loyer, l’achat paraît moins avantageux qu’il ne l’est pour lui.
- Loyers d’annonce
- Le loyer médian demandé dans les annonces de location. Un loyer demandé n’est pas toujours obtenu, et ne vaut que pour un nouveau locataire : c’est un majorant. Avec ce loyer, l’achat paraît plus avantageux qu’il ne l’est.
Les prix d’achat sont les médianes des prix au m² demandés dans les annonces de vente (octobre 2026). Un prix demandé dépasse en général le prix payé.
Un rendement brut n’est pas un rendement net : il ignore les charges, les impôts, les travaux et les mois sans locataire.
Ces ratios ne se comparent pas avec ceux d’un autre pays : ni les prix ni les loyers n’y sont mesurés de la même façon.
Les 15 villes les plus peuplées
Ratio prix/loyer — loyers déclarés au fisc
- Palma46,1
- Madrid38,8
- Málaga35,2
- València35,1
- Barcelona32,8
- Alacant/Alicante30,6
- Bilbao27,6
- Las Palmas de Gran Canaria27,4
- Valladolid25,7
- Vigo25,3
- Zaragoza25,0
- Murcia25,0
- Sevilla23,2
- Córdoba19,9
- L'Hospitalet de Llobregat19,2
Voir les données
| Ville | Prix au m² | Loyer au m² par mois | Années de loyer | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Palma | 5 445 €/m² | 9,8 €/m² | 46,1 | 2,2 % |
| Madrid | 6 500 €/m² | 14,0 €/m² | 38,8 | 2,6 % |
| Málaga | 4 031 €/m² | 9,6 €/m² | 35,2 | 2,8 % |
| València | 3 442 €/m² | 8,2 €/m² | 35,1 | 2,8 % |
| Barcelona | 5 380 €/m² | 13,7 €/m² | 32,8 | 3,0 % |
| Alacant/Alicante | 2 610 €/m² | 7,1 €/m² | 30,6 | 3,3 % |
| Bilbao | 3 817 €/m² | 11,5 €/m² | 27,6 | 3,6 % |
| Las Palmas de Gran Canaria | 2 667 €/m² | 8,1 €/m² | 27,4 | 3,6 % |
| Valladolid | 2 089 €/m² | 6,8 €/m² | 25,7 | 3,9 % |
| Vigo | 2 308 €/m² | 7,6 €/m² | 25,3 | 4,0 % |
| Zaragoza | 2 319 €/m² | 7,7 €/m² | 25,0 | 4,0 % |
| Murcia | 1 957 €/m² | 6,5 €/m² | 25,0 | 4,0 % |
| Sevilla | 2 552 €/m² | 9,2 €/m² | 23,2 | 4,3 % |
| Córdoba | 1 701 €/m² | 7,1 €/m² | 19,9 | 5,0 % |
| L'Hospitalet de Llobregat | 2 993 €/m² | 13,0 €/m² | 19,2 | 5,2 % |
Source : calcul MORYA Research. Données : SERPAVI (ministère espagnol du Logement), annonces collectées par MORYA.
Ratio prix/loyer — loyers d’annonce
- Palma22,7
- Madrid21,7
- Barcelona20,5
- Bilbao19,6
- Málaga18,3
- València18,2
- Vigo17,8
- L'Hospitalet de Llobregat17,7
- Valladolid17,6
- Murcia17,0
- Zaragoza16,2
- Sevilla16,2
- Alacant/Alicante15,7
- Córdoba14,8
- Las Palmas de Gran Canaria14,1
Voir les données
| Ville | Prix au m² | Loyer au m² par mois | Années de loyer | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Palma | 5 445 €/m² | 20,0 €/m² | 22,7 | 4,4 % |
| Madrid | 6 500 €/m² | 25,0 €/m² | 21,7 | 4,6 % |
| Barcelona | 5 380 €/m² | 21,9 €/m² | 20,5 | 4,9 % |
| Bilbao | 3 817 €/m² | 16,2 €/m² | 19,6 | 5,1 % |
| Málaga | 4 031 €/m² | 18,3 €/m² | 18,3 | 5,5 % |
| València | 3 442 €/m² | 15,8 €/m² | 18,2 | 5,5 % |
| Vigo | 2 308 €/m² | 10,8 €/m² | 17,8 | 5,6 % |
| L'Hospitalet de Llobregat | 2 993 €/m² | 14,1 €/m² | 17,7 | 5,6 % |
| Valladolid | 2 089 €/m² | 9,9 €/m² | 17,6 | 5,7 % |
| Murcia | 1 957 €/m² | 9,6 €/m² | 17,0 | 5,9 % |
| Zaragoza | 2 319 €/m² | 11,9 €/m² | 16,2 | 6,2 % |
| Sevilla | 2 552 €/m² | 13,1 €/m² | 16,2 | 6,2 % |
| Alacant/Alicante | 2 610 €/m² | 13,9 €/m² | 15,7 | 6,4 % |
| Córdoba | 1 701 €/m² | 9,6 €/m² | 14,8 | 6,8 % |
| Las Palmas de Gran Canaria | 2 667 €/m² | 15,8 €/m² | 14,1 | 7,1 % |
Source : calcul MORYA Research. Données : SERPAVI (ministère espagnol du Logement), annonces collectées par MORYA.
Méthode
Les villes sont les 15 communes les plus peuplées qui comptent au moins 100 annonces de vente et un loyer fiable. Prix et loyers sont des valeurs communales au m², toutes tailles de logement confondues.
Acheter ou louer · Le même ratio pour la France · La démarche de l’observatoire