La granularità giusta, non la media della città
I comparatori gratuiti danno spesso un canone medio comunale, che non ha alcun valore giuridico. Qui il valore è quello della griglia prefettizia, nella cella in cui si trova il tuo alloggio.
Scadenze e conformità
Il tetto legale, alla giusta granularità — o un rifiuto di concludere.
Un canone di riferimento maggiorato non si legge a livello di città: dipende dal quartiere, dall’epoca di costruzione, dal numero di locali e dal fatto che sia arredato. Sbagliare di una casella significa mostrare un tetto che non è il tuo — e un superamento espone a una multa.
- 8comuni ed enti intercomunali (EPCI) con tetto agli affitti copertipilot/services/encadrement_loyers.py::VILLES_ENCADREMENT
- 4criteri incrociati per trovare il tettoquartiere × epoca di costruzione × numero di locali × arredato
Un canone sopra il tetto espone a una multa di 5.000 €, e alla restituzione.
L’encadrement des loyers (tetto agli affitti) non è una raccomandazione: nei territori interessati, il canone base non può superare il canone di riferimento maggiorato, e il prefetto può diffidare il locatore a regolarizzare e poi infliggere una sanzione amministrativa. L’inquilino, da parte sua, può chiedere la riduzione del canone e la restituzione dell’eccedenza percepita. La difficoltà non è quasi mai la malafede: è che il tetto giusto dipende da quattro criteri incrociati, pubblicati con decreto prefettizio, rivisti ogni anno, e che un locatore che possiede un’unità in uno di questi comuni non ha alcuna ragione di seguire questa attualità. È esattamente il tipo di lavoro che un software deve fare, e fare completamente o per niente.
- Otto comuni ed EPCI (enti intercomunali) coperti, con il loro nome — non «le zone tese»
- Granularità reale: quartiere × epoca di costruzione × vani × arredato
- Le griglie prefettizie vengono aggiornate ogni mese
- Ambiguità sulla zonizzazione ⇒ Pilot non conclude, e lo dice
In concreto.
Pilot verifica prima se il tuo immobile è interessato
L’encadrement des loyers si applica solo nei territori che l’hanno adottato. Un immobile situato altrove non ha un tetto regolamentare, e Pilot lo dice invece di mostrare una cifra decorativa.
Risolve il quartiere, non il comune
I decreti suddividono le città in settori — Parigi ne conta diverse decine. Il tetto di un alloggio dipende dal suo settore, e due edifici separati da una strada possono rientrare in due valori diversi.
Incrocia gli altri tre criteri
Epoca di costruzione, numero di locali principali, arredato o no. Questi quattro dati danno una cella unica nella griglia, con il suo canone di riferimento, il maggiorato e il minorato.
Confronta con il tuo canone, e segnala lo scarto
Sopra il canone maggiorato, lo scarto è quantificato. Sotto il canone minorato, anche l’informazione conta: è un margine di rivalutazione alla nuova locazione, fatto salvo quanto la legge consente per altri versi.
Se la zonizzazione è ambigua, si ferma
Un indirizzo al confine di un settore, un dato mancante sull’epoca di costruzione: in questi casi Pilot mostra che non può concludere, invece di scegliere la cella più probabile. Un tetto sbagliato è più pericoloso di un tetto assente, perché ci si fida.
Cosa cambia
Le griglie si aggiornano senza di te
Cambiano per decreto, ogni anno. Un tetto memorizzato una volta è un tetto sbagliato l’anno dopo — ed è proprio quello che si sarebbe ricopiato in un contratto.
Il tetto agli affitti interviene sull’adeguamento
Il tetto non è un’informazione isolata: limita ciò che l’adeguamento annuale e la nuova locazione ti consentono. I due temi si leggono nello stesso punto, il che evita di applicare un indice oltre un limite.
Il diritto, e le trappole
Nei territori che applicano l’encadrement des loyers, il canone base fissato nel contratto non può superare il canone di riferimento maggiorato, fissato con decreto prefettizio.
art. 140 della legge n. 2018-1021 del 23 novembre 2018 (ELAN); art. 17 della legge n. 89-462 del 6 luglio 1989
Il prefetto può diffidare a regolarizzare, poi infliggere una sanzione amministrativa che può arrivare a 5.000 € per una persona fisica e a 15.000 € per una persona giuridica. L’inquilino può inoltre chiedere la riduzione del canone e la restituzione dell’eccedenza percepita.
Un supplemento di canone può essere applicato oltre il canone di riferimento maggiorato, in ragione di caratteristiche di ubicazione o di comfort eccezionali, determinanti e non prese in considerazione nella griglia.
art. 140 III della loi ELANpunto discusso
Deve essere giustificato, indicato distintamente nel contratto, ed è contestabile dall’inquilino entro un termine breve. Una terrazza o una vista «eccezionale» che non lo è rispetto al settore fa cadere il supplemento — e il locatore restituisce. Non calcoliamo quindi alcun supplemento al posto tuo.
Il canone di riferimento maggiorato è determinato per categoria di alloggio e per settore geografico, definiti dal decreto prefettizio annuale.
art. 17 I della legge n. 89-462
Sono questi due dati — categoria e settore — a fare il valore. Una media comunale, un prezzo al m² osservato sugli annunci o un «canone di mercato» non sono canoni di riferimento, e confonderli in un contratto dà un tetto che non esiste.
Cosa Pilot si rifiuta di fare
Pilot non trae conclusioni su una zonizzazione ambigua
Indirizzo al confine di un settore, epoca di costruzione sconosciuta: il motore dichiara di non poter decidere, invece di prendere la cella più probabile. Un tetto sbagliato è peggio di un tetto assente, perché ispira fiducia.
Pilot non calcola un supplemento di canone
Presuppone una valutazione qualitativa rispetto al settore, contestabile dall’inquilino e sanzionata con la restituzione. Segnaliamo che esiste, non ne produciamo l’importo.
art. 140 III della loi ELAN
Non scriviamo «tutte le zone tese»
Sono coperti otto comuni ed EPCI, e sono nominati. «Zona tesa» designa peraltro un altro perimetro, molto più ampio, in cui si applicano altre regole — confonderli fa credere a una copertura che non esiste.
Disponibilità
Incluso dal livello Essentiel.
- 7 giorni di prova all’apertura, carta richiesta
- Senza vincoli
Domande frequenti
Quali comuni sono coperti?
Otto comuni ed EPCI, nominati nel prodotto. Non diciamo mai «tutte le zone tese»: è un perimetro diverso e molto più ampio, in cui si applicano altre regole. Un controllo automatico riconta i territori coperti a ogni pubblicazione.
Posso verificare un tetto senza creare un account?
Sì. Uno strumento pubblico permette di consultare il tetto applicabile per quartiere e tipologia, gratuitamente e senza registrazione.
Cosa succede se il mio canone supera il tetto?
Il prefetto può diffidarti a regolarizzare, poi infliggere una sanzione amministrativa — fino a 5.000 € per un privato. L’inquilino può chiedere la riduzione del canone e la restituzione dell’eccedenza percepita.
E il complément de loyer (supplemento di canone)?
Esiste, per caratteristiche eccezionali e determinanti non considerate dalla griglia. Segnaliamo che è possibile, ma non ne calcoliamo l’importo: è contestabile dall’inquilino, e un supplemento non giustificato va restituito.
Perché a volte rifiutare di rispondere?
Perché un indirizzo al confine di un settore o un’epoca di costruzione sconosciuta rendono indeterminata la cella della griglia. Scegliere la più probabile produrrebbe un numero dall’aria giusta, su cui fisseresti un canone.
Proprio accanto.
Scadenze e conformità
L’adeguamento del canone, calcolato — e rifiutato quando la legge lo vieta.
Indice recuperato dall’INSEE — IRL, oppure ILC, ILAT e ICC per una locazione commerciale —, trimestre di riferimento preso dal CONTRATTO. Pilot si rifiuta di indicizzare quando la legge lo vieta.
Il canone
Il mercato dice una cifra. Il diritto ne dice un’altra.
Adeguamento disponibile o no, data del prossimo, vincoli rilevati con il loro fondamento, e ciò che diventa possibile alla nuova locazione. È la distinzione che manca ovunque altrove.
Contratti e documenti
Il contratto si compila dalla pratica, non da una pagina bianca.
Vuoto, arredato, studenti, mobilità, stagionale, coabitazione, uso misto, box auto, commerciale 3/6/9 e professionale, precompilati con i dati dell’immobile — un contratto per unità in un edificio. Non parte mai da una pagina bianca.
Il canone
Una forbice, il suo campione — o l’ammissione di un disaccordo.
Incrociato tra più fonti, con la sua forchetta e il suo campione. Quando le fonti si contraddicono, Pilot lo dice invece di decidere.
Contenuto rivisto il 2026-08-06.
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