Ya no pierde un año por un olvido
El calendario normativo recoge la fecha de aniversario Y la fecha de prescripción del mismo contrato. La revisión deja de ser algo que uno recuerda para pasar a ser algo que uno ve venir.
Vencimientos y conformidad
La revisión del alquiler, calculada — y denegada cuando la ley la prohíbe.
Indexar un alquiler es una multiplicación. Saber si tiene derecho a hacerlo este año, en este contrato, con este índice, depende de cuatro reglas que casi nadie reúne. Pilot las lee todas antes de proponer una cifra — y se calla, citando su texto, cuando una de ellas se opone.
- 8tipos de contrato cuyo régimen de indexación está determinadopilot/services/revision_regles.py::_REGIMES_PAR_TYPE
- 4veredictos posibles, cada uno motivadopilot/services/revision_loyer.py (autorizada, todavía no debida, congelada, prescrita)
Una revisión no solicitada en el año se pierde para ese año.
La revisión no es retroactiva y prescribe. El arrendador que se da cuenta en primavera ha perdido la subida del año anterior, definitivamente — y la volverá a perder el año siguiente, porque nada en su archivador le recordará la fecha. Al contrario, quien indexa una vivienda clasificada F o G notifica una subida nula: cree haber actuado, ha escrito una carta sin efecto, y lo descubrirá en el primer litigio, cuando le opongan que el alquiler debido nunca se movió. Los dos errores son simétricos y cuestan lo mismo: un año de alquiler.
- La fecha en que se extingue su derecho, mostrada antes de que se extinga
- El trimestre de referencia leído en EL CONTRATO, no deducido de la fecha del día
- El motivo de la negativa, con su artículo, cuando la revisión es imposible
- La carta de notificación precargada, con el importe reconstruido
En concreto.
Pilot lee primero el TIPO de contrato
Sin amueblar, amueblado, estudiantes, piso compartido: régimen IRL. Movilidad y de temporada: ninguna revisión periódica; la noción misma no tiene sentido en un contrato no renovable con alquiler fijo. Comercial y profesional: otros índices, otra mecánica. Esta lectura va antes de cualquier cálculo — es la que decide si un cálculo está siquiera permitido.
Comprueba el DPE
Una vivienda con calificación F o G ya no puede ver revisado su alquiler. Pilot corta aquí, antes incluso de mirar el índice: una congelación absoluta no se discute a la vista del mercado, y proponer una cifra sería proponer una carta sin efecto.
Comprueba la prescripción
La revisión debe solicitarse en el año siguiente a su fecha de efecto. Pilot calcula la fecha de extinción del derecho y se la muestra ANTES, no después. Una prescripción señalada a posteriori ya no es una información, es la constatación de una pérdida.
Obtiene el IRL del INSEE
Mediante el flujo de datos público, en el trimestre de referencia indicado en el contrato — no en el trimestre en curso. El trimestre de referencia lo fija el contrato y no cambia nunca: solo avanza el año. Una tabla de respaldo cubre los valores corregidos, para que un cálculo pasado no cambie de resultado tras una revisión del índice.
Reconstruye el importe, vencimiento a vencimiento
Nuevo alquiler sin gastos, diferencia mensual, diferencia anual, fecha de efecto. La carta de notificación se rellena de antemano con estos valores y el fundamento citado, y el calendario de vencimientos se actualiza en la fecha de efecto — no de inmediato.
Lo que cambia
El trimestre de referencia ya no se desliza
Es el error más discreto del tema: recalcular el trimestre a partir de la fecha de revisión en lugar de a partir del contrato hace deslizar la base de un año a otro. La diferencia es pequeña el primer año e irrecuperable el quinto, porque se acumula.
Una negativa que cita su texto permite actuar
Cuando Pilot dice no, dice sobre qué fundamento. Tú sabes si el bloqueo se puede levantar — una prescripción no, un certificado energético (DPE) sí, renovando — en lugar de leer una avería.
La notificación sale con el importe correcto
Reconstruido a partir del calendario de vencimientos, no reintroducido. Un importe erróneo en la notificación es un motivo de impugnación servido al inquilino.
El derecho, y las trampas
La revisión debe solicitarse en el año siguiente a su fecha de efecto; de lo contrario, se pierde para ese año.
art. 17-1, I de la ley n.º 89-462 de 6 de julio de 1989
El plazo corre desde la fecha de efecto prevista en el contrato, no desde la fecha en que tú piensas en ello. No existe una regularización retroactiva de varios años: cada año no solicitado queda definitivamente a favor del inquilino.
El alquiler de una vivienda clasificada F o G ya no puede subirse, ni en la revisión anual, ni en la renovación, ni al realquilar.
art. 159 de la ley n.º 2021-1104 de 22 de agosto de 2021 (Climat et résilience), en vigor desde el 24 de agosto de 2022
La congelación es absoluta y no depende de ninguna cláusula del contrato: un contrato con DPE G sin fecha de revisión sigue congelado. Notificar una subida a pesar de todo no la hace exigible — el alquiler debido sigue siendo el anterior, y lo cobrado de más debe devolverse.
El trimestre de referencia del índice de referencia de alquileres (IRL) es el que figura en el contrato. Solo avanza el año.
art. 17-1, I párr. 1 de la ley n.º 89-462
Deducir el trimestre de la fecha de revisión en lugar del contrato cambia la base de cálculo de un año a otro. La diferencia es pequeña el primer año y después se acumula: al cabo de cinco años, el alquiler ya no corresponde a ninguna regla identificable.
Un arrendamiento comercial no se revisa según el IRL sino según el índice de alquileres comerciales o el de actividades terciarias, con una mecánica trienal.
art. L. 145-38 del Código de Comercio francés
Un arrendador que notifica una revisión según el IRL en un arrendamiento comercial cree haber actuado y no ha hecho nada oponible. La prescripción anual del art. 17-1 tampoco le afecta: se cree, por tanto, presionado por un plazo que no le es aplicable.
Lo que Pilot se niega a hacer
Pilot no aplica el IRL a un arrendamiento comercial o profesional
Aplica el índice del contrato — ILC, ILAT, o ICC para una cláusula antigua —, con la regla trienal del arrendamiento comercial. Cuando el juego de una cláusula de escala móvil supera la cuarta parte, lo señala sin decidir: le corresponde al juez de los alquileres comerciales.
art. L. 145-38 y L. 145-39 del Código de Comercio francés
Pilot nunca propone una subida que la ley le niega
Aunque el alquiler de mercado la justificara con creces. La página «Lo que puede aplicar hoy» separa explícitamente las dos cuestiones, porque confundirlas produce una recomendación económicamente lógica y jurídicamente imposible.
Pilot no indexa nada fuera de Francia
Los índices extranjeros no se deducen del IRL. El motor nombra el índice esperado y se niega: una negativa que dice qué ir a buscar vale más que una cifra trasladada.
Disponibilidad
Incluido desde el nivel Essentiel.
- 7 días de prueba en el lanzamiento, con tarjeta
- Sin compromiso
Preguntas frecuentes
¿Qué ocurre si olvidé la revisión el año pasado?
Se pierde para ese año: el artículo 17-1 no permite recuperarla con carácter retroactivo. Pilot te indica la próxima fecha de efecto y la fecha en que ese nuevo derecho se extinguirá a su vez.
Mi vivienda tiene la calificación F. ¿Puedo subir el alquiler al volver a alquilarla?
No. La congelación del artículo 159 de la loi Climat et résilience cubre la revisión anual, la renovación y el nuevo alquiler. Pilot la señala con la clase de certificado energético (DPE) que la desencadena, y se niega a proponer un importe.
¿Envía Pilot la notificación por mí?
No. Pilot genera la carta rellenada de antemano y la archiva en el expediente del contrato; el envío corre de tu cuenta. El envío certificado automático todavía no existe en nuestro servicio, y preferimos escribirlo antes que dejar que lo descubra.
¿De dónde viene el índice?
Del flujo de datos público del INSEE, en el trimestre de referencia que figura en el contrato. Una tabla de respaldo cubre los trimestres corregidos, para que un cálculo pasado no cambie de resultado tras una revisión del índice.
¿Y si mi contrato es un arrendamiento comercial?
Pilot lo indexa sobre el índice de su contrato — ILC o ILAT, y el ICC si figura en una cláusula antigua —, obtenido del INSEE. Se calcula la revisión trienal del artículo L. 145-38 del Código de Comercio francés; una desviación de más de una cuarta parte debida a una cláusula de escala móvil se señala, no se decide. Un arrendamiento profesional sigue únicamente la cláusula de indexación de su contrato.
Justo al lado.
El alquiler
El mercado dice una cifra. El derecho dice otra.
Revisión disponible o no, fecha de la siguiente, restricciones detectadas con su fundamento y lo que pasa a ser posible en un nuevo contrato. Es la distinción que falta en todas partes.
Vencimientos y conformidad
El tope legal, con la granularidad correcta — o una negativa a concluir.
Ocho municipios y mancomunidades, con granularidad barrio × época × habitaciones × amueblado. Ante la duda, Pilot se niega a concluir en lugar de sacar un tope al azar.
Contratos y documentos
Treinta cartas, prerrellenadas desde el expediente.
Preavisos, requerimiento formal, plan de pagos, regularización, devolución de la fianza, obras, seguro, avalista, administrador de la comunidad; acto de fianza, certificados, juntas de SCI. Importes reconstruidos vencimiento a vencimiento.
Vencimientos y conformidad
Doce meses por delante, no doce meses por detrás.
Certificado energético, otros certificados, seguros, fin de contrato, vencimientos fiscales, en doce meses móviles.
Contenido revisado el 2026-10-07.
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