Escreve uma morada. O imóvel preenche-se.
Escreva uma morada: cadastro, preço por m² DVF, riscos naturais e estimativa de valor chegam sozinhos. Nenhuma integração da sua parte.
As funcionalidades
Tudo o que o Pilot faz.
26 páginas. Cada uma diz em que se apoia, e o que se recusa a fazer.
Do contrato à revenda.
3 destas páginas dizem o que ainda não está em funcionamento, e porquê.
O imóvel
Basta uma morada: cadastro, preços do bairro e riscos surgem sozinhos.
Contratos e documentos
O contrato de arrendamento, o auto de vistoria, as cartas e os documentos, arrumados e datados.
O contrato preenche-se a partir do processo, não de uma página em branco.
Não mobilado, mobilado, estudante, mobilidade, sazonal, partilhado, misto, garagem, comercial 3/6/9 e profissional, pré-preenchidos a partir dos dados do imóvel — um contrato por fração num prédio. Nunca parte de uma página em branco.
Trinta cartas, pré-preenchidas a partir do processo.
Denúncias, interpelação formal, plano de pagamentos, regularização, devolução da caução, obras, seguro, fiador, administração do condomínio; termo de fiança, declarações, assembleias de SCI. Montantes reconstruídos vencimento a vencimento.
A saída compara-se com a entrada, automaticamente.
Divisão a divisão, fotos com data e hora. A saída compara-se automaticamente com a entrada, e o PDF é arquivado.
Primeiro os processos. Os nomes só se os pedir.
Uma ligação pública por imóvel. A candidatura é entregue sem conta nem cookie, os documentos limitam-se ao que o decreto autoriza e o comparador oculta os nomes. Os documentos consultam-se com marca de água, cada abertura registada, com uma grelha de completude — sem nota nem classificação.
Os seus documentos, e as datas em que caducam.
Tudo classificado, pesquisável, exportável. Cada documento pode ter uma data de validade que alimenta os alertas, e o inquilino encontra o seu contrato e os seus diagnósticos no seu próprio espaço.
Em breve
A assinatura eletrónica: escrita, testada, e ainda não ativada.
Contrato e aditamentos assinados à distância pelas duas partes.
A renda
Aviso, recibo, lembrete, e o que diz o mercado.
Os seus recibos saem sozinhos. Nunca sobre uma renda não recebida.
Emitidos assim que o recebimento é constatado, enviados por e-mail ao inquilino. Nunca emitidos sobre uma renda não recebida.
O aviso de renda sai antes da data, não depois.
Enviados automaticamente antes da data, com a antecedência que definir.
Três cobranças, por ordem. Desativadas por defeito, de propósito.
Três níveis estritamente sequenciais, no prazo que fixar. Desativados por defeito: cabe-lhe a si ativá-los. O seguro multirriscos do inquilino e o seguro do proprietário não ocupante também têm os seus lembretes.
Em breve
A deteção das rendas: escrita, exercitada, e deliberadamente fechada.
Reconciliação das transferências recebidas com os vencimentos esperados.
Em breve
A carta está pronta e arquivada. É o senhor que a envia pelo correio.
O Pilot gera a carta e arquiva-a. O envio postal continua hoje a seu cargo.
Um intervalo, a sua amostra — ou a admissão de um desacordo.
Cruzada entre várias fontes, com o seu intervalo e a sua amostra. Quando as fontes se contradizem, o Pilot di-lo em vez de decidir.
O mercado diz um número. O direito diz outro.
Atualização disponível ou não, data da próxima, restrições detetadas com o seu fundamento, e o que passa a ser possível num novo arrendamento. É a distinção que falta em todo o lado.
Vencimentos e conformidade
Revisão, limitação, regularização: a regra antes do cálculo.
A atualização da renda, calculada — e recusada quando a lei a proíbe.
Índice obtido no INSEE — IRL, ou ILC, ILAT e ICC num arrendamento comercial —, trimestre de referência tirado do CONTRATO. O Pilot recusa indexar quando a lei o proíbe.
O limite legal, com a granularidade certa — ou uma recusa de concluir.
Oito municípios e EPCI, com a granularidade bairro × época × divisões × mobilado. Havendo ambiguidade, o Pilot recusa-se a concluir em vez de tirar um limite à sorte.
O acerto calcula-se sobre o que efetivamente recebeu.
Calculado sobre as despesas reais, com a discriminação por natureza e o critério de repartição exigidos por lei.
Doze meses à sua frente, não doze meses para trás.
DPE, certificados, seguros, fim de contrato, prazos fiscais, a doze meses móveis.
Valor e dívida
Quanto vale o património, quanto falta reembolsar.
Um intervalo datado, com o seu nível de confiança.
Ancorada nas vendas realmente escrituradas nas proximidades, com a data da estimativa e o seu nível de confiança.
Comparada com o custo total, não com o preço de compra.
Comparada com o custo total — preço de compra, despesas e obras — e não apenas com o preço de compra.
Gerado a partir do plano de amortização, pelo que envelhece sozinho.
Gerado a partir do seu plano de amortização, pelo que envelhece sozinho. O valor líquido decorre daí, deduzidos os custos de venda estimados.
Desempenho
Rendimento, encargos, fiscalidade: os números que decidem.
Uma só definição de rentabilidade, em todo o lado.
Encargos deduzidos, custo total no denominador. Uma única definição de rentabilidade em todo o produto.
Vinte e quatro meses, senão outubro parece uma catástrofe.
Rácio de encargos sobre rendas realmente recebidas, série de 24 meses e média móvel — sem a qual o imposto predial de outubro parece uma derrapagem.
Manter, vender, vigiar — ou calar-se.
Classificação pela rentabilidade líquida, TIR e veredicto manter / vender / vigiar — suspenso quando o valor não é suficientemente seguro.
Não se limita a acompanhar: identifica o que pode ser melhorado.
Renda abaixo do mercado, encargos em alta em doze meses, rentabilidade inferior ao resto da carteira, DPE prestes a ser proibido, empréstimo acima do mercado.
Cinco regimes lado a lado, e depois a declaração campo a campo.
Micro-foncier, réel foncier, LMNP micro-BIC, LMNP réel e SCI sujeita ao IS comparados lado a lado, e depois ajuda com a declaração 2044 — e com a 2072-S para uma SCI sujeita ao IR.
Começar
Adicione o seu primeiro imóvel.
No lançamento: 7 dias de teste com os seus imóveis reais, cartão exigido.