Não copia dados públicos à mão
Cadastro, preços observados, riscos: outras tantas pesquisas a fazer em três ou quatro sites, e a repetir para cada imóvel. É trabalho que não traz nada a ninguém quando é feito à mão.
O imóvel
Escreve uma morada. O imóvel preenche-se.
Os dados públicos franceses são abertos, abundantes e praticamente inutilizáveis um a um: vivem em registos separados, em formatos diferentes, sem chave comum evidente. O Pilot cruza-os por si a partir de uma única introdução — e diz-lhe de onde vem cada número.
Um imóvel mal preenchido distorce tudo o que dele se deduzir durante dez anos.
A rentabilidade, o valor líquido, a diferença face ao mercado, o veredicto de arbitragem, a comparação entre duas unidades: tudo decorre das características do imóvel e do seu custo total. Uma área aproximada, uma parcela desconhecida, um preço por m² do bairro copiado de um site de anúncios — e o conjunto dos indicadores passa a ser uma opinião apresentada como um cálculo. O enriquecimento não serve, portanto, para impressionar no momento da introdução: serve para que as decisões tomadas três anos depois assentem em referências datadas e identificadas, e não no que o senhorio julgava saber no dia da compra.
- Morada completada a partir do registo nacional de moradas
- Parcela cadastral identificada, com a sua área
- Preço por m² observado nas vendas realmente escrituradas nas proximidades
- Riscos naturais nomeados, não resumidos a «nenhum risco maior»
Em concreto.
Escreve a morada, com preenchimento automático
A introdução apoia-se no registo nacional de moradas: não escreve um texto livre, escolhe uma morada normalizada. É isso que torna possíveis todas as identificações seguintes.
A parcela cadastral é identificada
A partir da localização, o Pilot identifica a parcela, a sua secção, o seu número e a sua área. É a chave que liga depois o imóvel aos riscos e às informações urbanísticas.
O preço por m² vem das vendas escrituradas
Não anúncios: transmissões realmente registadas. A diferença é considerável — um preço anunciado é um pedido, um preço escriturado é um facto. A tendência ao longo de vários anos e as vendas próximas são fornecidas também.
Os riscos são identificados
Inundação, movimentos de terreno, sismicidade, retração-expansão das argilas, instalações nas proximidades. Cada risco é identificado e associado à parcela em vez de resumido numa apreciação global — um resumo tranquilizador é precisamente o que não se deve produzir neste tema.
É estimado um valor, em intervalo e datado
Com o seu intervalo, o seu nível de confiança e a data da estimativa. Um número único sem intervalo para um imóvel é uma ficção cómoda; por isso não o mostramos.
Completa o que os dados públicos não sabem
Área útil real, certificado energético e respetiva validade, ano de construção, preço de compra, custos, obras, condições do empréstimo. É esta parte privada que transforma referências de mercado em indicadores sobre o SEU imóvel.
O que isto muda
Cada número traz a sua fonte e a sua data
Uma estimativa com seis meses não é uma estimativa atual. Os valores são datados, e os que envelhecem deixam de desencadear recomendações em vez de continuarem a falar.
O custo total serve de base, não o preço de compra
As despesas notariais, a comissão da agência e as obras entram no denominador da rentabilidade e no cálculo da evolução do valor. Comparar um valor atual apenas com o preço de compra sobrestima sistematicamente o desempenho.
O direito, e as armadilhas
Os dados dos valores imobiliários provenientes das escrituras de venda são disponibilizados ao público em acesso livre.
art. L. 112 A do Livro dos Procedimentos Fiscais francês; lei n.º 2018-727 de 10 de agosto de 2018
Livre não quer dizer exaustivo nem imediato: a publicação é semestral e algumas transmissões estão ausentes. Um preço mediano calculado sobre uma amostra demasiado escassa não é uma referência de mercado, e é por isso que a dimensão da amostra deve ser mostrada com o número.
O senhorio deve informar o inquilino dos riscos naturais, mineiros e tecnológicos a que o imóvel está exposto, através de um relatório de riscos anexado ao contrato.
art. L. 125-5 do Código do Ambiente francês
Esta obrigação é um anexo do contrato, não uma formalidade de cortesia: a sua falta pode permitir ao inquilino pedir a resolução do contrato ou uma redução da renda. Conhecer os riscos da parcela antes de redigir o contrato não é, portanto, um luxo.
O certificado de desempenho energético tem uma validade de dez anos, e a classe que atribui condiciona o direito de aumentar a renda e, depois, o de arrendar.
art. L. 126-26 do Código da Construção e da Habitação francês; art. 159 da lei n.º 2021-1104 de 22 de agosto de 2021
É o dado privado com mais consequências, e o único que os dados públicos não nos dão de forma fiável para uma habitação concreta. Introduzi-lo com a sua data de validade é o que permite depois antecipar — um DPE caducado descobre-se geralmente no momento de voltar a arrendar.
O que o Pilot se recusa a fazer
Não anunciamos os transportes, o comércio nem as escolas
Estes enriquecimentos estão previstos e não estão ligados: as funções existem e devolvem um resultado vazio. Mostrá-los numa lista de funcionalidades seria exatamente o tipo de promessa que passamos o tempo a retirar.
Não prometemos «as regras urbanísticas»
O zonamento é apresentado quando a fonte o fornece, mas não devolvemos um regulamento do PLU interpretado. Entre mostrar um zonamento e afirmar o que é edificável, há uma análise que não fazemos.
Não mostramos um valor sem intervalo
Um preço único leva a crer numa precisão que não existe num imóvel. Quando a amostra é demasiado escassa para produzir um intervalo defensável, a estimativa é marcada como pouco segura — e deixa de alimentar os veredictos de arbitragem.
Disponibilidade
Incluído a partir do plano Essentiel.
- 7 dias de teste no lançamento, cartão exigido
- Sem compromisso
Perguntas frequentes
O que é que o Pilot preenche sozinho, exatamente?
A morada normalizada, a parcela cadastral e a sua área, o preço por m² observado nas vendas escrituradas nas proximidades com a sua tendência, os riscos naturais identificados, uma estimativa de valor num intervalo com a sua data e o seu nível de confiança, e uma estimativa da renda de mercado.
E os transportes, o comércio, as escolas?
Não, hoje não. As funções existem no código e devolvem um resultado vazio: são ligações previstas, não funcionalidades. Preferimos escrevê-lo a deixá-lo figurar numa lista.
De onde vem o preço por m²?
Vendas realmente registadas nas escrituras, publicadas em acesso livre, não anúncios online. Um preço afixado é um pedido; um preço escriturado é um facto. A amostra é mostrada com o número.
O que tenho de introduzir eu próprio?
O que os dados públicos não sabem da sua habitação: área habitável, certificado energético (DPE) e a sua data de validade, ano de construção, preço de compra, despesas, obras, condições do empréstimo. É esta parte que transforma referências de mercado em indicadores sobre o seu imóvel.
O DPE é obtido automaticamente?
Não, é introduzido manualmente — com a sua classe, os seus valores e a sua data de validade. É o dado com consequências mais pesadas, pois condiciona o direito de aumentar a renda e, para as classes baixas, o de arrendar.
Mesmo ao lado.
Valor e dívida
Um intervalo datado, com o seu nível de confiança.
Ancorada nas vendas realmente escrituradas nas proximidades, com a data da estimativa e o seu nível de confiança.
A renda
Um intervalo, a sua amostra — ou a admissão de um desacordo.
Cruzada entre várias fontes, com o seu intervalo e a sua amostra. Quando as fontes se contradizem, o Pilot di-lo em vez de decidir.
Contratos e documentos
Os seus documentos, e as datas em que caducam.
Tudo classificado, pesquisável, exportável. Cada documento pode ter uma data de validade que alimenta os alertas, e o inquilino encontra o seu contrato e os seus diagnósticos no seu próprio espaço.
Vencimentos e conformidade
Doze meses à sua frente, não doze meses para trás.
DPE, certificados, seguros, fim de contrato, prazos fiscais, a doze meses móveis.
Conteúdo revisto em 2026-08-06.
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No lançamento: 7 dias de teste com os seus imóveis reais, cartão exigido.