Un parcours bancaire complet a déjà été mené jusqu’au bout chez nous. Le rapprochement fonctionne. Il reste fermé parce que nos identifiants sont ceux du bac à sable de l’agrégateur — et qu’un virement de démonstration soldé pour de vrai entrerait dans votre déclaration de revenus.
Le rapprochement est écrit et l’adaptateur est à jour. Ce qui manque est ailleurs : nos identifiants sont ceux du bac à sable de l’agrégateur. Tant que c’est le cas, le code refuse délibérément de solder une échéance — un virement de démonstration entrerait dans votre déclaration de revenus.
Quand une échéance est soldée, Pilot n’écrit pas seulement « payé » dans un tableau : il crée une écriture de recette. Cette écriture remonte ensuite dans le récapitulatif de vos revenus fonciers, dans l’export qui part chez votre expert-comptable, et dans le calcul de rendement qui vous sert à décider de garder ou de vendre. Un rapprochement approximatif ne produit donc pas un affichage approximatif : il produit un revenu déclaré qui n’a pas été perçu, ou un impayé invisible. C’est la raison pour laquelle nous préférons vous faire cocher vous-même quelques secondes par mois plutôt que d’ouvrir un automatisme dont nous ne pouvons pas encore garantir la source.
Pilot génère les échéances de chaque bail et les prolonge tout seul à l’approche du terme. Le rapprochement n’a donc pas à deviner ce qui était attendu : il a en face de lui un montant, une date et un locataire.
Un écran unique liste ce qui est attendu ce mois-ci, tous baux confondus, avec le montant et le locataire. Un clic solde l’échéance et déclenche la suite — la quittance part, le retard cesse d’être compté.
Un contrôle quotidien passe sur tous les baux et bascule en retard puis en impayé ce qui n’a pas été confirmé. La détection des retards ne dépend donc pas du connecteur bancaire, contrairement à ce qu’on pourrait croire.
Quand il ouvrira : les virements reçus seront confrontés aux échéances attendues, avec une tolérance de quelques centimes et une fenêtre de dates autour de l’échéance. Un seul candidat plausible ⇒ proposition de solde. Plusieurs ⇒ une file de suggestions que vous validez. Jamais un solde automatique sur une correspondance ambiguë.
Des identifiants de production chez l’agrégateur, et la vérification qu’une notification de mouvement arrive réellement. Nous avons appris à ne pas croire une interface qui se déclare saine : un canal peut se taire en affichant tous les signes de bonne santé.
Avis d’échéance, quittance, contrôle quotidien des retards, relances graduées, révision de loyer, régularisation de charges : tout cela tourne déjà sans connexion bancaire. La détection ajoutera un confort, pas une fondation.
Ce n’est pas une consigne d’équipe : le module d’environnement refuse de se déclarer en production sur des identifiants de recette, et l’asymétrie est volontaire. Se tromper vers « fermé » est agaçant ; se tromper vers « ouvert » fabrique un revenu fictif dans une déclaration fiscale.
Pas « en cours de développement », pas « prochainement » : des clés et une vérification de canal. C’est une information qui vous permet de décider si vous attendez ou si vous continuez à cocher.
art. 12 et art. 29 du code général des impôts
Un loyer de décembre encaissé en janvier appartient à l’exercice suivant. Un rapprochement qui solderait une échéance à sa date d’exigibilité plutôt qu’à la date du mouvement bancaire décalerait donc des recettes d’une année sur l’autre — sur toute une déclaration, l’erreur n’est pas cosmétique.
directive (UE) 2015/2366 (DSP2), transposée aux art. L. 314-1 et s. du code monétaire et financier
C’est pour cela que la connexion passe par un agrégateur agréé et non par un formulaire où vous saisiriez vos identifiants bancaires. Tout service qui vous demande directement vos accès en banque vous fait sortir du cadre — et de la garantie de votre banque en cas d’incident.
art. 5.1.b et 5.1.c du règlement (UE) 2016/679 (RGPD)
Un connecteur qui aspire l’intégralité de vos mouvements pour retrouver des loyers collecte massivement au-delà du nécessaire. La finalité ici est étroite — rapprocher des montants attendus — et c’est elle qui doit borner ce qui est lu et ce qui est conservé.
Deux locataires au même loyer, un virement au libellé vague, un paiement partiel : dans ces cas le rapprochement propose et ne conclut pas. Un solde automatique erroné éteint un impayé réel, ce qui est exactement l’inverse du service rendu.
Le signal mesurable est le préfixe des identifiants, et le plus prudent des deux signaux disponibles l’emporte toujours. Un compte de démonstration qui se présenterait comme un compte réel ferait entrer des virements fictifs dans votre comptabilité.
Nous en avons annoncé une pour cette même capacité, sur la base d’un diagnostic technique qui s’est révélé périmé une semaine plus tard. Depuis, nous décrivons l’état et le verrou, et nous vous laissons juger.
Inclus dès le palier Pro.
Non. Le parcours existe et a été mené au bout avec la banque de démonstration de notre agrégateur, mais nos identifiants sont ceux du bac à sable et le code refuse de solder une échéance dans ce mode. Vous confirmez donc vos encaissements d’un clic, sur l’écran « Encaissements ».
Non, et c’est le point important : un contrôle quotidien bascule en retard puis en impayé toute échéance non confirmée, sans aucune connexion bancaire. Les relances graduées s’appuient sur ce contrôle. La détection des virements supprimera un geste, elle n’ajoutera pas la surveillance.
Un écran liste ce qui est attendu dans le mois, tous baux confondus, et chaque ligne se solde d’un clic. Nous ne vous donnerons pas de chiffre en minutes : nous n’avons mesuré aucun temps de parcours réel, et l’inventer serait facile mais faux.
C’est techniquement possible et nous y avons pensé. Mais un écran qui affiche des mouvements sans jamais rien conclure crée surtout une seconde source de vérité à côté de l’échéancier — et l’expérience du produit est que deux sources qui ne se parlent pas finissent par se contredire devant l’utilisateur.
Non. L’authentification se fait chez l’agrégateur agréé, qui est le seul à voir vos accès — c’est le cadre imposé par la DSP2. Nous recevons des mouvements, jamais des identifiants.
Émises dès l’encaissement constaté, envoyées par e-mail au locataire. Jamais émises sur un loyer non perçu.
Trois niveaux strictement séquentiels, au délai que vous fixez. Désactivées par défaut : c’est à vous de les armer.
Envoyés automatiquement avant la date, au délai que vous fixez.
Micro-foncier, réel foncier, LMNP micro-BIC, LMNP réel et SCI à l’IS comparés côte à côte, puis aide à la déclaration 2044.
Contenu revu le 2026-08-06.
Trente jours sur vos vrais biens, sans carte bancaire.