Um percurso bancário completo já foi levado até ao fim do nosso lado. A reconciliação funciona. Continua fechada porque as nossas credenciais são as do ambiente de testes do agregador — e uma transferência de demonstração liquidada a sério entraria na sua declaração de rendimentos.
A associação está escrita e o adaptador está atualizado. O que falta está noutro lado: as nossas credenciais são as do ambiente de testes do agregador. Enquanto for assim, o código recusa deliberadamente liquidar um vencimento — uma transferência de demonstração entraria na sua declaração de rendimentos. Entretanto, no plano Pro, um extrato CSV, OFX ou CAMT descarregado do seu banco é associado aos vencimentos, linha a linha, após a sua validação.
Quando um vencimento é liquidado, o Pilot não escreve apenas «pago» numa tabela: cria um lançamento de receita. Esse lançamento passa depois para o resumo dos seus rendimentos prediais, para a exportação que segue para o seu contabilista e para o cálculo de rentabilidade que lhe serve para decidir manter ou vender. Uma reconciliação aproximada não produz, portanto, uma apresentação aproximada: produz um rendimento declarado que não foi recebido, ou uma renda em atraso invisível. É por isso que preferimos que marque o senhor mesmo, alguns segundos por mês, em vez de abrir um automatismo cuja fonte ainda não podemos garantir.
O Pilot gera os vencimentos de cada contrato e prolonga-os sozinho à medida que o termo se aproxima. A reconciliação não tem, portanto, de adivinhar o que era esperado: tem à sua frente um montante, uma data e um inquilino.
Um único ecrã lista o que é esperado este mês, todos os contratos juntos, com o montante e o inquilino. Um clique liquida o vencimento e desencadeia o resto — o recibo sai, o atraso deixa de ser contado.
Um controlo diário passa por todos os contratos e muda para atraso e depois para incumprimento o que não foi confirmado. A deteção dos atrasos não depende, portanto, do conector bancário, ao contrário do que se poderia pensar.
Quando abrir: as transferências recebidas serão confrontadas com os vencimentos esperados, com uma tolerância de alguns cêntimos e uma janela de datas em torno do vencimento. Um só candidato plausível ⇒ proposta de liquidação. Vários ⇒ uma fila de sugestões que valida. Nunca uma liquidação automática com base numa correspondência ambígua.
Credenciais de produção junto do agregador, e a verificação de que uma notificação de movimento chega realmente. Aprendemos a não acreditar numa interface que se declara saudável: um canal pode calar-se exibindo todos os sinais de boa saúde.
Aviso de vencimento, recibo, controlo diário dos atrasos, cobranças graduais, atualização da renda, acerto de encargos: tudo isto já funciona sem ligação bancária. A deteção acrescentará conforto, não uma fundação.
Não é uma instrução da equipa: o módulo de ambiente recusa declarar-se em produção com credenciais de teste, e a assimetria é deliberada. Errar para o lado «fechado» é irritante; errar para o lado «aberto» fabrica um rendimento fictício numa declaração fiscal.
Não «em desenvolvimento», não «brevemente»: chaves e uma verificação de canal. É uma informação que lhe permite decidir se espera ou se continua a marcar à mão.
art. 12 e art. 29 do Código Geral dos Impostos francês
Uma renda de dezembro recebida em janeiro pertence ao exercício seguinte. Uma reconciliação que liquidasse um vencimento na sua data de exigibilidade, e não na data do movimento bancário, deslocaria, portanto, receitas de um ano para o outro — numa declaração inteira, o erro não é cosmético.
Diretiva (UE) 2015/2366 (DSP2), transposta nos art. L. 314-1 e segs. do Código Monetário e Financeiro francês
É por isso que a ligação passa por um agregador autorizado e não por um formulário onde introduziria as suas credenciais bancárias. Qualquer serviço que lhe peça diretamente os seus acessos ao banco fá-lo sair do enquadramento — e da garantia do seu banco em caso de incidente.
art. 5.1.b e 5.1.c do Regulamento (UE) 2016/679 (RGPD)
Um conector que aspira a totalidade dos seus movimentos para encontrar rendas recolhe muito para lá do necessário. A finalidade aqui é estreita — reconciliar montantes esperados — e é ela que deve limitar o que é lido e o que é guardado.
Dois inquilinos com a mesma renda, uma transferência com descritivo vago, um pagamento parcial: nestes casos a reconciliação propõe e não conclui. Uma liquidação automática errada extingue uma dívida real, o que é exatamente o contrário do serviço prestado.
O sinal mensurável é o prefixo das credenciais, e prevalece sempre o mais prudente dos dois sinais disponíveis. Uma conta de demonstração que se apresentasse como conta real faria entrar transferências fictícias na sua contabilidade.
Anunciámos uma para esta mesma capacidade, com base num diagnóstico técnico que se revelou desatualizado uma semana depois. Desde então, descrevemos o estado e o bloqueio, e deixamo-lo julgar.
Incluído a partir do plano Pro.
Não. O percurso existe e foi concluído com o banco de demonstração do nosso agregador, mas as nossas credenciais são as do ambiente de testes e o código recusa liquidar um vencimento nesse modo. Confirma, portanto, os seus recebimentos com um clique, no ecrã «Recebimentos» — ou carrega um extrato.
Sim, no plano Pro. Carregue o extrato descarregado do seu banco, em formato CSV, OFX ou CAMT.053: o Pilot propõe associar cada linha a um vencimento esperado e atribuir-lhe uma categoria, e nada é guardado antes de o validar. Um extrato carregado vem do seu banco real: liquida os vencimentos como faria a ligação, com os mesmos efeitos nos recibos e na 2044.
Não, e é esse o ponto importante: um controlo diário passa para atraso e depois para incumprimento qualquer vencimento não confirmado, sem qualquer ligação bancária. As cobranças graduais apoiam-se nesse controlo. A deteção das transferências eliminará um gesto, não acrescentará a vigilância.
Um ecrã lista o que é esperado no mês, todos os contratos juntos, e cada linha liquida-se com um clique. Não lhe daremos um número em minutos: não medimos nenhum tempo de percurso real, e inventá-lo seria fácil mas falso.
É tecnicamente possível e pensámos nisso. Mas um ecrã que mostra movimentos sem nunca concluir nada cria sobretudo uma segunda fonte de verdade ao lado do calendário de vencimentos — e a experiência do produto é que duas fontes que não falam entre si acabam por se contradizer diante do utilizador.
Não. A autenticação faz-se junto do agregador autorizado, o único que vê os seus acessos — é o quadro imposto pela DSP2. Recebemos movimentos, nunca credenciais.
Emitidos assim que o recebimento é constatado, enviados por e-mail ao inquilino. Nunca emitidos sobre uma renda não recebida.
Três níveis estritamente sequenciais, no prazo que fixar. Desativados por defeito: cabe-lhe a si ativá-los. O seguro multirriscos do inquilino e o seguro do proprietário não ocupante também têm os seus lembretes.
Enviados automaticamente antes da data, com a antecedência que definir.
Micro-foncier, réel foncier, LMNP micro-BIC, LMNP réel e SCI sujeita ao IS comparados lado a lado, e depois ajuda com a declaração 2044 — e com a 2072-S para uma SCI sujeita ao IR.
Conteúdo revisto em 2026-10-07.
No lançamento: 7 dias de teste com os seus imóveis reais, cartão exigido.