Non ricopi a mano dati pubblici
Catasto, prezzi osservati, rischi: altrettante ricerche da fare su tre o quattro siti, e da rifare per ogni immobile. È un lavoro che non porta niente a nessuno quando è fatto a mano.
L’immobile
Inserisci un indirizzo. L’immobile si compila.
Il dato pubblico francese è aperto, abbondante e praticamente inutilizzabile uno per uno: vive in basi separate, in formati diversi, senza una chiave comune evidente. Pilot li incrocia per te a partire da un solo inserimento — e ti dice da dove viene ogni cifra.
Un immobile descritto male falsa tutto ciò che se ne dedurrà per dieci anni.
Il rendimento, il valore netto, lo scarto rispetto al mercato, il verdetto di scelta, il confronto tra due unità: tutto discende dalle caratteristiche dell’immobile e dal suo costo complessivo. Una superficie approssimativa, una particella sconosciuta, un prezzo al m² di quartiere ricopiato da un sito di annunci — e l’insieme degli indicatori diventa un’opinione presentata come un calcolo. L’arricchimento non serve quindi a impressionare all’inserimento: serve perché le decisioni prese tre anni dopo poggino su riferimenti datati e nominati, invece che su ciò che il locatore credeva di sapere il giorno dell’acquisto.
- Indirizzo completato dalla base nazionale degli indirizzi
- Particella catastale individuata, con la sua superficie
- Prezzo al m² osservato sulle vendite realmente firmate nelle vicinanze
- Rischi naturali nominati, non riassunti in «nessun rischio rilevante»
In concreto.
Inserisci l’indirizzo, con completamento automatico
L’inserimento si basa sulla base nazionale degli indirizzi: non digiti un testo libero, scegli un indirizzo normalizzato. È ciò che rende possibili tutte le individuazioni successive.
La particella catastale viene individuata
A partire dalla posizione, Pilot individua la particella, la sua sezione, il suo numero e la sua superficie. È la chiave che collega poi l’immobile ai rischi e alle informazioni urbanistiche.
Il prezzo al m² viene dalle vendite concluse
Non annunci: compravendite realmente registrate. La differenza è considerevole — un prezzo esposto è una richiesta, un prezzo firmato è un fatto. La tendenza su più anni e le vendite vicine sono fornite insieme.
I rischi sono nominati
Alluvione, movimento franoso, sismicità, ritiro-rigonfiamento delle argille, impianti nelle vicinanze. Ogni rischio è nominato e collegato alla particella invece di essere riassunto in un giudizio globale — un riassunto rassicurante è proprio ciò che non bisogna produrre su questo tema.
Un valore viene stimato, in forbice e datato
Con la sua forchetta, il suo livello di affidabilità e la data della stima. Una cifra unica senza forchetta su un immobile è una finzione comoda; per questo non ne mostriamo.
Completi ciò che i dati pubblici non sanno
Superficie abitabile reale, attestato energetico e sua data di scadenza, anno di costruzione, prezzo di acquisto, spese, lavori, condizioni del mutuo. È questa parte privata che trasforma i riferimenti di mercato in indicatori sul TUO immobile.
Cosa cambia
Ogni cifra porta la sua fonte e la sua data
Una stima di sei mesi fa non è una stima attuale. I valori sono datati, e quelli che invecchiano smettono di far scattare raccomandazioni invece di continuare a parlare.
La base è il costo complessivo, non il prezzo d’acquisto
Spese notarili, provvigioni d’agenzia e lavori entrano nel denominatore del rendimento e nel calcolo dell’andamento del valore. Confrontare un valore attuale con il solo prezzo d’acquisto sovrastima sistematicamente la performance.
Il diritto, e le trappole
I dati sui valori fondiari derivanti dagli atti di vendita sono messi a disposizione del pubblico ad accesso libero.
art. L. 112 A del Libro delle procedure fiscali francese; legge n. 2018-727 del 10 agosto 2018
Libero non vuol dire esaustivo né immediato: la pubblicazione è semestrale e alcuni trasferimenti ne sono assenti. Un prezzo mediano calcolato su un campione troppo ristretto non è un riferimento di mercato, ed è per questo che la dimensione del campione deve essere mostrata insieme alla cifra.
Il locatore deve informare l’inquilino dei rischi naturali, minerari e tecnologici a cui l’immobile è esposto, con una dichiarazione dei rischi allegata al contratto.
art. L. 125-5 del Codice dell’ambiente francese
Questo obbligo è un allegato del contratto, non una formalità di cortesia: la sua assenza può consentire all’inquilino di chiedere la risoluzione del contratto o una riduzione del canone. Conoscere i rischi della particella prima di redigere il contratto non è quindi un lusso.
L’attestato di prestazione energetica (APE) ha una validità di dieci anni, e la classe che attribuisce condiziona il diritto di aumentare il canone e poi quello di affittare.
art. L. 126-26 del Codice della costruzione e dell’abitazione francese; art. 159 della legge n. 2021-1104 del 22 agosto 2021
È il dato privato con le conseguenze più pesanti, e l’unico che il dato pubblico non ci fornisce in modo affidabile per un alloggio preciso. Inserirlo con la sua data di scadenza è ciò che permette poi di anticipare — un APE scaduto si scopre di solito al momento di riaffittare.
Cosa Pilot si rifiuta di fare
Non annunciamo trasporti, negozi né scuole
Questi arricchimenti sono previsti e non sono collegati: le funzioni esistono e restituiscono un risultato vuoto. Mostrarli in un elenco di funzionalità sarebbe esattamente il tipo di promessa che passiamo il tempo a ritirare.
Non promettiamo «le regole urbanistiche»
La zonizzazione viene riportata quando la fonte la fornisce, ma non restituiamo un regolamento urbanistico (PLU) interpretato. Tra mostrare una zonizzazione e affermare cosa è edificabile c’è un’analisi che non facciamo.
Non mostriamo un valore senza forbice
Un prezzo unico lascia credere a una precisione che su un immobile non esiste. Quando il campione è troppo esiguo per produrre una forbice difendibile, la stima viene segnata come poco sicura — e smette di alimentare i verdetti di arbitraggio.
Disponibilità
Incluso dal livello Essentiel.
- 7 giorni di prova all’apertura, carta richiesta
- Senza vincoli
Domande frequenti
Cosa compila Pilot da solo, esattamente?
L’indirizzo normalizzato, la particella catastale e la sua superficie, il prezzo al m² osservato sulle vendite concluse nelle vicinanze con la sua tendenza, i rischi naturali nominati, una stima di valore in forchetta con la sua data e il suo livello di affidabilità, e una stima del canone di mercato.
E i trasporti, i negozi, le scuole?
No, non oggi. Le funzioni esistono nel codice e restituiscono un risultato vuoto: sono collegamenti previsti, non funzionalità. Preferiamo scriverlo che lasciarlo comparire in un elenco.
Da dove viene il prezzo al m²?
Vendite realmente registrate negli atti, pubblicate ad accesso libero, non annunci online. Un prezzo pubblicato è una richiesta; un prezzo firmato è un fatto. Il campione è mostrato insieme alla cifra.
Cosa devo inserire io?
Quello che il dato pubblico non sa del tuo alloggio: superficie abitabile, APE e sua data di scadenza, anno di costruzione, prezzo d’acquisto, spese, lavori, condizioni del mutuo. È questa parte che trasforma riferimenti di mercato in indicatori sul tuo immobile.
L’APE viene recuperato automaticamente?
No, si inserisce — con la sua classe, i suoi valori e la sua data di scadenza. È il dato con le conseguenze più pesanti, perché condiziona il diritto di aumentare il canone e, per le classi basse, quello di affittare.
Proprio accanto.
Valore e debito
Una forbice datata, con il suo livello di confidenza.
Ancorata alle vendite realmente concluse nelle vicinanze, con la data della stima e il suo livello di affidabilità.
Il canone
Una forbice, il suo campione — o l’ammissione di un disaccordo.
Incrociato tra più fonti, con la sua forchetta e il suo campione. Quando le fonti si contraddicono, Pilot lo dice invece di decidere.
Contratti e documenti
I tuoi documenti, e le date che li fanno scadere.
Tutto classificato, ricercabile, esportabile. Ogni documento può avere una data di scadenza che alimenta gli avvisi, e l’inquilino ritrova contratto e diagnosi nella propria area.
Scadenze e conformità
Dodici mesi davanti a te, non dodici mesi alle spalle.
APE, attestati, assicurazioni, fine contratto, scadenze fiscali, su dodici mesi mobili.
Contenuto rivisto il 2026-08-06.
Inizia
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All’apertura: 7 giorni di prova sui vostri immobili reali, carta richiesta.