Ve la revisión antes de que prescriba
La fecha de aniversario y la fecha de extinción del derecho aparecen juntas. Es la diferencia entre una información y la constatación de una pérdida.
Vencimientos y conformidad
Doce meses por delante, no doce meses por detrás.
La gestión de alquileres no es difícil: es intermitente. Nada durante cuatro meses, y luego tres vencimientos la misma semana, dos de ellos desconocidos. Un calendario útil no enumera lo que ha pasado — muestra lo que viene, y con tiempo suficiente para actuar.
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Casi todas las pérdidas del arrendador particular son fechas que se pasaron.
Una revisión no solicitada en el año se pierde. Un preaviso dado demasiado tarde retrasa una venta seis meses. Un certificado caducado bloquea un nuevo alquiler el tiempo de hacer volver a un profesional. Un siniestro de impago de alquileres declarado fuera del plazo contractual no se indemniza. Ninguna de estas pérdidas procede de una mala decisión: proceden de fechas que no estaban escritas en ninguna parte, o escritas en un lugar que nadie relee. Por eso el calendario no se limita a mostrar: clasifica lo que exige un gesto, lo que merece saberse y lo que ya está hecho — y nunca mezcla los tres.
- Doce meses móviles: certificados, fin de contrato, revisión, préstamo, fiscalidad
- Cada línea «pendiente» lleva el gesto que la cierra, ahí mismo
- Lo que simplemente conviene saber no se suma al contador de tareas
- Los hechos consumados se muestran aparte, y nunca cuentan como tarea
En concreto.
Las fechas proceden de los documentos y de los contratos
No introduce un calendario: introduce una fecha de caducidad en un certificado, una fecha de fin en un contrato, un cuadro de amortización en un préstamo. El calendario es la consecuencia, nunca una lista más que mantener.
Cada familia tiene su propio horizonte
Un contrato que termina se avisa con varios meses de antelación, porque el preaviso se cuenta en meses. Un documento que caduca se avisa más tarde. Un horizonte único para todo produciría o ruido permanente, o avisos demasiado tardíos para servir.
La cola separa «pendiente» de «para saber»
Un alquiler no detectado exige un gesto; una subida de gastos del catorce por ciento exige ser leída. Confundir ambas cosas fabrica un contador de tareas que nunca baja — y un contador que nunca baja acaba siendo ignorado.
La acción está en la línea
Cobrar, ver el contrato, abrir los documentos: la acción que cierra la línea está a tu lado. Una lista de tareas que obliga a buscar la pantalla correspondiente no es una ayuda, es un índice.
Lo hecho se ve, sin estorbar
Los recibos enviados y los envíos realizados en los últimos días se muestran en un carril aparte. Es lo que permite comprobar que el producto ha trabajado, sin que ese trabajo parezca una tarea pendiente.
Lo que cambia
Los certificados ya no bloquean un realquiler
Cada documento fechado se señala antes de su vencimiento, con varios meses de antelación sobre el horizonte normativo. Hacer volver a un técnico certificador lleva tiempo, y ese tiempo es alquiler.
El contador significa algo
Porque solo entra lo que requiere un gesto. Un panel de control en el que todo es urgente no informa: enseña a dejar de mirar.
El derecho, y las trampas
El preaviso del arrendador debe notificarse seis meses antes del vencimiento del contrato en una vivienda vacía, tres meses en una amueblada.
art. 15 I y art. 25-8 de la ley n.º 89-462 de 6 de julio de 1989
El plazo corre desde la recepción, y no se puede reducir. Un arrendador que descubre el vencimiento a cuatro meses del final ha perdido la posibilidad de notificar el preaviso para ese vencimiento: el contrato se prorroga, y hay que esperar al siguiente.
La solicitud de revisión anual del alquiler debe formularse en el año siguiente a su fecha de efecto, so pena de perderla para el año transcurrido.
art. 17-1 I de la ley n.º 89-462
Es la fecha más discretamente costosa del calendario: no tiene ninguna consecuencia visible cuando se pasa, y se pasa todos los años por el mismo motivo — nada la recuerda.
Cada certificado del expediente técnico tiene su propio período de validez, y el conjunto debe anexarse al contrato en la firma.
art. 3-3 de la ley n.º 89-462; art. L. 126-26 del Código de la Construcción y de la Vivienda francés para el certificado energético (DPE)
Los períodos no coinciden: un expediente reunido de una vez caduca por partes. El día de volver a alquilar, suele faltar un documento y solo uno — el de validez más corta.
Lo que Pilot se niega a hacer
No contamos los hechos consumados como tareas
Un recibo enviado no es algo por hacer. Mezclarlos infla el contador con eventos que nadie tiene que tratar, y el contador pierde toda capacidad de alerta.
No lo ponemos todo en el mismo horizonte
Avisar con seis meses de antelación por un documento que se renueva en una semana genera ruido; avisar un mes antes del vencimiento de un contrato llega demasiado tarde. Cada familia de vencimientos tiene su plazo, y son distintos a propósito.
No declaramos nada en su lugar
El calendario señala los vencimientos fiscales y los plazos del seguro; no teletransmite ninguna declaración ni declara ningún siniestro. Son actos que le comprometen, y no tenemos acceso a sus contratos.
Disponibilidad
Incluido desde el nivel Essentiel.
- 7 días de prueba en el lanzamiento, con tarjeta
- Sin compromiso
Preguntas frecuentes
¿Qué contiene el calendario?
Los vencimientos del alquiler, los fines de contrato, las fechas de revisión y su fecha de prescripción, los documentos y certificados que caducan, los vencimientos del préstamo y las fechas fiscales — en doce meses móviles.
¿Por qué algunas líneas no cuentan en el contador?
Porque no exigen ningún gesto. Una subida de gastos es algo que hay que saber; un alquiler no detectado es algo que hay que hacer. Un contador que suma ambos no baja nunca, y se deja de mirar.
¿En qué momento se me avisa?
Depende del vencimiento: varios meses para un fin de contrato, ya que el preaviso se cuenta en meses; más tarde para un documento que renovar. Un horizonte único produciría o bien ruido, o bien avisos inútiles.
¿El calendario presenta mis declaraciones fiscales?
No. Los señala. Ninguna teletransmisión, ninguna declaración de siniestro: son gestos que le comprometen, y no tenemos acceso a sus contratos de seguro ni a su espacio fiscal.
Justo al lado.
Contratos y documentos
Tus documentos, y las fechas en que caducan.
Todo clasificado, buscable, exportable. Cada documento puede llevar una fecha de caducidad que alimenta las alertas, y el inquilino encuentra su contrato y sus diagnósticos en su propio espacio.
Vencimientos y conformidad
La revisión del alquiler, calculada — y denegada cuando la ley la prohíbe.
Índice obtenido del INSEE — IRL, o ILC, ILAT e ICC para un arrendamiento comercial —, con el trimestre de referencia tomado del CONTRATO. Pilot se niega a indexar cuando la ley lo prohíbe.
El alquiler
Tres reclamaciones, en orden. Desactivadas por defecto, a propósito.
Tres niveles estrictamente secuenciales, con el plazo que usted fije. Desactivados por defecto: le toca a usted activarlos. El seguro de hogar del inquilino y el seguro del propietario no ocupante también tienen sus recordatorios.
Rendimiento
No se limita a hacer seguimiento: detecta lo que se puede mejorar.
Alquiler por debajo del mercado, gastos al alza en doce meses, rentabilidad inferior al resto de la cartera, DPE a punto de quedar prohibido, préstamo por encima del mercado.
Contenido revisado el 2026-08-06.
Empezar
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