Inserisci un indirizzo. L’immobile si compila.
Inserisci un indirizzo: catasto, prezzo al m² DVF, rischi naturali e stima di valore arrivano da soli. Nessuna integrazione da parte tua.
Le funzionalità
Tutto ciò che fa Pilot.
26 pagine. Ognuna dice su cosa si basa, e cosa si rifiuta di fare.
Dal contratto alla rivendita.
3 di queste pagine dicono cosa non è ancora in servizio, e perché.
L’immobile
Basta un indirizzo: catasto, prezzi del quartiere e rischi arrivano da soli.
Contratti e documenti
Il contratto, il verbale di consegna, le lettere e i documenti, ordinati e datati.
Il contratto si compila dalla pratica, non da una pagina bianca.
Vuoto, arredato, studenti, mobilità, stagionale, coabitazione, uso misto, box auto, commerciale 3/6/9 e professionale, precompilati con i dati dell’immobile — un contratto per unità in un edificio. Non parte mai da una pagina bianca.
Trenta lettere, precompilate dal fascicolo.
Disdette, diffida, piano di rientro, conguaglio, restituzione del deposito, lavori, assicurazione, garante, amministratore di condominio; atto di fideiussione, attestazioni, assemblee di SCI. Importi ricostruiti scadenza per scadenza.
La riconsegna si confronta con la consegna, automaticamente.
Stanza per stanza, foto con marca temporale. La riconsegna si confronta automaticamente con la consegna, e il PDF viene archiviato.
Prima le pratiche. I nomi solo se li chiedi.
Un link pubblico per immobile. Il fascicolo si deposita senza account né cookie, i documenti sono limitati a quelli autorizzati dal decreto e il comparatore nasconde i nomi. I documenti si consultano con filigrana, ogni apertura tracciata, con una griglia di completezza — senza voto né classifica.
I tuoi documenti, e le date che li fanno scadere.
Tutto classificato, ricercabile, esportabile. Ogni documento può avere una data di scadenza che alimenta gli avvisi, e l’inquilino ritrova contratto e diagnosi nella propria area.
Presto
La firma elettronica: scritta, testata e non ancora attivata.
Contratto e modifiche firmati a distanza da entrambe le parti.
Il canone
Richiesta, ricevuta, sollecito, e cosa dice il mercato.
Le tue ricevute partono da sole. Mai su un canone non percepito.
Emesse non appena l’incasso è constatato, inviate via e-mail all’inquilino. Mai emesse su un canone non percepito.
La richiesta di pagamento parte prima della data, non dopo.
Inviati automaticamente prima della data, con il preavviso che decidi tu.
Tre solleciti, in ordine. Disattivati per impostazione predefinita, di proposito.
Tre livelli rigorosamente sequenziali, con il termine che lei stabilisce. Disattivati per impostazione predefinita: tocca a lei attivarli. Anche l’assicurazione casa dell’inquilino e quella del proprietario non occupante hanno i loro promemoria.
Presto
Il rilevamento dei canoni: scritto, provato, e volutamente chiuso.
Riconciliazione dei bonifici ricevuti con le scadenze attese.
Presto
La lettera è pronta e archiviata. Sei tu a spedirla.
Pilot genera la lettera e la archivia. La spedizione postale resta oggi a tuo carico.
Una forbice, il suo campione — o l’ammissione di un disaccordo.
Incrociato tra più fonti, con la sua forchetta e il suo campione. Quando le fonti si contraddicono, Pilot lo dice invece di decidere.
Il mercato dice una cifra. Il diritto ne dice un’altra.
Adeguamento disponibile o no, data del prossimo, vincoli rilevati con il loro fondamento, e ciò che diventa possibile alla nuova locazione. È la distinzione che manca ovunque altrove.
Scadenze e conformità
Revisione, limiti dei canoni, conguaglio: la regola prima del calcolo.
L’adeguamento del canone, calcolato — e rifiutato quando la legge lo vieta.
Indice recuperato dall’INSEE — IRL, oppure ILC, ILAT e ICC per una locazione commerciale —, trimestre di riferimento preso dal CONTRATTO. Pilot si rifiuta di indicizzare quando la legge lo vieta.
Il tetto legale, alla giusta granularità — o un rifiuto di concludere.
Otto comuni ed EPCI, con granularità quartiere × epoca × vani × arredato. In caso di ambiguità, Pilot rifiuta di concludere invece di estrarre un tetto a caso.
Il conguaglio si calcola su quanto hai incassato.
Calcolato sulle spese reali, con il conteggio per voce e il criterio di ripartizione richiesti dalla legge.
Dodici mesi davanti a te, non dodici mesi alle spalle.
APE, attestati, assicurazioni, fine contratto, scadenze fiscali, su dodici mesi mobili.
Valore e debito
Quanto vale il patrimonio, quanto resta da rimborsare.
Una forbice datata, con il suo livello di confidenza.
Ancorata alle vendite realmente concluse nelle vicinanze, con la data della stima e il suo livello di affidabilità.
Confrontato con il costo complessivo, non con il prezzo d’acquisto.
Confrontato con il costo complessivo — prezzo d’acquisto, spese e lavori — e non con il solo prezzo d’acquisto.
Generato dal piano di ammortamento, quindi invecchia da solo.
Generato dal tuo piano di ammortamento, quindi invecchia da solo. Il valore netto ne deriva, dedotte le spese di vendita stimate.
Performance
Rendimento, spese, fiscalità: i numeri che decidono.
Un’unica definizione di rendimento, ovunque.
Spese dedotte, costo complessivo al denominatore. Un’unica definizione di rendimento in tutto il prodotto.
Ventiquattro mesi, altrimenti ottobre sembra una catastrofe.
Rapporto spese su canoni realmente incassati, serie di 24 mesi e media mobile — senza la quale la taxe foncière di ottobre sembra una deriva.
Tenere, vendere, sorvegliare — o tacere.
Classifica sul rendimento netto, TIR e verdetto tenere / vendere / sorvegliare — sospeso quando il valore non è abbastanza sicuro.
Non si limita a seguire: individua ciò che si può migliorare.
Canone sotto il mercato, spese in aumento su dodici mesi, rendimento inferiore al resto del portafoglio, APE prossimo al divieto, mutuo sopra il mercato.
Cinque regimi affiancati, poi la dichiarazione casella per casella.
Micro-foncier, réel foncier, LMNP micro-BIC, LMNP réel e SCI soggetta all’IS confrontati fianco a fianco, poi aiuto per la dichiarazione 2044 — e per la 2072-S per una SCI soggetta all’IR.
Inizia
Aggiungi il tuo primo immobile.
All’apertura: 7 giorni di prova sui vostri immobili reali, carta richiesta.