Un contratto si gioca su una durata, un regime e un fascio di allegati. Sbagliare uno dei tre non si vede alla firma: si vede alla disdetta, all’adeguamento, o davanti al giudice. Pilot parte dall’immobile, dall’inquilino e dal regime che hai scelto, e compila ciò che ne deriva.
La durata, il preavviso, il diritto di adeguamento, le condizioni di disdetta e perfino il regime fiscale derivano dal tipo di contratto firmato all’inizio. Un alloggio arredato affittato con un contratto per non arredato si ritrova vincolato per tre anni invece di uno; un bail mobilité firmato con un inquilino che non ne soddisfa le condizioni viene riqualificato, e la riqualificazione non gioca mai a favore di chi ha redatto il contratto. La precompilazione non serve quindi a risparmiare battitura: serve perché durata, allegati e clausole siano coerenti con il regime, perché è questa coerenza che ti verrà opposta.
Locazione vuota, arredata, arredata per studenti, di mobilità, stagionale, in coabitazione, commerciale o professionale. Ogni scelta determina una durata, un preavviso, un indice di revisione e un insieme di allegati diversi — e Pilot non le permette di generare un contratto il cui tipo contraddica ciò che ha dichiarato dell’alloggio.
Identità e indirizzo del locatore, descrizione dell’immobile e sua superficie, inquilino ed eventuale garante, canone al netto delle spese, acconti, deposito cauzionale, date. Niente di tutto questo viene reinserito: sono i dati dell’immobile e del contratto, gli stessi che alimenteranno poi il piano delle scadenze e le ricevute.
Zona di tetto agli affitti se del caso, modalità di adeguamento con il trimestre di riferimento, criterio di ripartizione delle spese. Queste clausole non sono decorative: è su di esse che poggeranno l’adeguamento annuale e il conguaglio di fine anno.
Prima della generazione è disponibile un’anteprima. Il documento va nel fascicolo del contratto, con il verbale di consegna e le ricevute future — non in una cartella di download.
Un contratto di coabitazione non ha un solo firmatario ma tanti quanti sono i coinquilini, ciascuno con il proprio rango, la propria quota e l’eventuale data di uscita. È ciò che permette di seguire una clausola di solidarietà invece di menzionarla senza mai sapere chi vincola ancora. Preferisce un contratto per stanza? Ogni stanza diventa un’unità, con il suo contratto e le sue scadenze.
Tre anni per un contratto non arredato con locatore persona fisica, un anno per l’arredato, nove mesi per studenti senza rinnovo tacito, da uno a dieci mesi per la mobilità senza rinnovo. Queste durate non sono impostazioni: sono legate al tipo che hai scelto.
Piano delle scadenze, avvisi di scadenza, ricevute, data di anniversario dell’adeguamento, trimestre di riferimento dell’indice: tutto discende dal contratto. Un contratto inserito correttamente una volta evita un anno di correzioni manuali.
Il fascicolo tecnico degli attestati, la nota informativa e, in condominio, gli estratti del regolamento devono essere allegati. Pilot li richiama e li collega alla pratica — l’allegato mancante è il difetto più banale e più costoso.
art. 3 della legge n. 89-462 del 6 luglio 1989; decreto n. 2015-587 del 29 maggio 2015
Il contratto tipo non è un modello consigliato: è un quadro. Una clausola che lo contravviene si considera non scritta, il che significa che non si applica — ma che il resto del contratto, invece, regge. Il locatore si ritrova quindi vincolato da un contratto privato proprio della clausola a cui teneva.
art. 25-12 e segg. della legge n. 89-462, introdotti dalla loi ELAN del 23 novembre 2018
Nessun deposito cauzionale può essere richiesto in un bail mobilité (contratto di mobilità), e il contratto non è né rinnovabile né prorogabile. Firmato con un inquilino che non soddisfa le condizioni, rischia di essere riqualificato come contratto arredato ordinario — con la sua durata di un anno e il diritto dell’inquilino a restare nell’alloggio.
art. 3-3 della legge n. 89-462
Un attestato energetico assente o scaduto non è solo un allegato mancante: la classe dell’alloggio condiziona ormai il diritto di aumentare il canone e, per le classi più basse, quello di affittarlo. L’attestato non è più una formalità da firma, è un documento che decide.
art. 2297 del codice civile francese (ordinanza n. 2021-1192 del 15 settembre 2021)punto discusso
Una menzione prestampata in un modello non soddisfa questa condizione. La fideiussione è allora nulla, e lo è proprio nel momento in cui doveva servire: quando l’inquilino smette di pagare. Per questo l’atto di fideiussione generato da Pilot lascia vuota l’area della menzione, da compilare di pugno del garante.
Il garante deve scriverla di suo pugno. Un modello che la contiene già produce una garanzia nulla, cioè una garanzia che svanisce il giorno in cui serve. L’atto generato da Pilot riproduce il testo dell’articolo 22-1 e lascia vuota l’area della menzione.
art. 2297 del codice civile francese
Riprendono il contratto tipo e le sue clausole, e sono precompilati con i tuoi dati. Non è la stessa cosa di una validazione da parte di un professionista del diritto, e non lo scriveremo finché non sarà così.
Un’immagine incollata non è una firma: non vincola nessuno. Su una ricevuta o una lettera che emette da solo, è benvenuta; su un contratto, un addendum o un atto di fideiussione, che attestano un accordo, farebbe credere a un consenso che nessuno ha dato.
Regolamento (UE) n. 910/2014 (eIDAS)
Incluso dal livello Essentiel.
Otto: vuoto, arredato, arredato per studenti, mobilità, stagionale, coabitazione, commerciale 3/6/9 e professionale. A questi si aggiungono la locazione a uso misto, quella di box auto e la convenzione di occupazione precaria. La locazione commerciale riporta il suo indice (ILC, ILAT o ICC), l’IVA se ha optato — con in tal caso una fattura del canone numerata — e le sue scadenze trimestrali.
Riprende il contratto tipo regolamentare e le sue clausole obbligatorie, ed è precompilato con i tuoi dati. Non scriviamo «certificato» né «validato da un avvocato»: la validazione giuridica formale dei nostri modelli non è stata fatta, e affermarlo sarebbe proprio il tipo di affermazione che rifiutiamo altrove.
Sì. La creazione del contratto fa parte del piano Essentiel, con lo spazio inquilino e la messaggistica, e la prova — 7 giorni all’apertura, carta richiesta — dà accesso a tutto. Un locatore senza contratto non ha scadenze, né quietanze, né un inquilino con cui parlare: non vendiamo la porta d’ingresso a parte.
In due modi. Un contratto unico comprende tanti conduttori quanti sono i coinquilini, ciascuno con il proprio rango, la propria quota e, se del caso, la data di uscita: è ciò che permette di seguire la portata reale di una clausola di solidarietà. Oppure un contratto per stanza: ogni stanza diventa un’unità, e un sollecito riguarda solo i conduttori del contratto interessato.
Pilot lo genera, precompilato dal contratto, con il testo dell’articolo 22-1 della legge del 6 luglio 1989. L’area della menzione resta vuota: l’articolo 2297 del codice civile francese esige che il garante la scriva di suo pugno, a pena di nullità — una menzione prestampata non soddisfa tale requisito. Da noi non si firma elettronicamente.
Stanza per stanza, foto con marca temporale. La riconsegna si confronta automaticamente con la consegna, e il PDF viene archiviato.
Contratto e modifiche firmati a distanza da entrambe le parti.
Disdette, diffida, piano di rientro, conguaglio, restituzione del deposito, lavori, assicurazione, garante, amministratore di condominio; atto di fideiussione, attestazioni, assemblee di SCI. Importi ricostruiti scadenza per scadenza.
Tutto classificato, ricercabile, esportabile. Ogni documento può avere una data di scadenza che alimenta gli avvisi, e l’inquilino ritrova contratto e diagnosi nella propria area.
Un link pubblico per immobile. Il fascicolo si deposita senza account né cookie, i documenti sono limitati a quelli autorizzati dal decreto e il comparatore nasconde i nomi. I documenti si consultano con filigrana, ogni apertura tracciata, con una griglia di completezza — senza voto né classifica.
Contenuto rivisto il 2026-10-07.
All’apertura: 7 giorni di prova sui vostri immobili reali, carta richiesta.