Ya se ha completado de principio a fin una firma real en nuestro servicio, por ambas partes, con el PDF recuperado y archivado. Sin embargo, no está abierta, y esta página explica por qué — porque una firma en la que no se puede confiar vale menos que ninguna firma.
La integración está escrita, probada, y una firma real se ha completado de principio a fin por ambas partes. Pero nuestro acceso de proveedor es el del entorno de pruebas, y cada documento generado lleva la mención «entorno de prueba — sin valor jurídico», incluso en el correo electrónico del firmante. No la activaremos antes de que un acto firmado con nosotros valga lo que vale en otro lugar.
El día en que un inquilino impugne el importe del alquiler, la duración del contrato o la existencia de una cláusula, no será su programa el que responda: será su documento. Un escrito electrónico solo tiene la misma fuerza que un escrito en papel si se cumplen dos condiciones a la vez — poder identificar a quien lo emite, y haberse elaborado y conservado en condiciones que garanticen su integridad. Un procedimiento que cumple ambas condiciones produce un acto que puede oponer. Un procedimiento que las cumple a medias produce una sensación de seguridad, y una sensación no se alega ante un juez. Por eso hemos preferido dejarle firmar en papel unos meses más en lugar de venderle una casilla que marcar.
La firma no se aplica a un archivo que hubieras redactado en otro sitio: se aplica al contrato que Pilot ha precargado con los datos del inmueble, del contrato y de los arrendatarios. Es lo que permite saber qué campos se firman, por quién y en qué lugar del documento.
Un contrato de piso compartido con solidaridad no tiene un firmante sino tantos como arrendatarios, cada uno con su orden. Un procedimiento que se conforma con un solo firmante produce un contrato en el que dos de cada tres inquilinos no han firmado nada — y nadie se da cuenta hasta el primer impago.
Una solicitud enviada no es una solicitud firmada. Se hace el seguimiento del estado de cada procedimiento, se puede reenviar un recordatorio, y un procedimiento puede anularse y retomarse sin volver a partir del documento en blanco.
No en un buzón de correo, ni en el panel del proveedor: en el expediente del contrato, junto al inventario y los recibos. El certificado de prueba se archiva con él.
Un canal de notificación puede callarse sin que ninguna señal lo anuncie — lo hemos vivido, con una interfaz de proveedor que se declaraba sana y no enviaba nada. Una conciliación periódica vuelve a pedir, por tanto, el estado de los procedimientos en curso, en lugar de esperar a que nos lo digan.
Sabe exactamente lo que falta: una clave de producción y créditos en el proveedor. No una refundición, no una colaboración que negociar. Es una información que te permite decidir si espera o no.
Los documentos firmables ya están definidos, los roles de los firmantes ya están modelizados, el archivo ya está conectado. El cambio es un cambio de clave, no una nueva funcionalidad que aprender.
La fianza personal y el preaviso no figuran en la lista de documentos que se pueden firmar, y no es un olvido: hacerlos firmar electrónicamente sería contraproducente, incluso nulo. Véase el bloque «El derecho» más abajo.
art. 1366 del Código Civil francés
Es esa condición, y no la presencia de una imagen de firma, la que decide. Un PDF en el que se ha pegado un trazo hecho con el dedo cumple la forma y no la condición: no vale como un escrito firmado, y uno lo descubre en el momento más costoso — ante el juez.
art. 1367 párr. 2 del Código Civil francés; decreto n.º 2017-1416 de 28 de septiembre de 2017
Fuera de la firma cualificada, la presunción no juega: en caso de impugnación, corresponde a quien invoca el acto — el arrendador — probar la fiabilidad del procedimiento. Un procedimiento simple o avanzado sigue siendo perfectamente válido, pero la carga de la prueba cambia de bando, y eso es exactamente lo que no se quiere descubrir el día del litigio.
art. 2297 del Código Civil francés (ordenanza n.º 2021-1192 de 15 de septiembre de 2021)punto discutido
Una mención preimpresa en una plantilla, aunque esté marcada y firmada electrónicamente, no es una mención escrita por el fiador. La fianza personal es entonces nula — y lo es en el momento preciso en que debía servir, es decir, cuando el inquilino deja de pagar. Por eso el acta de fianza personal no se puede firmar en nuestro servicio.
art. 15 I de la ley n.º 89-462 de 6 de julio de 1989
Hacer «firmar» un preaviso electrónicamente no sustituye a ninguna de esas tres vías: el plazo de preaviso no corre, y el arrendador cree haber actuado cuando no ha notificado nada. Añadamos que es la fecha de recepción, y no la de depósito, la que hace correr el plazo — un matiz que cuesta un mes.
La mención debe escribirla el propio fiador. Un recorrido electrónico que la rellena de antemano produce una fianza nula, es decir, una garantía que se evapora en el momento de usarla. Aportamos la plantilla para que se rellene a mano.
art. 2297 del Código Civil francés
Su validez depende del modo de notificación, no de una firma. Ofrecer un botón «hacer firmar el preaviso» daría al arrendador la certeza de haber actuado, y el plazo de preaviso no correría.
art. 15 I de la ley de 6 de julio de 1989
El inventario se firma allí mismo, con el dedo, y lo describimos como lo que es: contradictorio, con fecha y hora, y sellado. No es una firma electrónica en el sentido del Código Civil, y usar esa palabra haría sospechoso todo lo demás que decimos.
Incluido desde el nivel Pro.
No. La función existe, ha firmado un contrato real de principio a fin, pero funciona con una clave de prueba: cada documento generado lleva la mención «entorno de prueba — sin valor jurídico», y esa mención también aparece en el correo electrónico del firmante. Mientras tanto, genere el contrato con Pilot y hágalo firmar en papel o con su propia herramienta.
Una clave de producción en el proveedor, créditos comprados y un cambio de entorno. No queda desarrollo pendiente, y precisamente por eso preferimos escribirlo antes que anunciar una fecha.
Nada en la ley del 6 de julio de 1989 impone la firma cualificada para un contrato de alquiler de vivienda. Pero fuera de la firma cualificada, la presunción de fiabilidad del artículo 1367 no opera: en caso de impugnación, corresponde al arrendador probar que el procedimiento era fiable. Es una elección de nivel de riesgo, y te corresponde a ti — de ahí nuestra insistencia en nombrarla.
Porque el artículo 2297 del Código Civil francés exige que el fiador persona física escriba él mismo la mención que precede a su firma, so pena de nulidad. Una mención rellenada de antemano, aunque esté firmada, no cumple esa condición. Proporcionamos la plantilla para rellenar a mano.
No, y no lo llamamos así. Se firma in situ, con el dedo, por ambas partes: el documento es contradictorio, lleva fecha y hora y queda sellado. Es sólido como prueba de un acuerdo constatado conjuntamente; no es una firma electrónica en el sentido del Código Civil.
Vacío, amueblado, estudiante, movilidad, temporada, piso compartido, mixto, garaje, comercial 3/6/9 y profesional, prerrellenados con los datos del inmueble — un contrato por unidad en un edificio. Nunca parte de una página en blanco.
Estancia por estancia, fotos con fecha y hora. La salida se compara automáticamente con la entrada, y el PDF queda archivado.
Preavisos, requerimiento formal, plan de pagos, regularización, devolución de la fianza, obras, seguro, avalista, administrador de la comunidad; acto de fianza, certificados, juntas de SCI. Importes reconstruidos vencimiento a vencimiento.
Todo clasificado, buscable, exportable. Cada documento puede llevar una fecha de caducidad que alimenta las alertas, y el inquilino encuentra su contrato y sus diagnósticos en su propio espacio.
Contenido revisado el 2026-08-06.
En el lanzamiento: 7 días de prueba con sus inmuebles reales, con tarjeta.