Lo que hace caer una carta en un litigio casi nunca es el tono: es una mención que falta, un motivo mal calificado o un importe erróneo. Pilot se encarga de esas tres cosas, y te deja la única que un programa no puede hacer — decidir enviarla.
Los tres preavisos que puede dar un arrendador — venta, recuperación para uso propio, motivo legítimo y serio — no tienen ni las mismas menciones, ni los mismos efectos, ni las mismas consecuencias en caso de error. Un preaviso por venta debe reproducir los cinco primeros párrafos de un artículo concreto y ofrecer al inquilino un derecho de adquisición preferente; un preaviso por recuperación debe designar al beneficiario y el vínculo que le une a él. Un modelo único produciría tres preavisos frágiles en lugar de uno sólido. Y el coste de un preaviso nulo no es una carta que reescribir: es un contrato que continúa, un comprador que se retira, un año perdido.
Recordatorio, requerimiento formal, plan de pagos, regularización de gastos, devolución de la fianza, notificación de revisión del alquiler, preavisos — venta, recuperación, motivo legítimo y serio —, pero también obras, mantenimiento de la caldera, seguro, avalista, administrador de la comunidad, visitas, cesión del contrato.
Arrendador, inquilino, descripción de la vivienda, referencias y fechas del contrato. En los documentos financieros, los importes se reconstruyen vencimiento a vencimiento: un impago acumulado no es una suma que calculas, es el total de lo que la base de datos ha registrado.
El plazo de preaviso aplicable, el motivo y sus elementos de justificación, los artículos que hay que reproducir cuando la ley lo exige. Es el trabajo que nadie rehace con gusto a mano, y aquel en que el olvido sale más caro.
Una vista previa muestra el documento rellenado. No generamos nada sin que hayas podido leerlo: una carta jurídica producida sin revisión es una carta cuyo contenido nadie asume.
Fechado, con su plantilla de origen. La cronología se construye en el momento del acto, no el día en que hay que reconstruirla ante un tercero.
Porque son tres actos diferentes. Adaptar una plantilla de preaviso por venta a un preaviso por recuperación para uso propio cambiando dos frases produce un acto al que le faltan las menciones propias del segundo.
Un total erróneo en un requerimiento formal ofrece al inquilino un motivo de impugnación, y hace perder el beneficio de la carta. La reconstrucción a partir del calendario de vencimientos suprime la reintroducción de datos, y con ella el error.
Ante un impago, lo que cuenta al final no es la última carta sino la secuencia: qué, cuándo, a quién. Cada generación queda archivada, así que la secuencia existe.
art. 15 II de la ley n.º 89-462 de 6 de julio de 1989
La omisión de la reproducción del texto, o del precio, hace nulo el preaviso. El inquilino tiene un derecho de adquisición preferente: vender a un tercero a un precio inferior al notificado sin haberle propuesto ese nuevo precio pone en riesgo la propia venta.
art. 15 I párr. 3 de la ley n.º 89-462
Un preaviso por recuperación para uso propio que no nombra al beneficiario es nulo, y una recuperación que después no se lleva a cabo puede considerarse fraudulenta. El motivo no se deja vago por prudencia: aquí, lo vago es el defecto.
art. 15 I y art. 25-8 de la ley n.º 89-462punto discutido
A partir de la RECEPCIÓN, no del envío. Un preaviso enviado el día 30 pero presentado el día 3 del mes siguiente retrasa el vencimiento un mes entero — y la fecha que cuenta es la del primer aviso de llegada, no la de la recogida efectiva de la carta.
art. 24 de la ley n.º 89-462
Ningún requerimiento formal, aunque sea certificado, sustituye a este commandement de payer ni hace correr este plazo. Las cartas construyen la fase amistosa; no inician el procedimiento.
Pilot las redacta, las rellena, las genera y las archiva. La entrega — carta certificada con acuse de recibo, acto de commissaire de justice, entrega en mano contra firma — corre de tu cuenta, y es ella la que produce los efectos jurídicos.
Las menciones difieren, y su ausencia se sanciona. Tres documentos distintos valen más que un modelo que se adapta esperando no haber olvidado nada.
art. 15 I y II de la ley de 6 de julio de 1989
Hay treinta prerrellenadas, y una salvaguarda vuelve a contar los archivos en cada compilación: una página que anunciara más haría fracasar la publicación. Los modelos complementarios se presentan como lo que son — archivos para descargar y rellenar uno mismo.
Incluido desde el nivel Essentiel.
Treinta, prerrellenadas con los datos del contrato: recordatorios (alquiler, gastos, seguro), requerimiento formal, plan de pagos, regularización de gastos, devolución de la fianza, revisión del alquiler, preavisos distintos, obras, perturbación del disfrute pacífico, avalista, aseguradora, administrador de la comunidad, cesión del contrato, fin de la solidaridad. Forman parte de los 55 modelos prerrellenados de Pilot. Un control automático vuelve a contar los archivos en cada publicación, así que esta cifra no puede desviarse.
Porque las menciones obligatorias difieren y su ausencia se sanciona con la nulidad. Un preaviso por venta debe reproducir un texto y ofrecer un derecho de adquisición preferente; un preaviso por recuperación para uso propio debe nombrar al beneficiario y su vínculo contigo.
No. Las genera y las archiva en el expediente del contrato; tú las envías por correo. En un preaviso o un requerimiento formal, es la notificación la que produce los efectos — y no tenemos contrato con ningún operador postal.
Sí, reconstruido vencimiento por vencimiento a partir del calendario real. Un total reintroducido a mano en un requerimiento formal es una impugnación servida al inquilino.
Hay modelos complementarios disponibles para descargar — lista de reparaciones a cargo del inquilino, lista de gastos repercutibles, solicitud de pago directo de la ayuda a la vivienda, entre otros. Son archivos que usted rellena, y los presentamos como tales. El arrendamiento comercial, el profesional, el acto de fianza y el anexo de piso compartido, en cambio, se generan y se prerrellenan.
Tres niveles estrictamente secuenciales, con el plazo que usted fije. Desactivados por defecto: le toca a usted activarlos. El seguro de hogar del inquilino y el seguro del propietario no ocupante también tienen sus recordatorios.
Pilot genera la carta y la archiva. El envío postal corre hoy de tu cuenta.
Calculada sobre los gastos reales, con el desglose por naturaleza y el criterio de reparto que exige la ley.
Índice obtenido del INSEE — IRL, o ILC, ILAT e ICC para un arrendamiento comercial —, con el trimestre de referencia tomado del CONTRATO. Pilot se niega a indexar cuando la ley lo prohíbe.
Vacío, amueblado, estudiante, movilidad, temporada, piso compartido, mixto, garaje, comercial 3/6/9 y profesional, prerrellenados con los datos del inmueble — un contrato por unidad en un edificio. Nunca parte de una página en blanco.
Contenido revisado el 2026-10-07.
En el lanzamiento: 7 días de prueba con sus inmuebles reales, con tarjeta.