Vê a atualização antes que prescreva
A data de aniversário e a data de extinção do direito aparecem juntas. É a diferença entre uma informação e a constatação de uma perda.
Vencimentos e conformidade
Doze meses à sua frente, não doze meses para trás.
A gestão de arrendamentos não é difícil: é intermitente. Nada durante quatro meses, e depois três prazos na mesma semana, dois dos quais se desconheciam. Um calendário útil não lista o que aconteceu — mostra o que aí vem, e com antecedência suficiente para agir.
- 21tratamentos automáticos diários ou mensaisrealestate/settings.py — entradas CELERY_BEAT_SCHEDULE de pilot.tasks
Quase todas as perdas do senhorio particular são datas falhadas.
Uma atualização não pedida no ano perde-se. Uma denúncia feita tarde demais atrasa uma venda seis meses. Um certificado caducado bloqueia um novo arrendamento o tempo de fazer voltar um profissional. Um sinistro de rendas não pagas participado depois do prazo contratual não é indemnizado. Nenhuma destas perdas vem de uma má decisão: vêm de datas que não estavam escritas em lado nenhum, ou escritas num sítio que ninguém relê. É por isso que o calendário não se limita a mostrar: classifica o que exige um gesto, o que merece ser sabido e o que já está feito — e nunca mistura os três.
- Doze meses móveis: certificados, fim de contrato, atualização, empréstimo, fiscal
- Cada linha «a fazer» traz o gesto que a fecha, ali mesmo
- O que é apenas bom saber não se soma ao contador de tarefas
- Os factos consumados são mostrados à parte, e nunca contam como tarefa
Em concreto.
As datas vêm dos documentos e dos contratos
Não introduz um calendário: introduz uma data de validade num certificado, uma data de fim num contrato, um plano de amortização num empréstimo. O calendário é a consequência, nunca uma lista a manter à parte.
Cada família tem o seu próprio horizonte
Um contrato que termina é assinalado vários meses antes, porque o pré-aviso se conta em meses. Um documento que caduca é assinalado mais tarde. Um horizonte único para tudo produziria ou ruído permanente, ou alertas demasiado tardios para servirem.
A fila separa «a fazer» de «a saber»
Uma renda não detetada pede um gesto; uma subida de catorze por cento nos encargos pede para ser lida. Confundir as duas fabrica um contador de tarefas que nunca desce — e um contador que nunca desce acaba por ser ignorado.
O gesto está na linha
Receber, ver o contrato, abrir os documentos: a ação que fecha a linha está ao lado dela. Uma lista de tarefas que obriga a procurar o ecrã correspondente não é uma ajuda, é um índice.
O que está feito vê-se, sem poluir
Os recibos enviados e os envios feitos nos últimos dias são mostrados numa faixa separada. É isso que permite constatar que o produto trabalhou, sem que esse trabalho pareça uma tarefa por fazer.
O que isto muda
Os certificados deixam de bloquear um novo arrendamento
Cada documento datado é assinalado antes de caducar, com vários meses de antecedência sobre o horizonte regulamentar. Fazer voltar um técnico certificador leva tempo, e esse tempo é renda.
O contador quer dizer alguma coisa
Porque só entra lá o que exige um gesto. Um painel em que tudo é urgente não informa: ensina a deixar de olhar.
O direito, e as armadilhas
A denúncia pelo senhorio deve ser notificada seis meses antes do termo do contrato para uma habitação sem mobília, três meses para uma mobilada.
art. 15 I e art. 25-8 da lei n.º 89-462 de 6 de julho de 1989
O prazo conta a partir da receção, e não pode ser reduzido. Um senhorio que descobre o termo a quatro meses do fim perdeu a possibilidade de denunciar o contrato para esse termo: o contrato renova-se, e é preciso esperar pelo seguinte.
O pedido de atualização anual da renda deve ser feito no ano seguinte à sua data de efeito, sob pena de perda relativamente ao ano decorrido.
art. 17-1 I da lei n.º 89-462
É a data mais discretamente cara do calendário: não tem nenhuma consequência visível quando se falha, e falha-se todos os anos pela mesma razão — nada a lembra.
Cada certificado do dossiê técnico tem a sua própria validade, e o conjunto deve ser anexado ao contrato na assinatura.
art. 3-3 da lei n.º 89-462; art. L. 126-26 do Código da Construção e da Habitação francês para o certificado energético (DPE)
As validades não coincidem: um dossiê constituído de uma só vez caduca aos bocados. No dia de um novo arrendamento, falta em geral um documento e só um — o de validade mais curta.
O que o Pilot se recusa a fazer
Não contamos os factos consumados como tarefas
Um recibo enviado não é uma coisa a fazer. Misturá-los enche o contador de acontecimentos que ninguém tem de tratar, e o contador perde todo o poder de alerta.
Não pomos tudo no mesmo horizonte
Avisar com seis meses de antecedência para um documento que se renova numa semana cria ruído; avisar um mês antes do termo de um contrato chega tarde demais. Cada família de vencimentos tem o seu prazo, e são diferentes de propósito.
Não declaramos nada em seu lugar
O calendário assinala os prazos fiscais e os prazos de seguro; não transmite nenhuma declaração e não participa nenhum sinistro. São gestos que o comprometem, e não temos acesso aos seus contratos.
Disponibilidade
Incluído a partir do plano Essentiel.
- 7 dias de teste no lançamento, cartão exigido
- Sem compromisso
Perguntas frequentes
O que contém o calendário?
Os vencimentos de renda, os fins de contrato, as datas de atualização e a respetiva data de prescrição, os documentos e certificados que caducam, as prestações do empréstimo e as datas fiscais — a doze meses móveis.
Porque é que algumas linhas não contam no contador?
Porque não exigem nenhum gesto. Uma subida de encargos é para saber; uma renda não detetada é para tratar. Um contador que soma as duas nunca desce, e deixa-se de olhar para ele.
Em que momento sou avisado?
Depende do vencimento: vários meses para um fim de contrato, uma vez que o pré-aviso se conta em meses; mais tarde para um documento a renovar. Um horizonte único produziria ou ruído, ou alertas inúteis.
O calendário declara os meus prazos fiscais?
Não. Assinala-os. Nenhuma transmissão eletrónica, nenhuma participação de sinistro: são gestos que o vinculam, e não temos acesso aos seus contratos de seguro nem à sua área fiscal.
Mesmo ao lado.
Contratos e documentos
Os seus documentos, e as datas em que caducam.
Tudo classificado, pesquisável, exportável. Cada documento pode ter uma data de validade que alimenta os alertas, e o inquilino encontra o seu contrato e os seus diagnósticos no seu próprio espaço.
Vencimentos e conformidade
A atualização da renda, calculada — e recusada quando a lei a proíbe.
Índice obtido no INSEE — IRL, ou ILC, ILAT e ICC num arrendamento comercial —, trimestre de referência tirado do CONTRATO. O Pilot recusa indexar quando a lei o proíbe.
A renda
Três cobranças, por ordem. Desativadas por defeito, de propósito.
Três níveis estritamente sequenciais, no prazo que fixar. Desativados por defeito: cabe-lhe a si ativá-los. O seguro multirriscos do inquilino e o seguro do proprietário não ocupante também têm os seus lembretes.
Desempenho
Não se limita a acompanhar: identifica o que pode ser melhorado.
Renda abaixo do mercado, encargos em alta em doze meses, rentabilidade inferior ao resto da carteira, DPE prestes a ser proibido, empréstimo acima do mercado.
Conteúdo revisto em 2026-08-06.
Começar
Adicione o seu primeiro imóvel.
No lançamento: 7 dias de teste com os seus imóveis reais, cartão exigido.