Vedi l’adeguamento prima che si prescriva
La data di anniversario e la data di estinzione del diritto compaiono insieme. È la differenza tra un’informazione e una constatazione di perdita.
Scadenze e conformità
Dodici mesi davanti a te, non dodici mesi alle spalle.
La gestione locativa non è difficile: è intermittente. Niente per quattro mesi, poi tre scadenze nella stessa settimana, di cui due che si ignoravano. Un calendario utile non elenca ciò che è successo — mostra ciò che arriva, e abbastanza presto per agire.
- 21elaborazioni automatiche quotidiane o mensilirealestate/settings.py — voci CELERY_BEAT_SCHEDULE di pilot.tasks
Quasi tutte le perdite del locatore privato sono date mancate.
Un adeguamento non richiesto nell’anno è perso. Una disdetta data troppo tardi fa slittare una vendita di sei mesi. Un attestato scaduto blocca una nuova locazione per il tempo necessario a far tornare un professionista. Un sinistro per morosità denunciato oltre il termine contrattuale non viene indennizzato. Nessuna di queste perdite deriva da una cattiva decisione: derivano da date che non erano scritte da nessuna parte, o scritte in un posto che nessuno rilegge. Per questo il calendario non si limita a mostrare: classifica ciò che richiede un gesto, ciò che merita di essere saputo e ciò che è già fatto — e non mescola mai le tre cose.
- Dodici mesi mobili: attestati, fine contratto, adeguamento, mutuo, fisco
- Ogni riga «da fare» porta il gesto che la chiude, sul posto
- Quello che è semplicemente utile sapere non si aggiunge al contatore dei compiti
- I fatti compiuti sono mostrati a parte, e non contano mai come compito
In concreto.
Le date vengono dai documenti e dai contratti
Non inserisci un calendario: inserisci una data di scadenza su un attestato, una data di fine su un contratto, un piano di ammortamento su un mutuo. Il calendario è la conseguenza, mai un elenco in più da tenere.
Ogni famiglia ha il suo orizzonte
Un contratto in scadenza si segnala con diversi mesi di anticipo, perché il preavviso si conta in mesi. Un documento in scadenza si segnala più tardi. Un unico orizzonte per tutto produrrebbe o rumore permanente, o avvisi troppo tardivi per servire.
La coda separa «da fare» da «da sapere»
Un canone non rilevato richiede un gesto; un aumento delle spese del quattordici per cento richiede di essere letto. Confondere le due cose fabbrica un contatore di compiti che non scende mai — e un contatore che non scende mai finisce per essere ignorato.
L’azione è sulla riga
Incassare, vedere il contratto, aprire i documenti: l’azione che chiude la riga è accanto a essa. Un elenco di compiti che costringe a ritrovare la schermata corrispondente non è un aiuto, è un indice.
Quello che è fatto si vede, senza ingombrare
Le ricevute partite e gli invii effettuati negli ultimi giorni sono mostrati in una corsia separata. È ciò che permette di constatare che il prodotto ha lavorato, senza che questo lavoro sembri un compito ancora da fare.
Cosa cambia
Gli attestati non bloccano più una nuova locazione
Ogni documento datato si segnala prima della scadenza, con diversi mesi di anticipo sull’orizzonte normativo. Far tornare un tecnico certificatore richiede tempo, e quel tempo è canone.
Il contatore significa qualcosa
Perché vi entra solo ciò che richiede un gesto. Un cruscotto in cui tutto è urgente non informa: insegna a non guardare più.
Il diritto, e le trappole
La disdetta del locatore deve essere notificata sei mesi prima della scadenza del contratto per un alloggio non arredato, tre mesi per un arredato.
art. 15 I e art. 25-8 della legge n. 89-462 del 6 luglio 1989
Il termine decorre dalla ricezione, e non è riducibile. Un locatore che scopre la scadenza a quattro mesi dal termine ha perso la possibilità di dare disdetta per quella scadenza: il contratto si rinnova tacitamente, e bisogna aspettare la successiva.
La richiesta di adeguamento annuale del canone deve essere presentata entro l’anno successivo alla sua data di efficacia, a pena di perdita per l’anno trascorso.
art. 17-1 I della legge n. 89-462
È la data più silenziosamente costosa del calendario: non ha alcuna conseguenza visibile quando la si manca, e la si manca ogni anno per la stessa ragione — niente la ricorda.
Ogni attestato del fascicolo tecnico ha la sua durata di validità, e l’insieme deve essere allegato al contratto alla firma.
art. 3-3 della legge n. 89-462; art. L. 126-26 del Codice della costruzione e dell’abitazione francese per l’attestato energetico (DPE)
Le durate non coincidono: un fascicolo costituito in una volta sola scade a pezzi. Il giorno di una nuova locazione, di solito manca un documento e uno solo — quello con la validità più breve.
Cosa Pilot si rifiuta di fare
Non contiamo i fatti compiuti come compiti
Una ricevuta partita non è una cosa da fare. Mescolarle gonfia il contatore di eventi che nessuno deve trattare, e il contatore perde ogni capacità di allerta.
Non mettiamo tutto sullo stesso orizzonte
Avvisare sei mesi prima per un documento che si rinnova in una settimana crea rumore; avvisare un mese prima della scadenza di un contratto arriva troppo tardi. Ogni famiglia di scadenze ha il suo preavviso, e sono diversi di proposito.
Non dichiariamo nulla al posto tuo
Il calendario segnala le scadenze fiscali e i termini assicurativi; non trasmette alcuna dichiarazione e non denuncia alcun sinistro. Sono gesti che ti impegnano, e non abbiamo accesso ai tuoi contratti.
Disponibilità
Incluso dal livello Essentiel.
- 7 giorni di prova all’apertura, carta richiesta
- Senza vincoli
Domande frequenti
Cosa contiene il calendario?
Le scadenze dei canoni, le fini contratto, le date di adeguamento e la loro data di prescrizione, i documenti e gli attestati in scadenza, le rate del mutuo e le date fiscali — su dodici mesi mobili.
Perché alcune righe non contano nel contatore?
Perché non richiedono alcun gesto. Un aumento delle spese va saputo; un canone non rilevato va gestito. Un contatore che somma le due cose non scende mai, e si smette di guardarlo.
Quando vengo avvisato?
Dipende dalla scadenza: diversi mesi per una fine contratto, poiché il preavviso si conta in mesi; più tardi per un documento da rinnovare. Un orizzonte unico produrrebbe o rumore o avvisi inutili.
Il calendario dichiara le mie scadenze fiscali?
No. Li segnala. Nessuna trasmissione telematica, nessuna denuncia di sinistro: sono gesti che ti impegnano, e non abbiamo accesso ai tuoi contratti assicurativi né al tuo spazio fiscale.
Proprio accanto.
Contratti e documenti
I tuoi documenti, e le date che li fanno scadere.
Tutto classificato, ricercabile, esportabile. Ogni documento può avere una data di scadenza che alimenta gli avvisi, e l’inquilino ritrova contratto e diagnosi nella propria area.
Scadenze e conformità
L’adeguamento del canone, calcolato — e rifiutato quando la legge lo vieta.
Indice recuperato dall’INSEE — IRL, oppure ILC, ILAT e ICC per una locazione commerciale —, trimestre di riferimento preso dal CONTRATTO. Pilot si rifiuta di indicizzare quando la legge lo vieta.
Il canone
Tre solleciti, in ordine. Disattivati per impostazione predefinita, di proposito.
Tre livelli rigorosamente sequenziali, con il termine che lei stabilisce. Disattivati per impostazione predefinita: tocca a lei attivarli. Anche l’assicurazione casa dell’inquilino e quella del proprietario non occupante hanno i loro promemoria.
Performance
Non si limita a seguire: individua ciò che si può migliorare.
Canone sotto il mercato, spese in aumento su dodici mesi, rendimento inferiore al resto del portafoglio, APE prossimo al divieto, mutuo sopra il mercato.
Contenuto rivisto il 2026-08-06.
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