Nueve cartas rellenadas de antemano, importes reconstruidos a partir del calendario de vencimientos, archivadas en el expediente del contrato. Lo que Pilot no hace es llevarlas a correos — y preferimos escribirlo negro sobre blanco antes que dejar que lo descubra el día de un requerimiento formal.
Ningún contrato comercial nos vincula todavía a un operador postal, y el código rechaza el envío de forma incondicional en lugar de aparentar que funciona. No prometemos un envío automático mientras no exista.
Una carta perfectamente redactada y nunca notificada en la forma debida no produce ningún efecto jurídico. El plazo de preaviso no corre, el plazo del requerimiento formal no empieza, y el arrendador cree haber actuado. Por eso separamos los dos oficios: Pilot garantiza la carta — las menciones obligatorias, los importes, las fechas, el rastro — y tú garantizas la entrega, por el canal que la ley exige para ese acto. Prometer un envío que no podemos ejecutar equivaldría a venderte la parte más arriesgada del gesto sin asumir ninguna de sus consecuencias.
Reclamación, requerimiento formal, plan de pagos, regularización de gastos, devolución de la fianza, revisión del alquiler, preaviso por venta, por recuperación para uso propio o por motivo legítimo y serio. Cada acto tiene sus menciones propias, y la diferencia entre dos preavisos se juega en frases cuya ausencia se sanciona.
Identidad y dirección del arrendador, del inquilino, descripción del inmueble, referencias del contrato. En los documentos financieros, los importes se reconstruyen a partir del calendario de vencimientos real: un impago acumulado no es una suma que vuelves a teclear, es el total de lo que la base de datos ha registrado.
Hay una vista previa disponible antes de generar. El documento generado es un PDF archivado en la data room del contrato, junto al propio contrato y al inventario.
Carta certificada con acuse de recibo en ventanilla o en línea con el operador que elija, o acto de commissaire de justice cuando lo que está en juego lo justifica. El acuse de recibo se sube después al mismo expediente: la carta y su prueba de envío viven en el mismo lugar.
Lo que invalida un preaviso casi nunca es el envío — es una mención que falta o un motivo mal calificado. Esa es precisamente la parte de la que se encarga Pilot, y la más difícil de rehacer por uno mismo.
Un total falso en un requerimiento formal ofrece al inquilino un motivo de impugnación, y hace perder el beneficio de la carta. Reconstruir a partir del calendario de vencimientos suprime la reintroducción de datos, y con ella la errata.
Cada carta generada queda fechada y conservada con el contrato. El día en que hay que presentar el historial — ante una comisión, un juez, un comprador —, la cronología ya existe y no hay que reconstruirla de memoria.
art. 15 I de la ley n.º 89-462 de 6 de julio de 1989
El plazo de preaviso corre desde la RECEPCIÓN, no desde el envío. Un preaviso enviado demasiado tarde, o cuyo acuse de recibo nunca volvió, no hace correr el plazo — y el arrendador que organizó una venta sobre esa base se encuentra con un inquilino todavía en la vivienda.
art. L. 100 del Código de Correos y Comunicaciones Electrónicas francés; Reglamento (UE) n.º 910/2014 (eIDAS)
Un inquilino particular que no ha dado ese consentimiento no es un destinatario válido de una carta certificada electrónica (LRE): el envío existe, el efecto jurídico no. Por eso el consentimiento se recaba del INQUILINO, y antes del acto — no en el momento en que se necesita.
jurisprudencia constante de la Cour de cassationpunto discutido
«Depositado» y «recibido» son dos estados diferentes, y un panel de control que los confunde hace creer que se ha notificado un preaviso cuando no se ha notificado nada. Nuestro modelo distingue ambos, y nunca mostrará «notificado» sobre un simple depósito.
Ningún contrato comercial nos vincula a un operador postal, y el código rechaza el envío de forma incondicional en lugar de aparentar que funciona. Una llamada nunca ejecutada contra el servicio real sería código sin probar con apariencia de probado — la peor de las dos situaciones.
El día en que exista el envío, el estado mostrado seguirá la presentación al destinatario, no la entrega en ventanilla. Confundir ambas cosas es ofrecer una falsa certeza justo en el momento en que más cara sale.
Su validez depende de la notificación, no de una firma. Un botón «hacer firmar el preaviso» daría la sensación de haber actuado, y el plazo de preaviso no correría.
art. 15 I de la ley de 6 de julio de 1989
Incluido desde el nivel Essentiel.
No, y no es una limitación temporal disfrazada: no existe ningún contrato con un operador postal, y el código rechaza el envío de forma incondicional. Pilot redacta, rellena, genera y archiva; tú lo envías por correo.
Sí, con una condición: su inquilino, si es un particular, debe haber consentido expresamente recibir cartas certificadas en formato electrónico. Sin ese consentimiento, el envío no tiene el valor de una carta certificada con acuse de recibo (LRAR). Pilot recaba y conserva ese consentimiento del inquilino, en su espacio.
El depósito es su gesto; la recepción es la del destinatario, y es ella la que hace correr los plazos. Un preaviso depositado el día 30 pero presentado el día 3 del mes siguiente retrasa el preaviso un mes entero. Nunca mezclamos los dos estados.
Nueve cartas rellenadas de antemano con los datos del contrato: reclamación, requerimiento formal, plan de pagos, regularización de gastos, devolución de la fianza, revisión del alquiler y tres preavisos distintos (venta, recuperación para uso propio, motivo legítimo y serio). A ellas se suman plantillas para descargar y rellenar tú mismo.
Porque las menciones obligatorias difieren, y su ausencia se sanciona. Un preaviso por venta debe reproducir los cinco primeros párrafos del apartado II del artículo 15 y ofrecer un derecho de adquisición preferente; un preaviso por recuperación para uso propio debe designar al beneficiario y el vínculo que le une a ti. Una plantilla única produciría tres preavisos frágiles en lugar de uno sólido.
Preavisos, requerimiento formal, plan de pagos, regularización, devolución de la fianza, obras, seguro, avalista, administrador de la comunidad; acto de fianza, certificados, juntas de SCI. Importes reconstruidos vencimiento a vencimiento.
Tres niveles estrictamente secuenciales, con el plazo que usted fije. Desactivados por defecto: le toca a usted activarlos. El seguro de hogar del inquilino y el seguro del propietario no ocupante también tienen sus recordatorios.
Contrato y anexos firmados a distancia por ambas partes.
Calculada sobre los gastos reales, con el desglose por naturaleza y el criterio de reparto que exige la ley.
Contenido revisado el 2026-08-06.
En el lanzamiento: 7 días de prueba con sus inmuebles reales, con tarjeta.