Nove lettere precompilate, importi ricostruiti dal piano delle scadenze, archiviate nel fascicolo del contratto. Quello che Pilot non fa è imbucarle — e preferiamo scriverlo nero su bianco piuttosto che lasciartelo scoprire il giorno di una diffida.
Nessun contratto commerciale ci lega ancora a un operatore postale, e il codice rifiuta l’invio in modo incondizionato invece di dare l’impressione di funzionare. Non promettiamo un invio automatico finché non esiste.
Una lettera perfettamente redatta e mai notificata nelle forme non produce alcun effetto giuridico. Il preavviso non decorre, il termine della diffida non comincia, e il locatore crede di aver agito. È per questo che separiamo i due mestieri: Pilot garantisce la lettera — le clausole obbligatorie, gli importi, le date, la traccia — e tu garantisci la consegna, tramite il canale che la legge esige per quell’atto. Promettere un invio che non possiamo eseguire significherebbe venderti la parte più rischiosa del gesto senza assumerne alcuna conseguenza.
Sollecito, diffida, piano di rientro, conguaglio delle spese, restituzione del deposito cauzionale, adeguamento del canone, disdetta per vendita, per ripresa o per motivo legittimo e serio. Ogni atto ha le sue clausole proprie, e la differenza tra due disdette si gioca su frasi la cui assenza è sanzionata.
Identità e indirizzo del locatore, dell’inquilino, descrizione dell’immobile, riferimenti del contratto. Negli atti finanziari, gli importi sono ricostruiti dal piano delle scadenze reale: una morosità cumulata non è una somma che ridigiti, è il totale di ciò che la base dati ha registrato.
Prima della generazione è disponibile un’anteprima. Il documento prodotto è un PDF archiviato nella data room del contratto, accanto al contratto stesso e al verbale di consegna.
Raccomandata con ricevuta di ritorno allo sportello o online presso l’operatore che preferisci, oppure atto di commissaire de justice (ufficiale giudiziario) quando la posta in gioco lo giustifica. La ricevuta di ritorno si carica poi nello stesso fascicolo: la lettera e la sua prova di consegna vivono nello stesso posto.
Quello che fa cadere una disdetta non è quasi mai la consegna — è una clausola mancante o un motivo qualificato male. È proprio la parte di cui si occupa Pilot, ed è la più difficile da rifare da soli.
Un totale sbagliato in una diffida offre all’inquilino un motivo di contestazione, e fa perdere il beneficio della lettera. Ricostruire dal piano delle scadenze elimina il reinserimento, quindi l’errore di battitura.
Ogni lettera generata è datata e conservata con il contratto. Il giorno in cui bisogna produrre lo storico — davanti a una commissione, a un giudice, a un acquirente — la cronologia esiste già e non va ricostruita a memoria.
art. 15 I della legge n. 89-462 del 6 luglio 1989
Il termine di preavviso decorre dalla RICEZIONE, non dall’invio. Una disdetta spedita troppo tardi, o il cui avviso di ricevimento non è mai tornato, non fa decorrere il preavviso — e il locatore che ha organizzato una vendita su questa base si ritrova con un inquilino ancora in casa.
art. L. 100 del Codice delle poste e delle comunicazioni elettroniche francese; regolamento (UE) n. 910/2014 (eIDAS)
Un inquilino privato che non ha dato questo consenso non è validamente destinatario di una raccomandata elettronica (LRE): l’invio esiste, l’effetto giuridico no. Per questo il consenso si raccoglie presso l’INQUILINO, e prima dell’atto — non nel momento in cui serve.
giurisprudenza costante della Corte di cassazione francesepunto discusso
«Depositata» e «ricevuta» sono due stati diversi, e un cruscotto che li confonde fa credere a una disdetta consegnata quando non lo è stata affatto. Il nostro modello distingue i due, e non mostrerà mai «consegnata» su un semplice deposito.
Nessun contratto commerciale ci lega a un operatore postale, e il codice rifiuta l’invio in modo incondizionato invece di dare l’impressione di funzionare. Una chiamata mai eseguita contro il servizio reale sarebbe codice non testato che ha l’aspetto del testato — la peggiore delle due situazioni.
Il giorno in cui l’invio esisterà, lo stato mostrato seguirà la presentazione al destinatario, non la consegna allo sportello. Confondere le due cose significa offrire una falsa certezza proprio nel momento in cui costa di più.
La sua validità dipende dalla notifica, non da una firma. Un pulsante «fai firmare la disdetta» darebbe la sensazione di aver agito, e il preavviso non decorrerebbe.
art. 15 I della legge del 6 luglio 1989
Incluso dal livello Essentiel.
No, e non è un limite temporaneo camuffato: non esiste alcun contratto con un operatore postale, e il codice rifiuta l’invio in modo incondizionato. Pilot redige, compila, genera e archivia; la spedizione la fai tu.
Sì, a una condizione: il tuo inquilino, se è un privato, deve aver acconsentito espressamente a ricevere raccomandate in forma elettronica. Senza questo consenso, l’invio non ha il valore di una raccomandata con ricevuta di ritorno. Pilot raccoglie e conserva questo consenso presso l’inquilino, nel suo spazio.
La spedizione è un tuo gesto; la ricezione è quello del destinatario, ed è lei a far decorrere i termini. Una disdetta spedita il 30 ma presentata il 3 del mese successivo sposta il preavviso di un mese intero. Non mescoliamo mai i due stati.
Nove lettere precompilate dai dati del contratto: sollecito, diffida, piano di rientro, conguaglio delle spese, restituzione del deposito cauzionale, adeguamento del canone, e tre disdette distinte (vendita, ripresa per uso personale, motivo legittimo e serio). Si aggiungono modelli da scaricare e compilare tu.
Perché le clausole obbligatorie cambiano, e la loro assenza è sanzionata. Una disdetta per vendita deve riprodurre i primi cinque commi del paragrafo II dell’articolo 15 e offrire un diritto di prelazione; una disdetta per ripresa deve indicare il beneficiario e il legame che vi unisce. Un modello unico produrrebbe tre disdette fragili invece di una solida.
Disdette, diffida, piano di rientro, conguaglio, restituzione del deposito, lavori, assicurazione, garante, amministratore di condominio; atto di fideiussione, attestazioni, assemblee di SCI. Importi ricostruiti scadenza per scadenza.
Tre livelli rigorosamente sequenziali, con il termine che lei stabilisce. Disattivati per impostazione predefinita: tocca a lei attivarli. Anche l’assicurazione casa dell’inquilino e quella del proprietario non occupante hanno i loro promemoria.
Contratto e modifiche firmati a distanza da entrambe le parti.
Calcolato sulle spese reali, con il conteggio per voce e il criterio di ripartizione richiesti dalla legge.
Contenuto rivisto il 2026-08-06.
All’apertura: 7 giorni di prova sui vostri immobili reali, carta richiesta.