Woran ein Schreiben vor Gericht scheitert, ist fast nie der Ton: Es ist eine fehlende Angabe, ein falsch eingeordneter Grund oder ein falscher Betrag. Diese drei übernimmt Pilot und überlässt Ihnen das Einzige, was eine Software nicht kann — die Entscheidung, es abzuschicken.
Die drei Kündigungen, die ein Vermieter aussprechen kann — Verkauf, Eigenbedarf, berechtigter und ernsthafter Grund —, haben weder dieselben Angaben noch dieselben Wirkungen noch dieselben Folgen im Fehlerfall. Eine Kündigung wegen Verkaufs muss die ersten fünf Absätze eines bestimmten Artikels wiedergeben und dem Mieter ein Vorkaufsrecht einräumen; eine Kündigung wegen Eigenbedarfs muss den Begünstigten und Ihre Beziehung zu ihm benennen. Eine einzige Vorlage ergäbe drei anfällige Kündigungen statt einer soliden. Und die Kosten einer nichtigen Kündigung sind kein neu zu schreibender Brief: Es ist ein Mietvertrag, der weiterläuft, ein Käufer, der abspringt, ein verlorenes Jahr.
Mahnung, Mahnung mit Fristsetzung, Ratenplan, Nebenkostenabrechnung, Rückzahlung der Kaution, Mitteilung der Mietanpassung, Kündigungen — Verkauf, Eigenbedarf, berechtigter und ernsthafter Grund —, aber auch Arbeiten, Heizungswartung, Versicherung, Bürge, Hausverwaltung, Besichtigungen, Vertragsübertragung.
Vermieter, Mieter, Bezeichnung der Wohnung, Angaben und Daten des Mietvertrags. Bei finanziellen Schreiben werden die Beträge Fälligkeit für Fälligkeit rekonstruiert: Ein aufgelaufener Rückstand ist keine Summe, die Sie ausrechnen, sondern die Summe dessen, was die Datenbank erfasst hat.
Die anwendbare Kündigungsfrist, der Grund und seine Begründungselemente, die wiederzugebenden Artikel, wo das Gesetz es verlangt. Das ist die Arbeit, die niemand gern von Hand wiederholt, und die, bei der ein Versäumnis am teuersten ist.
Eine Vorschau zeigt das ausgefüllte Dokument. Wir erzeugen nichts, ohne dass Sie es lesen konnten: Ein Rechtsschreiben, das ohne Durchsicht erstellt wird, ist ein Schreiben, für dessen Inhalt niemand einsteht.
Datiert, mit seiner Ausgangsvorlage. Die Chronologie entsteht im Moment der Handlung, nicht an dem Tag, an dem man sie vor einem Dritten rekonstruieren muss.
Weil es drei verschiedene Urkunden sind. Eine Vorlage für die Kündigung wegen Verkaufs durch Ändern zweier Sätze in eine Kündigung wegen Eigenbedarfs umzuwandeln, ergibt eine Urkunde, der die für die zweite spezifischen Angaben fehlen.
Eine falsche Summe in einer Mahnung liefert dem Mieter einen Anfechtungsgrund und nimmt dem Schreiben seine Wirkung. Die Rekonstruktion aus dem Zahlungsplan beseitigt die Neueingabe, also den Fehler.
Bei einem Zahlungsausfall zählt am Ende nicht das letzte Schreiben, sondern die Abfolge: was, wann, an wen. Jede Erstellung wird archiviert, die Abfolge existiert also.
Art. 15 II des Gesetzes Nr. 89-462 vom 6. Juli 1989
Fehlt die Wiedergabe des Wortlauts oder der Preis, ist die Kündigung nichtig. Der Mieter hat ein Vorkaufsrecht: Wer an einen Dritten zu einem niedrigeren als dem mitgeteilten Preis verkauft, ohne ihm diesen neuen Preis angeboten zu haben, gefährdet den Verkauf selbst.
Art. 15 I Abs. 3 des Gesetzes Nr. 89-462
Eine Kündigung wegen Eigenbedarfs, die den Begünstigten nicht nennt, ist nichtig, und ein Eigenbedarf, der danach nicht umgesetzt wird, kann als betrügerisch gewertet werden. Den Grund hält man nicht aus Vorsicht vage: Das Vage ist hier der Mangel.
Art. 15 I und Art. 25-8 des Gesetzes Nr. 89-462strittiger Punkt
Ab dem ZUGANG, nicht ab dem Versand. Eine Kündigung, die am 30. aufgegeben, aber am 3. des Folgemonats zugestellt wird, verschiebt das Vertragsende um einen ganzen Monat — und maßgeblich ist das Datum der ersten Benachrichtigung, nicht das der tatsächlichen Abholung des Schreibens.
Art. 24 des Gesetzes Nr. 89-462
Keine Inverzugsetzung, auch nicht per Einschreiben, ersetzt diese Zahlungsaufforderung durch den Gerichtsvollzieher oder setzt diese Frist in Gang. Die Schreiben bilden die außergerichtliche Phase; sie eröffnen nicht das Verfahren.
Pilot formuliert sie, füllt sie aus, erzeugt und archiviert sie. Die Zustellung — Einschreiben mit Rückschein, Zustellung durch Gerichtsvollzieher (commissaire de justice), Übergabe gegen Unterschrift — bleibt Ihre Sache, und sie ist es, die die Rechtswirkung entfaltet.
Die Angaben unterscheiden sich, und ihr Fehlen wird sanktioniert. Drei getrennte Schreiben sind besser als eine Vorlage, die man anpasst in der Hoffnung, nichts vergessen zu haben.
Art. 15 I und II des Gesetzes vom 6. Juli 1989
Es gibt dreißig vorausgefüllte, und eine Schutzvorrichtung zählt die Dateien bei jedem Build neu: Eine Seite, die mehr ankündigte, würde die Veröffentlichung scheitern lassen. Ergänzende Vorlagen werden als das dargestellt, was sie sind — Dateien zum Herunterladen und selbst Ausfüllen.
Ab dem Tarif Essentiel inbegriffen.
Dreißig, vorausgefüllt aus den Vertragsdaten: Mahnungen (Miete, Nebenkosten, Versicherung), Mahnung mit Fristsetzung, Ratenplan, Nebenkostenabrechnung, Rückzahlung der Kaution, Mietanpassung, getrennte Kündigungen, Arbeiten, Störungen des Gebrauchs, Bürge, Versicherer, Hausverwaltung, Vertragsübertragung, Ende der Gesamtschuld. Sie gehören zu den 55 vorausgefüllten Vorlagen von Pilot. Eine automatische Kontrolle zählt die Dateien bei jeder Veröffentlichung neu, daher kann diese Zahl nicht abdriften.
Weil die Pflichtangaben verschieden sind und ihr Fehlen mit Nichtigkeit sanktioniert wird. Eine Kündigung wegen Verkaufs muss einen Gesetzestext wiedergeben und ein Vorkaufsrecht anbieten; eine Kündigung wegen Eigenbedarfs muss den Begünstigten und seine Beziehung zu Ihnen nennen.
Nein. Es erzeugt sie und archiviert sie im Ordner des Mietvertrags; Sie schicken sie ab. Bei einer Kündigung oder einer Mahnung ist es die Zustellung, die die Wirkung entfaltet — und wir haben keinen Vertrag mit einem Postdienstleister.
Ja, Fälligkeit für Fälligkeit aus dem tatsächlichen Zahlungsplan rekonstruiert. Eine von Hand eingetippte Summe in einer Mahnung ist ein Einwand, den man dem Mieter schenkt.
Ergänzende Vorlagen stehen zum Herunterladen bereit — Liste der vom Mieter zu tragenden Reparaturen, Liste der umlegbaren Nebenkosten, Antrag auf Direktzahlung des Wohngelds und weitere. Es sind Dateien, die Sie selbst ausfüllen, und wir stellen sie auch so dar. Gewerbemietvertrag, Freiberufler-Vertrag, Bürgschaftsurkunde und WG-Nachtrag werden dagegen erstellt und vorausgefüllt.
Drei streng aufeinanderfolgende Stufen, mit der Frist, die Sie festlegen. Standardmäßig ausgeschaltet: Es liegt an Ihnen, sie zu aktivieren. Auch die Hausratversicherung des Mieters und die Vermieter-Gebäudeversicherung haben ihre Erinnerungen.
Pilot erzeugt das Schreiben und legt es ab. Der Postversand bleibt heute Ihre Sache.
Berechnet auf Grundlage der tatsächlichen Ausgaben, mit der Aufstellung nach Kostenart und dem Umlageschlüssel, die das Gesetz verlangt.
Index vom INSEE abgerufen — IRL, oder ILC, ILAT und ICC bei einem Gewerbemietvertrag —, Referenzquartal aus dem MIETVERTRAG. Pilot verweigert die Indexierung, wenn das Gesetz sie verbietet.
Unmöbliert, möbliert, Studierende, Mobilität, Saison, Wohngemeinschaft, gemischt genutzt, Garage, Gewerbe 3/6/9 und freie Berufe, vorausgefüllt aus den Daten der Immobilie — ein Vertrag pro Einheit in einem Gebäude. Sie beginnen nie mit einer leeren Seite.
Inhalt überprüft am 2026-10-07.
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