Eine echte Unterzeichnung wurde bei uns bereits von beiden Parteien bis zum Ende durchgeführt, mit abgerufenem und archiviertem PDF. Freigeschaltet ist sie dennoch nicht, und diese Seite erklärt, warum — denn eine Signatur, auf die man sich nicht verlassen kann, ist weniger wert als gar keine.
Die Integration ist geschrieben, getestet, und eine echte Signatur wurde von beiden Parteien zu Ende geführt. Aber unser Dienstleisterzugang ist der der Sandbox, und jedes erzeugte Dokument trägt den Vermerk „Testumgebung — ohne rechtliche Wirkung“, bis in die E-Mail an den Unterzeichner. Wir schalten sie nicht frei, bevor eine bei uns unterzeichnete Urkunde so viel gilt wie anderswo.
An dem Tag, an dem ein Mieter die Höhe der Miete, die Laufzeit des Mietvertrags oder das Bestehen einer Klausel bestreitet, antwortet nicht Ihre Software: Es antwortet Ihr Dokument. Ein elektronisches Schriftstück hat nur unter zwei kumulativen Bedingungen dieselbe Beweiskraft wie ein Papierdokument — der Aussteller muss identifizierbar sein, und es muss unter Bedingungen erstellt und aufbewahrt werden, die seine Unversehrtheit gewährleisten. Ein Verfahren, das beide Bedingungen erfüllt, erzeugt eine Urkunde, auf die Sie sich berufen können. Ein Verfahren, das sie zur Hälfte erfüllt, erzeugt ein Gefühl von Sicherheit, und ein Gefühl lässt sich vor Gericht nicht vortragen. Wir haben es daher vorgezogen, Sie noch einige Monate länger auf Papier unterschreiben zu lassen, statt Ihnen ein Häkchen zu verkaufen.
Die Signatur gilt nicht für eine Datei, die Sie anderswo verfasst hätten: Sie gilt für den Mietvertrag, den Pilot aus den Daten des Objekts, des Vertrags und der Mieter vorausgefüllt hat. So lässt sich wissen, welche Felder unterzeichnet sind, von wem und an welcher Stelle im Dokument.
Ein WG-Mietvertrag mit gesamtschuldnerischer Haftung hat nicht einen Unterzeichner, sondern so viele wie Mieter, jeder mit seinem Rang. Ein Verfahren, das sich mit einem einzigen Unterzeichner begnügt, erzeugt einen Mietvertrag, bei dem zwei von drei Mitbewohnern nichts unterschrieben haben — und niemand bemerkt es vor dem ersten Zahlungsausfall.
Eine verschickte Anfrage ist keine unterschriebene Anfrage. Der Stand jedes Vorgangs wird verfolgt, eine Erinnerung kann erneut verschickt werden, und ein Vorgang kann abgebrochen und wieder aufgenommen werden, ohne beim leeren Dokument neu zu beginnen.
Nicht in einem Postfach, nicht im Dashboard des Anbieters: im Ordner des Mietvertrags, neben dem Übergabeprotokoll und den Quittungen. Das Beweiszertifikat wird mit ihm archiviert.
Ein Zustellkanal kann verstummen, ohne dass ein Signal es ankündigt — wir haben es erlebt, mit einer Anbieterschnittstelle, die sich für gesund erklärte und nichts verschickte. Ein periodischer Abgleich fragt daher den Stand laufender Vorgänge erneut ab, statt darauf zu warten, dass man es uns sagt.
Sie wissen genau, was fehlt: ein Produktionsschlüssel und Guthaben beim Anbieter. Kein Umbau, keine auszuhandelnde Partnerschaft. Das ist eine Information, mit der Sie entscheiden können, ob Sie warten oder nicht.
Die signierbaren Dokumente sind bereits definiert, die Rollen der Unterzeichner bereits modelliert, die Archivierung bereits angeschlossen. Die Umstellung ist ein Schlüsselwechsel, keine neue Funktion, die man lernen müsste.
Bürgschaft und Kündigung stehen nicht auf der Liste der signierbaren Dokumente, und das ist kein Versehen: Sie elektronisch unterzeichnen zu lassen, wäre kontraproduktiv, ja nichtig. Siehe den Abschnitt „Das Recht“ unten.
Art. 1366 des französischen Code civil
Diese Bedingung entscheidet, nicht das Vorhandensein eines Unterschriftsbildes. Ein PDF, auf das man eine mit dem Finger gezogene Linie geklebt hat, erfüllt die Form, nicht die Bedingung: Es gilt nicht als unterzeichnetes Schriftstück, und man merkt es im teuersten Moment — vor Gericht.
Art. 1367 Abs. 2 des französischen Code civil; Dekret Nr. 2017-1416 vom 28. September 2017
Ohne qualifizierte Signatur greift die Vermutung nicht: Im Streitfall muss derjenige, der sich auf die Urkunde beruft — der Vermieter —, die Zuverlässigkeit des Verfahrens beweisen. Ein einfaches oder fortgeschrittenes Verfahren bleibt durchaus gültig, aber die Beweislast wechselt die Seite, und genau das will man nicht am Tag des Streits erfahren.
Art. 2297 des französischen Code civil (Verordnung Nr. 2021-1192 vom 15. September 2021)strittiger Punkt
Ein in einer Vorlage vorgedruckter Vermerk, selbst angekreuzt und elektronisch unterschrieben, ist kein vom Bürgen angebrachter Vermerk. Die Bürgschaft ist dann nichtig — und zwar genau in dem Moment, in dem sie greifen sollte, also wenn der Mieter nicht mehr zahlt. Deshalb lässt sich die Bürgschaftserklärung bei uns nicht unterschreiben.
Art. 15 I des Gesetzes Nr. 89-462 vom 6. Juli 1989
Eine Kündigung elektronisch „unterzeichnen“ zu lassen, ersetzt keinen dieser drei Wege: Die Kündigungsfrist läuft nicht, und der Vermieter glaubt, gehandelt zu haben, obwohl er nichts zugestellt hat. Hinzu kommt, dass das Empfangsdatum und nicht das Aufgabedatum die Frist in Gang setzt — eine Nuance, die einen Monat kostet.
Der Vermerk muss vom Bürgen selbst geschrieben werden. Ein elektronischer Ablauf, der ihn vorausfüllt, erzeugt eine nichtige Bürgschaft, also eine Sicherheit, die sich im Ernstfall in Luft auflöst. Wir stellen die Vorlage zum handschriftlichen Ausfüllen bereit.
Art. 2297 des französischen Code civil
Ihre Wirksamkeit hängt von der Art der Zustellung ab, nicht von einer Unterschrift. Eine Schaltfläche „Kündigung unterschreiben lassen“ gäbe dem Vermieter die Gewissheit, gehandelt zu haben, und die Kündigungsfrist würde nicht laufen.
Art. 15 I des Gesetzes vom 6. Juli 1989
Das Übergabeprotokoll wird vor Ort mit dem Finger unterzeichnet, und wir beschreiben es als das, was es ist: gemeinsam erstellt, mit Zeitstempel versehen und versiegelt. Es ist keine elektronische Signatur im Sinne des Code civil, und das Wort zu verwenden, würde alles andere, was wir sagen, verdächtig machen.
Im Tarif Pro inbegriffen.
Nein. Die Funktion existiert, sie hat einen echten Mietvertrag von Anfang bis Ende unterschrieben, aber sie läuft mit einem Testschlüssel: Jedes erzeugte Dokument trägt den Vermerk „Testumgebung — ohne Rechtswirkung“, und dieser Vermerk steht auch in der E-Mail an den Unterzeichner. Erstellen Sie den Mietvertrag mit Pilot und lassen Sie ihn bis dahin auf Papier oder mit Ihrem eigenen Werkzeug unterschreiben.
Ein Produktionsschlüssel beim Anbieter, gekaufte Guthaben und eine Umstellung der Umgebung. Es gibt keine Entwicklungsarbeit mehr, und genau deshalb schreiben wir das lieber, statt ein Datum anzukündigen.
Nichts im Gesetz vom 6. Juli 1989 schreibt für einen Wohnraummietvertrag die qualifizierte Signatur vor. Ohne qualifizierte Signatur greift aber die Zuverlässigkeitsvermutung des Artikels 1367 nicht: Im Streitfall muss der Vermieter beweisen, dass das Verfahren zuverlässig war. Das ist eine Entscheidung über das Risikoniveau, und sie liegt bei Ihnen — deshalb bestehen wir darauf, sie zu benennen.
Weil Artikel 2297 des Code civil verlangt, dass der Bürge als natürliche Person den Vermerk vor seiner Unterschrift selbst schreibt, bei sonstiger Nichtigkeit. Ein vorausgefüllter Vermerk erfüllt diese Bedingung nicht, auch wenn er unterschrieben ist. Wir liefern die Vorlage zum handschriftlichen Ausfüllen.
Nein, und wir nennen es auch nicht so. Es wird vor Ort von beiden Parteien mit dem Finger unterschrieben: Das Dokument ist gemeinsam erstellt, mit Zeitstempel versehen und versiegelt. Als Beweis einer gemeinsam festgestellten Einigung ist das solide, eine elektronische Signatur im Sinne des Code civil ist es nicht.
Unmöbliert, möbliert, Studierende, Mobilität, Saison, Wohngemeinschaft, gemischt genutzt, Garage, Gewerbe 3/6/9 und freie Berufe, vorausgefüllt aus den Daten der Immobilie — ein Vertrag pro Einheit in einem Gebäude. Sie beginnen nie mit einer leeren Seite.
Raum für Raum, Fotos mit Zeitstempel. Der Auszug wird automatisch mit dem Einzug verglichen, und das PDF wird archiviert.
Kündigungen, Mahnung mit Fristsetzung, Ratenplan, Abrechnung, Rückzahlung der Kaution, Arbeiten, Versicherung, Bürge, Hausverwaltung; Bürgschaftsurkunde, Bescheinigungen, Versammlungen der SCI. Beträge Fälligkeit für Fälligkeit rekonstruiert.
Alles geordnet, durchsuchbar, exportierbar. Jedes Dokument kann ein Ablaufdatum tragen, das die Hinweise speist, und der Mieter findet seinen Mietvertrag und seine Diagnosen in seinem eigenen Bereich.
Inhalt überprüft am 2026-08-06.
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