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Scadenze e conformità

L’adeguamento del canone, calcolato — e rifiutato quando la legge lo vieta.

Indicizzare un canone si riduce a una moltiplicazione. Sapere se ne hai il diritto quest’anno, su questo contratto, con questo indice, si riduce a quattro regole che quasi nessuno mette insieme. Pilot le legge tutte prima di proporre una cifra — e tace, citando il testo, quando una di esse vi si oppone.

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  • 8tipi di contratto il cui regime di indicizzazione è determinatopilot/services/revision_regles.py::_REGIMES_PAR_TYPE
  • 4verdetti possibili, ciascuno motivatopilot/services/revision_loyer.py (consentito, non ancora dovuto, bloccato, prescritto)

Un adeguamento non richiesto nell’anno è perso per quell’anno.

L’adeguamento non è retroattivo e si prescrive. Il locatore che se ne accorge in primavera ha perso l’aumento dell’anno precedente, definitivamente — e lo riperderà l’anno successivo, perché nulla nel suo raccoglitore gli ricorderà la data. Al contrario, chi indicizza un alloggio in classe F o G notifica un aumento nullo: crede di aver agito, ha scritto una lettera senza effetto, e lo scoprirà alla prima controversia, quando gli si opporrà che il canone dovuto non si è mai mosso. I due errori sono simmetrici e costano la stessa cosa: un anno di canone.

  • La data in cui il tuo diritto si estingue, mostrata prima che si estingua
  • Il trimestre di riferimento letto sul CONTRATTO, non dedotto dalla data odierna
  • Il motivo del rifiuto, con il suo articolo, quando l’adeguamento è impossibile
  • La lettera di notifica precompilata, importo ricostruito

In concreto.

  1. Pilot legge prima il TIPO di contratto

    Non arredato, arredato, studenti, coabitazione: regime IRL. Mobilità e stagionale: nessun adeguamento periodico, la nozione stessa non ha senso su un contratto non rinnovabile a canone fisso. Commerciale e professionale: altri indici, altro meccanismo. Questa lettura viene prima di ogni calcolo — è lei a decidere se un calcolo è persino consentito.

  2. Verifica l’APE

    Il canone di un alloggio in classe F o G non può più essere adeguato. Pilot si ferma qui, prima ancora di guardare l’indice: un blocco assoluto non si discute alla luce del mercato, e proporre un numero significherebbe proporre una lettera senza effetto.

  3. Verifica la prescrizione

    L’adeguamento deve essere richiesto entro l’anno successivo alla sua data di efficacia. Pilot calcola la data di estinzione del diritto e te la mostra PRIMA, non dopo. Una prescrizione segnalata a cose fatte non è più un’informazione, è una constatazione di perdita.

  4. Recupera l’IRL dall’INSEE

    Dal flusso di dati pubblico, al trimestre di riferimento indicato nel contratto — non al trimestre in corso. Il trimestre di riferimento è fissato dal contratto e non cambia mai: avanza solo l’anno. Una tabella di riserva copre i valori corretti, perché un calcolo passato non cambi risultato dopo una revisione dell’indice.

  5. Ricostruisce l’importo, scadenza per scadenza

    Nuovo canone al netto delle spese, differenza mensile, differenza annuale, data di decorrenza. La lettera di comunicazione è precompilata con questi valori e il fondamento citato, e il piano delle scadenze si aggiorna alla data di decorrenza — non subito.

Cosa cambia

Non perdi più un anno per dimenticanza

Il calendario normativo riporta la data di anniversario E la data di prescrizione dello stesso contratto. L’adeguamento smette di essere una cosa che si ricorda per diventare una cosa che si vede arrivare.

Il trimestre di riferimento non slitta più

È l’errore più discreto dell’argomento: ricalcolare il trimestre dalla data di adeguamento invece che dal contratto fa slittare la base da un anno all’altro. Lo scarto è piccolo il primo anno e irrecuperabile il quinto, perché si compone.

Un rifiuto che cita la sua norma permette di agire

Quando Pilot dice di no, dice su quale fondamento. Sai se il blocco è superabile — una prescrizione no, un attestato energetico sì, ristrutturando — invece di leggere un guasto.

La notifica parte con l’importo giusto

Ricostruito dal piano delle scadenze, non reinserito. Un importo sbagliato nella comunicazione è un motivo di contestazione offerto all’inquilino.

Il diritto, e le trappole

L’adeguamento deve essere richiesto entro l’anno successivo alla sua data di efficacia; in mancanza, è perso per quell’anno.

art. 17-1, I della legge n. 89-462 del 6 luglio 1989

Il termine decorre dalla data di efficacia prevista nel contratto, non dalla data in cui ci pensi. Un adeguamento retroattivo su più anni non esiste: ogni anno non richiesto è definitivamente acquisito all’inquilino.

Il canone di un alloggio in classe F o G non può più essere aumentato, né all’adeguamento annuale, né al rinnovo, né alla nuova locazione.

art. 159 della legge n. 2021-1104 del 22 agosto 2021 (Climat et résilience), in vigore dal 24 agosto 2022

Il blocco è assoluto e non dipende da alcuna clausola del contratto: un contratto con APE in classe G senza data di adeguamento resta bloccato. Notificare comunque un aumento non lo rende dovuto — il canone esigibile resta quello vecchio, e l’eccedenza percepita va restituita.

Il trimestre di riferimento dell’indice di riferimento dei canoni (IRL) è quello indicato nel contratto. Avanza solo l’anno.

art. 17-1, I comma 1 della legge n. 89-462

Dedurre il trimestre dalla data di adeguamento invece che dal contratto cambia la base di calcolo da un anno all’altro. Lo scarto è minimo il primo anno e poi si compone: dopo cinque anni il canone non corrisponde più a nessuna regola identificabile.

Una locazione commerciale non si adegua sull’IRL ma sull’indice dei canoni commerciali o su quello delle attività terziarie, secondo un meccanismo triennale.

art. L. 145-38 del Codice di commercio francese

Un locatore che notifica un adeguamento IRL su una locazione commerciale crede di aver agito e non ha fatto nulla di opponibile. Nemmeno la prescrizione annuale dell’art. 17-1 lo riguarda: si crede quindi incalzato da un termine che non gli è applicabile.

Cosa Pilot si rifiuta di fare

  • Pilot non applica l’IRL a una locazione commerciale o professionale

    Applica l’indice del contratto — ILC, ILAT, o ICC per una clausola datata —, con la regola triennale della locazione commerciale. Quando il gioco di una clausola di scala mobile supera un quarto, lo segnala senza decidere: spetta al giudice delle locazioni commerciali.

    art. L. 145-38 e L. 145-39 del codice di commercio francese

  • Pilot non propone mai un aumento che la legge ti nega

    Anche quando il canone di mercato la giustificherebbe ampiamente. La pagina «Quello che puoi applicare oggi» separa esplicitamente le due questioni, perché confonderle produce una raccomandazione economicamente logica e giuridicamente impossibile.

  • Pilot non indicizza nulla fuori dalla Francia

    Gli indici stranieri non si deducono dall’IRL. Il motore nomina l’indice atteso e rifiuta: un rifiuto che dice cosa andare a cercare vale più di una cifra trasposta.

Disponibilità

Incluso dal livello Essentiel.

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Domande frequenti

Cosa succede se l’anno scorso ho dimenticato l’adeguamento?

È persa per quell’anno: l’articolo 17-1 non consente di recuperarla retroattivamente. Pilot ti indica la prossima data di efficacia e la data in cui questo nuovo diritto si estinguerà a sua volta.

Il mio alloggio è in classe F. Posso aumentare il canone alla nuova locazione?

No. Il blocco dell’articolo 159 della loi Climat et résilience copre l’adeguamento annuale, il rinnovo e la nuova locazione. Pilot lo segnala con la classe energetica (APE) che lo fa scattare, e si rifiuta di proporre un importo.

Pilot invia la comunicazione al posto mio?

No. Pilot genera la lettera precompilata e la archivia nel fascicolo del contratto; l’invio resta a tuo carico. L’invio automatico per raccomandata da noi non esiste ancora, e preferiamo scriverlo che lasciartelo scoprire.

Da dove viene l’indice?

Dal flusso di dati pubblico dell’INSEE, al trimestre di riferimento indicato nel contratto. Una tabella di riserva copre i trimestri corretti, perché un calcolo passato non cambi risultato dopo una revisione dell’indice.

E se il mio contratto è una locazione commerciale?

Pilot lo indicizza sull’indice del suo contratto — ILC o ILAT, e l’ICC se figura in una clausola datata —, recuperato dall’INSEE. La revisione triennale dell’articolo L. 145-38 del codice di commercio francese viene calcolata; uno scarto di oltre un quarto dovuto a una clausola di scala mobile viene segnalato, non deciso. Una locazione professionale segue solo la clausola di indicizzazione del proprio contratto.

Proprio accanto.

Contratti e documenti

Trenta lettere, precompilate dal fascicolo.

Disdette, diffida, piano di rientro, conguaglio, restituzione del deposito, lavori, assicurazione, garante, amministratore di condominio; atto di fideiussione, attestazioni, assemblee di SCI. Importi ricostruiti scadenza per scadenza.

Contenuto rivisto il 2026-10-07.

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