MORYAPilot
Fristen und Konformität

Die Mietanpassung, berechnet — und abgelehnt, wo das Gesetz sie verbietet.

Eine Miete zu indexieren ist eine Multiplikation. Zu wissen, ob Sie das dieses Jahr, bei diesem Mietvertrag, mit diesem Index dürfen, hängt an vier Regeln, die kaum jemand zusammenführt. Pilot liest sie alle, bevor es eine Zahl vorschlägt — und schweigt, unter Angabe der Vorschrift, wenn eine davon entgegensteht.

Auf die Warteliste
  • 8Mietvertragsarten, deren Indexierungsregime bestimmt istpilot/services/revision_regles.py::_REGIMES_PAR_TYPE
  • 4mögliche Urteile, jedes begründetpilot/services/revision_loyer.py (zulässig, noch nicht fällig, eingefroren, verjährt)

Eine Anpassung, die nicht innerhalb des Jahres verlangt wird, ist für dieses Jahr verloren.

Die Mietanpassung wirkt nicht rückwirkend, und sie verjährt. Der Vermieter, der es im Frühjahr bemerkt, hat die Erhöhung des Vorjahres endgültig verloren — und verliert sie im Folgejahr erneut, weil nichts in seinem Ordner ihn an das Datum erinnert. Umgekehrt teilt derjenige, der eine Wohnung der Klasse F oder G indexiert, eine nichtige Erhöhung mit: Er glaubt, gehandelt zu haben, hat einen wirkungslosen Brief geschrieben und erfährt es beim ersten Streit, wenn man ihm entgegenhält, dass sich die geschuldete Miete nie bewegt hat. Beide Fehler sind spiegelbildlich und kosten dasselbe: ein Jahr Miete.

  • Das Datum, an dem Ihr Recht erlischt, angezeigt, bevor es erlischt
  • Das Referenzquartal aus DEM MIETVERTRAG gelesen, nicht aus dem heutigen Datum abgeleitet
  • Der Ablehnungsgrund, mit seinem Artikel, wenn die Mietanpassung unmöglich ist
  • Das vorausgefüllte Mitteilungsschreiben, Betrag rekonstruiert

Konkret.

  1. Pilot liest zuerst die ART des Mietvertrags

    Unmöbliert, möbliert, Studierende, WG: IRL-Regime. Mobilität und saisonal: keine periodische Anpassung, der Begriff selbst ergibt bei einem nicht verlängerbaren Vertrag mit fester Miete keinen Sinn. Gewerbe und Freiberufler: andere Indizes, anderer Mechanismus. Diese Einordnung kommt vor jeder Berechnung — sie entscheidet, ob eine Berechnung überhaupt zulässig ist.

  2. Es prüft den Energieausweis

    Bei einer Wohnung der Energieklasse F oder G darf die Miete nicht mehr angepasst werden. Pilot bricht hier ab, noch bevor es den Index ansieht: Ein absolutes Einfrieren lässt sich nicht mit Blick auf den Markt verhandeln, und eine Zahl vorzuschlagen hieße, ein wirkungsloses Schreiben vorzuschlagen.

  3. Es prüft die Verjährung

    Die Mietanpassung muss innerhalb eines Jahres nach ihrem Wirksamkeitsdatum verlangt werden. Pilot berechnet das Erlöschensdatum des Rechts und zeigt es Ihnen VORHER an, nicht danach. Eine im Nachhinein gemeldete Verjährung ist keine Information mehr, sondern die Feststellung eines Verlusts.

  4. Es holt den IRL beim INSEE

    Über den öffentlichen Datenstrom, zum im Mietvertrag festgelegten Referenzquartal — nicht zum laufenden Quartal. Das Referenzquartal legt der Mietvertrag fest, und es ändert sich nie: Nur das Jahr schreitet voran. Eine Ersatztabelle deckt korrigierte Werte ab, damit eine vergangene Berechnung nach einer Indexkorrektur nicht ihr Ergebnis ändert.

  5. Es rekonstruiert den Betrag, Fälligkeit für Fälligkeit

    Neue Kaltmiete, monatliche Differenz, jährliche Differenz, Datum des Inkrafttretens. Das Mitteilungsschreiben wird mit diesen Werten und der zitierten Rechtsgrundlage vorausgefüllt, und der Zahlungsplan wird zum Wirksamkeitsdatum aktualisiert — nicht sofort.

Was das ändert

Sie verlieren kein Jahr mehr durch Vergessen

Der Fristenkalender führt den Stichtag UND das Verjährungsdatum desselben Mietvertrags. Die Mietanpassung ist dann nicht mehr etwas, woran man sich erinnert, sondern etwas, das man kommen sieht.

Das Referenzquartal verschiebt sich nicht mehr

Das ist der unauffälligste Fehler des Themas: Das Quartal ab dem Anpassungsdatum statt aus dem Mietvertrag neu zu bestimmen, verschiebt die Basis von Jahr zu Jahr. Die Abweichung ist im ersten Jahr klein und im fünften nicht mehr aufzuholen, weil sie sich aufsummiert.

Eine Ablehnung, die ihre Rechtsgrundlage nennt, ist handhabbar

Wenn Pilot nein sagt, nennt es die Grundlage. Sie wissen, ob die Sperre aufgehoben werden kann — eine Verjährung nicht, ein Energieausweis schon, durch Sanierung —, statt eine Störung zu vermuten.

Die Mitteilung geht mit dem richtigen Betrag hinaus

Aus dem Zahlungsplan rekonstruiert, nicht neu eingegeben. Ein falscher Betrag in der Mitteilung ist ein Anfechtungsgrund, den man dem Mieter schenkt.

Das Recht — und die Fallstricke

Die Mietanpassung muss innerhalb eines Jahres nach ihrem Wirksamkeitsdatum verlangt werden; andernfalls ist sie für dieses Jahr verloren.

Art. 17-1, I des Gesetzes Nr. 89-462 vom 6. Juli 1989

Die Frist läuft ab dem im Mietvertrag vorgesehenen Wirksamkeitsdatum, nicht ab dem Tag, an dem Sie daran denken. Eine rückwirkende Nachholung über mehrere Jahre gibt es nicht: Jedes nicht verlangte Jahr ist endgültig zugunsten des Mieters verloren.

Die Miete einer Wohnung der Klasse F oder G darf nicht mehr erhöht werden, weder bei der jährlichen Mietanpassung noch bei der Verlängerung noch bei der Neuvermietung.

Art. 159 des Gesetzes Nr. 2021-1104 vom 22. August 2021 (Climat et résilience), in Kraft seit dem 24. August 2022

Das Einfrieren ist absolut und hängt von keiner Klausel des Mietvertrags ab: Ein Mietvertrag mit Energieklasse G ohne Anpassungsdatum bleibt eingefroren. Eine Erhöhung trotzdem mitzuteilen, macht sie nicht geschuldet — die geschuldete Miete bleibt die alte, und zu viel Gezahltes ist zu erstatten.

Das Referenzquartal des Mietreferenzindex ist das im Vertrag angegebene. Nur das Jahr schreitet fort.

Art. 17-1, I Abs. 1 des Gesetzes Nr. 89-462

Das Quartal aus dem Anpassungsdatum statt aus dem Mietvertrag abzuleiten, ändert die Berechnungsgrundlage von Jahr zu Jahr. Die Abweichung ist im ersten Jahr gering und summiert sich dann auf: Nach fünf Jahren entspricht die Miete keiner erkennbaren Regel mehr.

Ein Gewerbemietvertrag wird nicht nach dem IRL angepasst, sondern nach dem Index der Gewerbemieten oder dem der tertiären Tätigkeiten, nach einem dreijährlichen Mechanismus.

Art. L. 145-38 des französischen Handelsgesetzbuchs (Code de commerce)

Ein Vermieter, der bei einem Gewerbemietvertrag eine IRL-Anpassung mitteilt, glaubt gehandelt zu haben und hat nichts Durchsetzbares getan. Die jährliche Verjährung nach Art. 17-1 betrifft ihn ebenfalls nicht: Er fühlt sich also von einer Frist gedrängt, die für ihn gar nicht gilt.

Was Pilot nicht tut

  • Pilot wendet den IRL nicht auf einen Gewerbe- oder Freiberufler-Mietvertrag an

    Er wendet den Index des Vertrags an — ILC, ILAT oder ICC bei einer älteren Klausel — mit der Dreijahresregel des Gewerbemietvertrags. Wenn eine Wertsicherungsklausel die Miete um mehr als ein Viertel verändert, meldet er das, ohne zu entscheiden: Das ist Sache des Richters für Gewerbemieten.

    Art. L. 145-38 und L. 145-39 des französischen Handelsgesetzbuchs

  • Pilot schlägt nie eine Erhöhung vor, die Ihnen das Gesetz verwehrt

    Selbst wenn die Marktmiete sie weitgehend rechtfertigen würde. Die Seite „Was Sie heute anwenden können“ trennt die beiden Fragen ausdrücklich, denn sie zu vermischen ergibt eine Empfehlung, die wirtschaftlich logisch und rechtlich unmöglich ist.

  • Pilot indexiert nichts außerhalb Frankreichs

    Ausländische Indizes lassen sich nicht aus dem IRL ableiten. Die Engine nennt den erwarteten Index und lehnt ab: Eine Ablehnung, die sagt, was zu suchen ist, ist besser als eine übertragene Zahl.

Verfügbarkeit

Ab dem Tarif Essentiel inbegriffen.

  • 7 Tage Test zum Start, Karte erforderlich
  • Ohne Bindung
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Häufige Fragen

Was passiert, wenn ich die Anpassung letztes Jahr vergessen habe?

Sie ist für dieses Jahr verloren: Artikel 17-1 erlaubt keine rückwirkende Nachholung. Pilot nennt Ihnen das nächste Wirksamkeitsdatum und das Datum, an dem dieses neue Recht seinerseits erlischt.

Meine Wohnung hat die Energieklasse F. Darf ich die Miete bei der Neuvermietung erhöhen?

Nein. Das Einfrieren nach Artikel 159 der loi Climat et résilience gilt für die jährliche Anpassung, die Verlängerung und die Neuvermietung. Pilot weist mit der auslösenden Energieklasse darauf hin und verweigert, einen Betrag vorzuschlagen.

Verschickt Pilot die Mitteilung an meiner Stelle?

Nein. Pilot erzeugt das vorausgefüllte Schreiben und legt es im Ordner des Mietvertrags ab; der Versand bleibt Ihre Sache. Den automatischen Versand per Einschreiben gibt es bei uns noch nicht, und wir schreiben das lieber, als es Sie entdecken zu lassen.

Woher kommt der Index?

Aus dem öffentlichen Datenstrom des INSEE, für das im Mietvertrag angegebene Referenzquartal. Eine Ersatztabelle deckt korrigierte Quartale ab, damit eine vergangene Berechnung nach einer Indexrevision nicht ihr Ergebnis ändert.

Und wenn mein Mietvertrag ein Gewerbemietvertrag ist?

Pilot indexiert ihn auf den Index Ihres Vertrags — ILC oder ILAT, und den ICC, wenn er in einer älteren Klausel steht —, abgerufen vom INSEE. Die dreijährliche Anpassung nach Artikel L. 145-38 des französischen Handelsgesetzbuchs wird berechnet; eine Abweichung von mehr als einem Viertel durch eine Wertsicherungsklausel wird gemeldet, nicht entschieden. Ein Freiberufler-Vertrag folgt allein der Indexklausel seines Vertrags.

Gleich daneben.

Die Miete

Der Markt nennt eine Zahl. Das Recht eine andere.

Anpassung verfügbar oder nicht, Datum der nächsten, erkannte Einschränkungen mit ihrer Rechtsgrundlage, und was bei der Neuvermietung möglich wird. Das ist die Unterscheidung, die überall sonst fehlt.

Mietverträge und Dokumente

Dreißig Schreiben, vorausgefüllt aus der Akte.

Kündigungen, Mahnung mit Fristsetzung, Ratenplan, Abrechnung, Rückzahlung der Kaution, Arbeiten, Versicherung, Bürge, Hausverwaltung; Bürgschaftsurkunde, Bescheinigungen, Versammlungen der SCI. Beträge Fälligkeit für Fälligkeit rekonstruiert.

Inhalt überprüft am 2026-10-07.

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