Portugal : les villes où le prix payé a le plus augmenté en un an

L’institut statistique portugais (INE) publie, commune par commune, le prix médian au m² des logements vendus sur les douze derniers mois, d’après les actes enregistrés. Nous comparons les douze mois qui finissent au premier trimestre 2026 aux douze mois qui finissent au premier trimestre 2025 : deux périodes qui ne se recouvrent pas.

Une médiane bouge aussi quand la nature des logements vendus change : plus de logements neufs ou mieux situés font monter la médiane sans que chaque logement ait pris autant de valeur. Et sur peu de ventes, elle bouge aussi par hasard : nous ne classons donc que les communes qui comptent au moins 500 ventes sur chaque période. Ce seuil limite le bruit ; il ne corrige pas l’effet de composition.

Pour l’ensemble du pays, l’indice d’Eurostat, conçu pour corriger ces effets de composition, donne +16,5 % sur un an au deuxième trimestre 2026 — une autre période et une autre méthode, à ne pas confondre avec nos médianes.

Une hausse passée ne dit rien de la suivante : ce classement décrit une année écoulée, il ne prévoit rien.

Les 148 communes ont toutes une série publiée sur les deux périodes ; 80 atteignent le seuil de 500 ventes.